品牌房产律师免费咨询(房产过户律师免费咨询)

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hello大家好,今天来给您讲解有关品牌房产律师免费咨询(房产过户律师免费咨询)的相关知识,希望可以帮助到您,解决大家的一些困惑,下面一起来看看吧!

品牌房产律师免费咨询(房产过户律师免费咨询)

对于普通人来说,买卖房产往往是一项重大决策。一个专业的律师的帮助是不可或缺的。品牌房产律师提供免费咨询服务,为客户解答房产过户方面的问题,确保交易顺利进行。

在买卖房屋的过程中,很多人可能会遇到各种各样的法律问题,例如合同的解读、产权的确认、税务的处理等等。这些问题可能会给人们带来巨大的困扰,也可能导致交易的不顺利甚至中断。而品牌房产律师通过提供免费咨询服务,帮助客户理解法律事项,解决疑问,从而确保交易的顺利进行。

品牌房产律师具备丰富的经验和专业知识,他们熟悉房产法律法规,了解相关的政策和规定。他们可以为客户提供准确的法律意见,帮助他们了解房产交易的各个环节。无论是解读购房合同,还是处理房屋权益转移手续,品牌房产律师都可以为客户提供专业的指导和协助。

品牌房产律师的免费咨询服务不仅包括文字沟通,还可以通过电话、视频等方式进行。客户可以根据自己的需要选择最方便的沟通方式,向律师提出问题,并得到及时的回答。这种免费咨询服务的灵活性使得客户可以随时随地获得法律帮助,便于他们在购房过程中及时解决问题。

品牌房产律师还可以为客户提供额外的服务,例如代理协商、办理手续等。在一些复杂的房产交易中,客户可能会遇到诸如产权纠纷、贷款问题等复杂的法律问题。品牌房产律师通过免费咨询服务,与客户建立信任关系,并为其提供进一步的法律代理服务,帮助他们解决问题。

免费咨询服务也是品牌房产律师提升自身品牌形象的一种方式。通过提供免费咨询服务,品牌房产律师可以吸引更多的客户,建立良好的口碑。在买卖房产这个高风险的交易中,客户往往更愿意选择有信誉和口碑的律师进行咨询和代理。

品牌房产律师的免费咨询服务对于购房者来说是非常有价值的。它不仅可以帮助客户解决法律问题,还可以提供专业的指导和协助,确保房产交易的顺利进行。品牌房产律师通过提供免费咨询服务,建立良好的口碑,吸引更多的客户。如果您遇到了房产过户方面的问题,不妨咨询一下品牌房产律师,免费获取专业的法律建议和帮助。

品牌房产律师免费咨询(房产过户律师免费咨询)

01两者设立的法律依据不同。

律师事务所成立依据的是《中华人民共和国律师法》。法律服务所是依据司法行政机关的行政规章或批复设立的。两者的设立有着不同的法律依据,且所依据的法律和规章的效力和位阶也不相同。

02两者的产生背景和定位不同。

律师事务所是在我国建国初期就在全国确立的法律服务机构组织形式。法律服务所是在改革开放的形势下,为填补法律服务力量不足问题设立,有的地方也称法律事务所或法律服务中心,是具有中国特色的法律服务机构。

03两者的业务范围不同。

律师事务所律师的业务范围虽然也受《律师法》等法律、规章制度规范,但法律业务范围内基本没有限制。而法律服务所的法律工作者,根据司法部规章的规定,其业务范围只限于向公民和基层单位提供法律帮助,进行法律咨询和非诉讼法律事务的代理。两者在业务范围方面最大的区别是:刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人,直到看守所会见犯罪嫌疑人、被告人只有律师能做;再如象金融证券、涉外房地产等高层次法律服务工作也只有律师才能从事。

04两者的从业资格要求不同。

国家实行律师资格统一考试制度,要求律师具有高等院校法学专科以上学历或者同等专业水平,以及高等院校其他专业本科以上学历的人员,经律师资格考试合格的,由国务院司法行政部门授予律师资格,并在律师事务所实习,经考核合格取得律师执业证书,才能独立从事律师业务。而法律服务所的法律工作者从业资格既没有严格的学历限制,也没有全国统一考试的难关,只要政治思想品质良好,受到法律专业培训就可以从事此项工作。

05两者的法律服务水平不同。

律师需要具有更为专业的法律学习经历,须符合报考条件经过考试和法律经验实习,所有律师事务所在法律服务中更为专业,代理业务广泛。法律服务所,只需简单法律培训,没有严格的选拔筛查机制,其业务水平往往有限,业务范围也受到法律限制。

06两者设立的程序和条件不同。

律师事务所设立需要按照《律师法》等法律、规章,经过严格的审批程序,要求达到最低规定的注册资金,至少三名专职律师组成,有固定的办公场所及其严格的执业规章制度,然后经省、市、自治区司法行政部门批准成立。而法律服务所的设立则简单得多,对人员的数量、人员的素质以及资金规模等没有严格的要求,只要经过司法行政部门审查合格,登记备案即可。

07两者的国际地位不同。

律师制度是二十世纪初从西方国家引进来的一种民主的司法制度。在英、美、法、德等主要资本主义国家有几百年的历史,律师事务所的数量和规模相当大,律师在国内政治经济生活中的地位相当高。在国际上有律师协会,国与国之间的法律服务工作都是通过各国律师协会进行的。而法律服务所在西方国家没有类似的机构和组织,在国与国之间的法律服务工作中,西方国家只承认律师,而不承认法律工作者所提供的法律服务。

08两者的收费标准不同。

律师事务所法律服务收费受行业协会统一的标准规范,根据不同案件,有着不同的收费标准和计算方式,由于其专业水平较高,收费也相对较高。法律服务所收费并无严格规范,其收费一般较低。

法律服务公司一般是法律咨询、法律援助,而律师事务所除了这两项,最主要的是可以直接办案

房产遗产律师免费咨询

法律分析:遗产继承律师事务所咨询热线电话是12348。群众只要在各地拨打12348法律援助热线,就可以自由地选择辖区内任何法律援助机构,进行法律咨询、法律援助申请、法律援助监督等法律服务。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

西安房产律师免费咨询

存量违章建筑怎么处理?要从法律角度了解相关内容,还要从实际情况清楚细节,每个环节都是非常关键的。中达咨询就存量违章建筑怎么处理和大家说下。

1、违法建筑的定义《城乡规划法》第37条、第38条、第40条、第44条、第64条、第65条、第66条、67条、第68条。

2、违法建筑的确权、买卖、租赁、侵权以及离婚分割处理《物权法》第30条。《合同法》52条。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第条、第条。

3、涉及土地违法的建筑物、构筑物等处理《中华人民共和国土地管理法》第76条、第77条、第83条。《中华人民共和国水法》第65条。

《中华人民共和国铁路法》第46条。

《中华人民共和国民用航空法》第58条《中华人民共和国环境保护法》第61条。

《中华人民共和国港口法》第45条《中华人民共和国防洪法》第27条。《中华人民共和国草原法》第38条。《中华人民共和国水法》第65条。

5、最高法院部门等作出的司法解释,复函以及国务院及其部门等复函(1)法释【2011】20号《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第11条规定:土地权利人以土地管理部门超过两年对非法占地行为进行处罚违法,向人民法院起诉的,人民法院应当按照行政处罚法第二十九条第二款的规定处理。

(2)最高法院给国土资源部的函【1997】法行字第26号:对非法占用土地的违法行为,在未恢复原状之前,应视为具有继续状态,其行政处罚的追诉时效,应根据行政处罚法第二十九条第二款的规定,从违法行为终了之日起计算。

(3)《最高人民法院关于违法的建筑物、构筑物、设施等强制拆除问题的批复》(法释【2013】号)(4)20051026日,国务院法制办公室作出了(国法函【2005】442号)《对湖北省人民政府法制办公室〈关于如何确认违法行为连续或继续状态的请示〉的复函》,函复内容:

《行政处罚法》第二十九条中规定的违法行为的连续状态,是指当事人基于同一个违法故意,连续实施数个独立的行政违法行为,并触犯同一个行政处罚规定的情形。(5)原城乡建设环境保护部于1988年颁布的《关于房屋所有权登记工作中对违章建筑处理的原则意见》从违章建筑形成时间、所处地域、产生的影响三个方面提出了三从宽三从严的方针,对现在处处置违章建筑仍有参考意义。

(6)《国务院法制办公室关于“责令限期拆除”是否是行政处罚行为的答复》(国法秘函【2000】13号)四川省人民政府法制办公室:你办《关于“责令限期拆除”是否是行政处罚行为的请示》(川府法[2000]68号)收悉。经研究,现函复如下:根据《行政处罚法》第二十三条关于“行政机关实施行政处罚时,应当责令改正或者限期改正违法行为”的规定,《城市规划法》第四十条规定的“责令限期拆除”,不应当理解为行政处罚行为(7)最高人民法院行政审判庭作出【1997】法行字第26号《关于如何计算土地违法行为追诉时效的答复》中明确:对非法占用土地的违法行为,在未恢复原状之前,应视为具有继续状态,其行政处罚的追诉时效,应根据行政处罚法第二十九条第二款的规定,从违法行为终了之日起计算;破坏耕地的违法行为是否具有连续或继续状态,应根据案件的具体情况区别对待。

行政法规(1)国有土地上房屋拆迁与补偿条例(2)城市道路管理条例(3)风景名胜区管理条例(4)文物保护法实施条例

(5)长江三峡工程建设移民条例(6)城市绿化条例(7)建设工程质量管理条例)7、省市法规、政府规章(1)《北京市城乡规划条例》(2)《北京市禁止违法建设若干规定》(3)《上海市拆除违法建筑若干规定》(4)《上海市人民政府批转市建设交通委等四部门关于本市加强违法建筑拆除工作的实施意见的通知》(5)《浙江省违法建筑处置规定》(6)《海南省查处违法建筑若干规定》(7)《长春市制止违法建设、拆除违法建筑若干规定》(8)《试点实施办法》(9)《苏州市拆除违法建筑实施办法》(10)《乌鲁木齐市拆除违法建筑办法》(11)《贵阳市制止和查处违法建设规定》(12)《福州市人民政府关于开展违法建设专项清理整治的通告》(13)《金华市违法建筑处置暂行规定》金政办发〔2014〕47(14)《宜春市人民政府关于印发的通知》违章建筑如何认定?浅析违章建筑六大相关法律问题!功能介绍范玉华律师,陕西英博律师事务所高级合伙人、副主任。西安市律师协会房地产法专业委员会委员、中共西安市莲湖区委政法委执法监督专家咨询员、西安市莲湖区人民政府法律顾问。专业领域企业投融资、公司法务、建筑及房地产等。电话:***【导读】在城乡建设管理的实践中,常有无证房或证件不全的房屋被当作违章建筑进行处理,由此引起的矛盾不计其数,本文就违章建筑的认定和处理以及抵押、租赁、买卖、侵权的相关法律问题做出简捷的梳理研究。

一、违章建筑的认定根据违章建筑并不是一个严谨的法律概念,一般情况下,违章建筑是指违反《土地管理法》《城市规划法》《建筑法》和《村庄和集镇建设管理条例》等的规定建设的房屋及其设施。

主要包括:

(1)未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;(3)擅自改变使用性质建成的建筑,擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。

二、违章建筑的处理方式对于违章建筑的处理问题,首先要解决一个时间节点问题,也就是说,以什么时间作为

违章建筑进行建设认定的截止点和对违章建筑进行处理的开始点。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条第款规定,“市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。”根据这一规定,对于国有土地上的违章建筑的认定和处理的时间节点,应按该条例规定确定为房屋征收决定公告之日。

在确定违章建筑具体认定和处理的时间节点后,综合违章建筑的认定考量因素和处理原则,可以作如下处理:

(1)第一种情况属于增量“违章建筑”,也是实实在在由现行行政法律法规规制的违章建筑。《行政处罚法》第44条规定,“行政处罚决定依法作出后,当事人应当在行政处罚决定的期限内,予以履行。”根据这一规定,政府部门发现违章建筑在建时,应依据《城乡规划法》等法律法规的规定作出责令停止建设的行政处罚。

如果违建人在行政处罚决定的期限内不予履行,在履行公告、告知复议或诉讼、催告等法定程序后,就可以依法拆除。

(2)第二种情况不属于违章建筑的范畴,属于因历史原因合法建造的房屋,可依《物权法》第30条取得物权,应当完全纳入拆迁征收补偿范围。

(3)第三种情况属于在当事人无违法主观认识下客观上形成的存量违章建筑,如果自具体认定和处理时间节点往前计算在处罚时效内,按第一种情况处理;如果在处罚时效之外,就应按照《行政处罚法》第29条而不予追究,基于已经稳定的社会关系,应当完全纳入拆迁征收补偿范围。

(4)第四种情况造成的存量违章建筑,当事人与政府均有过错。由于政府在行政管理关系中的地位处于强势地位,其过错程度也应高一些。在对该等存量违章建筑进行处理时,应当纳入拆迁征收补偿范围予以适当补偿,比例可以考虑在标准赔偿额的70%以上。

(5)第五种情况是在政府默许的状态下造成的违章建筑。对于政府应积极履责之行政行为,2年内采取以罚代拆、以罚代管等措施或者不作为也应推定为政府默许,其原因在于:

①过错责任原则;②一事不再罚原则;对于这个情形造成的违章建筑,如果在处罚时效内,当事人应承担政府默许的举证责任,自然应当完全纳入拆迁征收补偿范围;如果在处罚时效之外,即为超过追究时效的存量违章建筑,理应按照第二种情况完全纳入拆迁征收补偿范围。

(6)第六种情况系通过受让取得他人的违章建筑。对于该种情形的违章建筑具体认定和处理期间应从时间节点溯及至违章建筑的原占有人的“建成”之时。

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房产过户律师免费咨询

法律分析:法律咨询热线电话是12348。民法典规定,自己过户房屋的,需要准备相关必要的材料,到不动产登记机构申请过户登记。《中华人民共和国民法典》被称为“社会生活百科全书”,房屋过户的问题可以在民法典中找到依据。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

关于房产律师免费咨询

法律主观:1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理 初始登记是自己 办理房产证 的必要前提条件。根据《 商品房销售 管理办法》第34条的规定, 房地产开发企业 应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,可以跟房产免费咨询律师咨询一下,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权 登记申请表 》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。法律客观:《律师收费管理办法》 (1)第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。 (2)第五条律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价: (一)代理民事诉讼案件; (二)代理行政诉讼案件; (三)代理国家赔偿案件; (四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人; (五)代理各类诉讼案件的申诉。律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。

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