房产违约请律师(房产违约律师咨询)

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房产违约请律师(房产违约律师咨询)

随着经济的发展和人们对居住环境的要求越来越高,房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。在房地产交易过程中,难免会出现一些违约情况。当房产交易产生违约问题时,我们应该第一时间寻求房产违约律师的咨询和帮助。

房产违约律师是专门处理房地产交易纠纷的法律专家。他们熟悉房地产法律法规,熟悉房地产交易的各个环节,能够为我们提供全面的法律咨询和解决方案。在房产违约问题上请律师的好处主要有以下几点:

房产违约律师可以帮助我们了解相关的法律法规和权益保护。房地产交易涉及众多的法律规定,普通人很难了解每一条法律条文的具体含义和影响。而房产违约律师通过专业的知识和经验,能够准确解读法律规定,帮助我们了解自己的权益和义务,以便做出正确的决策。

房产违约律师能够帮助我们解决各种房地产交易的纠纷。无论是买方、卖方还是中介机构,都可能因为各种原因违约,导致交易不能正常进行。房产违约律师可以通过调解、仲裁或诉讼等方式,协助我们解决纠纷,保护我们的权益。

房产违约律师可以为我们提供全面的法律咨询。在房地产交易过程中,我们可能会遇到各种复杂的法律问题,比如房产抵押、房产拆迁等。房产违约律师通过对法律规定的了解,可以为我们提供全面的法律咨询,防止我们因为不懂法律而导致损失。

房产违约律师可以帮助我们挽回经济损失。当房地产交易发生违约时,我们可能会遭受经济损失,比如定金的损失、合同的解除等。房产违约律师可以通过法律手段,帮助我们追回经济损失,维护我们的合法权益。

房产违约律师在房地产交易中起着重要的作用。他们以专业的知识和经验,为我们提供全面的法律咨询和解决方案,帮助我们保护自己的权益和解决纠纷。当我们遇到房产交易违约情况时,不妨及时请律师咨询,寻求专业的帮助。只有通过合法途径解决问题,才能保证我们的合法权益不受侵害,确保房地产市场的健康发展。

房产违约请律师(房产违约律师咨询)

1、是否需要支付律师费是看自己是否请律师,如果不请就不需要支付。

2、起诉还涉及到诉讼费,这个费用一般都是要求被告支付的,具体需要查看律师函里面的说明。

3、由于是银行房贷逾期未还,这个银行方面违规的可能很小,肯定属于是自己违规的,所以如果走起诉流程,个人败诉的可能性非常大,一般遇到这样的情况建议找银行协商,延缓还款,个人支付相关的利息。

根据你的逾期情况分为2种情况。第一是按照借款合同你违约在先,你要承担因违约而造成银行所产生的各种费用,所以需要支付律师费。第二就是银行有违约告知义务。正常情况是累计3次,或连续3个月违约。但是在违约期银行没有电话告知义务,所以不需要支付律师费。所以你这种事情可以和银行做一个简单的协商。一个是仔细看留你那份借款合同找一下对你有利的条款,如果没有给你一份你可以反告银行没有尽到告知义务。如果通知你了还累计3个月,最好的办法就是和银行协商。

房贷逾期会产生什么后果:

1、个人征信不良记录

一旦产生房贷逾期,不管是商业贷款还是公积金贷款,贷款行就能看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行,即便你只逾期了一天,银行也会把逾期情况录入央行的征信系统,逾期记录一旦进入到征信系统中,对今后大家申请信用卡或贷款都有严重的影响,即便是能够拿到贷款,贷款额度也会降低很多。

2、产生罚息和滞纳金

如果出现房贷逾期,银行就会以电话或短信的形式,提醒借款人还款。要逾期还款,会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同,基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50%。

银行会给大家7天的时间补足欠款,如果7天之内能够将该还的资金都补齐,那么就不会产生滞纳金。但若超过7天,银行将一并收取罚息和滞纳金。

3、查封已抵押财产风险

银行一般都会在房贷合同中设置违约条款,连续3次或累计6次逾期还款,就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。如果购房者房贷超过3个月未还款,银行会按照借款合同和担保合同的约定,向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施,冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款,查封已抵质押的财产。

法院判决下达后,会依法强制执行(如扣划存款,拍卖抵质押物等)以清偿银行的贷款损失。具体包括:贷款本金,贷款利息,逾期利息和罚息,由此产生的一切诉讼费用以及处置抵押物(质押物)变现时产生的相关费用等。这也意味着,购房者的房屋有可能被银行查封,还要偿还相应利息,造成人财两失的局面。

房产违约合同赔偿标准

卖方违约有几种情况:(1)不交货。(2)延迟交货。(3)交货与合同不符。买方可以采取的救济的方法包括:   1、要求卖方实际履行。   实际履行是按照合同规定的义务做。当卖方不履行合同义务时,买方可要求其实际履行合同义务,并可通过法院强制手段强迫卖方履行以上义务。具体包括:   ⑴ 要求卖方提交符合合同规定的货物   ⑵ 对不符合规定的货物进行修理、更换   ⑶ 提交替代物等。   在贸易实践中,实际履行不是常用的救济方式,仅适用于特定物或特定情况下的货物交易,如果不是这类交易物,买方最有效的救济方式是及时补进货物,或者放弃交易,然后索赔差价损失。   大陆法系侧重实际履行,英美法系侧重损害赔偿。《联合国国际货物买卖合同公约》是两者的调和。承认其权利,限制其行使。   根据《联合国国际货物买卖合同公约》的规定,实际履行应满足以下条件:   (1)买方不得采取与这一要求相抵触的救济方法;   (2)买方应给予卖方履行合同的宽限期;   (3)当卖方交货不符时,只有这种不符构成根本违反合同(Fundamental Breach)时,买方才能要求提交替代物,交付代替物,更换货物的前提是不能把原物返还。如果买方因处分货物而无法返还原物,就不能退货或返还原物。而且应在发现交货不符时,将这一要求及时通知对方;   (4)法院是否做出实际履行的判决依赖于该国国内法的规定。   2 、减少价金。   当卖方交货不符合合同规定时,买方可要求减少价金。《联合国国际货物买卖合同公约》规定,不论价款是否已付,买方都可减低价格。减低价格应按实际交付的货物在交货时的价值与符合合同规定的货物在当时的价值两者之间的比例计算。指卖方的所在地的时价。   在下列情况下,买方丧失要求减少价金的权利:   (1)如果卖方已对交货不符采取了补救方法,买方就丧失了要求减少价金的权利。   这是指卖方根据《联合国国际货物买卖合同公约》第37条48条在交货前和交货后对不符合同的货物进行补救而被买方认可或不认可。   参见《联合国国际货物买卖合同公约》   “第三十七条   如果卖方在交货日期前交付货物,他可以在那个日期到达前,交付任何缺漏部分或补足所交付货物的不足数量,或交付用以替换所交付不符合同规定的货物,或对所交付货物中任何不符合同规定的情形做出补救,此一权利的行使不得使买方遭受不合理的不便或承担不合理的开支。买方保留本公约所规定的要求损害赔偿的任何权利。”   “第四十八条   (1)在第四十九条的条件下,卖方即使在交货日期之后,仍可自付费用,对任何不履行义务做出补救,但这种补救不得造成不合理的迟延,也不得使买方遭受不合理的不便,或无法确定卖方是否将偿付买方预付的费用。买方保留本公约所规定的要求损害赔偿的任何权利。   (2)如果卖方要求买方表明他是否接受卖方履行义务,而买方不在一段合理时间内对此一要求做出答复,则卖方可以按其要求中所指明的时间履行义务。买方不得在该段时间内采取与卖方履行义务相抵触的任何补救办法。   (3)卖方表明他将在某一特定时间内履行义务的通知,应视为包括根据上一款规定要买方表明决定的要求在内。   (4)卖方按照本条第(2)和第(3)款做出的要求或通知,必须在买方收到后,始生效力。”   (2)买方拒绝了卖方对违约采取的补救办法或对卖方提出的补救办法,末在合理时间内做出答复。   3、解除合同。   (1)根本违约。   所谓根本违反合同, 根据《联合国国际货物买卖合同公约》的解释,是指:一方当事人违反合同的结果,使另一方当事人蒙受损害,以至于实际上剥夺了他根据合同规定有权期待得到的东西。----(第25条。)   实际剥夺,英翻译为“实质上剥夺”,英文原文为substantially to deprive, 实质是在很大程度上的意思,实质剥夺是指买方重大利益的剥夺。   根据《联合国国际货物买卖合同公约》,构成根本违约的要件是:   ① 违约造成损害;   ② 损害剥夺了买方重大利益;   ③ 损害后果是卖方可以预见的,包括在订约时就可以预见。   根据《联合国国际货物买卖合同公约》规定,当卖方不履行合同或《联合国国际货物买卖合同公约》义务构成根本违反合买方可以宣布解除合同。   根本违约具体包括以下三项内容:   ① 卖方不交付货物、延迟交货或交货不符或所有权有瑕疵构成根本违反合同;   ② 卖方声明他不在规定的时间内履行交货义务;   ③ 在买方给予的宽限期届满后仍不履行合同。   (2)当卖方违约时,买方可以在如下情况撤销合同:   ①卖方根本违约。   ②如果是卖方不交货,在一定合理时间内,还不交,或声明将不交。   (3)卖方已交货时。   如果卖方已交货,买方则丧失解除合同的权利,除非:   ①在延迟交货的情况下,买方在得知交货后的合理时间内宣布解除合同;   ②在交货不符的情况下,买方在检验货物后的合理时间内提出解除合同;   ③在给予卖方做出履行合同或做出补救的宽限期届满后或在拒绝接受卖方履行义务后的合理时间内宣布解除合同。   根据《联合国国际货物买卖合同公约》规定,买方宣布解除合同的声明,只有在向卖方发出通知时才发生效力。   当卖方交付的货物中有部分符合合买方应接受符合规定的部分;只有当卖方完全不交货或不按合同规定交货构成根本违反合一方能宣布整个合同无效。当卖方交货数量大于合同规定数量时,买方有选择权,全部接受或拒绝多交部分。   4、要求卖方交付代替物。   构成根本违约时,才可以要求卖方交付代替物。   5、要求卖方进行修补。   根据具体情况,也可以自己修理,或请第三人修理,由卖方支付开支。   6、给卖方一段合理的时间,让其履行合同义务。   (1)“合理的时间”的意思。   这是针对卖方延迟交货而规定的救济方法。基本的意思有2个:   ① 如果对方到期没有交货,也不能差几天就撤销合同呀!再延长一段时间吧!   ②《联合国国际货物买卖合同公约》第四十九条规定,如果发生不交货的情况,卖方不在买方规定一段合理时限的额外时间内履行其义务买方可以宣告合同无效。这时再宣告合同无效,既显得仁至义尽,又符合法律规定。   (2)各国的不同做法。   如果对方到期没有交货,买方是否一定要给卖方一个合理的额外时间,让其履行合同义务合同义务,而不能立即宣告撤销合同?   ①英国的做法:   买方是否可以立即撤销合同,要看卖方违反的是什么条款。如果违反的是担保条款(Breach of Warranty)买方就不能撤销合同,只能要求损害赔偿。如果是违反条件条款(Breach of Condition)就可以立即撤销合同。按照一般解释,商业买卖交易中的交货时间,属于合同的要件如果没有在规定的时间交货应该认为违反条件,买方就可以立即撤销合同。   ②德国的做法:   卖方不能按时交货,买方应该进行“催告”。在“催告”中,给卖方一段时间,让其在此期间交货,如果再不交,买方就可以解除合同,或请求赔偿。   ③《联合国国际货物买卖合同公约》的规定:   一般情况下,与德国一样。   如果延迟交货已经构成根本违约,就可以直接解除合同。什么情况才经构成根本违约?   学者给了2个关于根本违约的例子:   案例1:为圣诞节进口火鸡,供圣诞节市场销售。交货晚了1个星期,圣诞节已过。是属于根本违约,买方可以撤销合同。   案例2:出售普通鸡的合同卖方应该于7月至8月装运,实际装运日期迟了一个星期,这段时间,市场没有什么变化。这不属于根本违约,买方不能撤销合同。   ④如果买方给了卖方一段合理的额外时间,在此期间,除非得到卖方的通知,表明卖方将不会在此期间履行义务,买方不能对卖方采取任何补救方法。买方不因此失去要求损害赔偿的权利,因为卖方毕竟没有按期交货。   7、卖方可以对自己不履行义务,自付费用作出补救。   (1)对补救的要求。   卖方自行补救,要符合如下要求:   (1)买方还没有按规定撤销合同。   (2)卖方应该承担补救费用。   (3)补救时,卖方不得给买方造成不合理的不便或延迟。   (2)双方注意事项。   卖方如果要求买方明确表示是否接受卖方履行的义务,而买方在一段合理的时间内没有对这一项要求回答,则卖方可以在该时间内履行义务。买方不得在此期间,采取与卖方履行义务相抵触的任何救济方法。就是:   (1)卖方在准备上述履行时,应该事先通知买方。   (2)如果买方不答复,就是同意。买方不得在此期间,采取与卖方履行义务相抵触的任何救济方法。买方不得在此期间撤销合同。   8、卖方交付部分货物,买方可以采取的救济方法。   当卖方只交付一部分货物,或所交货物只有一部分合格时,买方可以采取的救济方法。   (1)买方只可以对没有交的,或不合格的货物,采取退货,、减价、要求赔偿损失等方法。不能撤销合同。   (2)如果卖方只交付一部分货物,或所交货物只有一部分合格,构成根本违约时,可以撤销合同。   9、卖方提前交货或超量交货时,买方可以采取的救济方法。   (1)如果提前交货,买方可以收取货物,也可以拒绝收取货物。到规定的时间在交时,还应该收。   (2)超出的部分,可以收,也可以拒收。如果收了,按合同规定的价格。   10、请求损害赔偿。   《联合国国际货物买卖合同公约》认为,请求损害赔偿是一种主要的救济方法,不因为采取了其他救济方法,丧失再请求损害赔偿的权利。任何计算损害赔偿额,有如下情形:   (1)实际补进(Cover)。如果买方撤销了合同,在撤销合同后一段合理的时间内,以合理的方式(指最低价)购买了代替物,买方可以取得两者之间的价格差额和卖方造成的损失补偿(如价格以外的,额外的开支)。这就叫实际补进。   (2)如果没有实际补进货物,也可以按当地价格计算,取得价格差额和损失补偿。

房产违约律师费

中介起诉你,所以诉讼费要中介先支出,你如果请律师应诉就要付律师费。如果中介胜诉了,那你还要根据判决支付给中介诉求的费用,以及诉讼费。如果中介败诉了,你就只要付你自己的律师费就行了。

房产违约律师费多少

一、违约金纠纷委托律师怎么收费,收费标准是什么(一)按件收费一般无财产争议性质的案件,都是采取按件收费的标准进行的,根据不同的案情收费一般在5000—20000。(二)计时收费一般在律师提供前期咨询服务的时候都是计时收费的,根据咨询案件类型不同、复杂程度不同,一般收费是200—500元一小时。(三)按标的额收费案件存在财产争议的,一般以诉讼标的为基础,按比例收取律师费。1.争议标的在10万元以下部分 8%—10%,最低一般不低于5000元;2.争议标的在10万元以上但在100万元以下部分 6%—7%;3.争议标的在100万元以上但在500万元以下部分 5%;4.争议标的在500万元以上但在1000万元以下部分 3%;5.争议标的在1000万元以上但在5000万元以下部分 1%;6.争议标的在5000万元以上部分 以上数据均为部分收集整理和不完全统计,不具备普遍性,仅供参考。除了以上收费标准以外,还有一种比较特殊的风险代理,风险代理收费方式一般为前期仅收取成本费用,判决后或者执行后按标的额一定比例收取费用,这个比例一般不超过30%。二、委托律师打官司要注意哪些问题1、深入了解机构。律师事务所是律师的执业机构。请律师要到正规的律师事务所,以便了解一下律师所在的执业机构。好的律师事务所都有专业分工,并对旗下的律师有严格要求,因此,对此深入了解是很有必要的。2、严格审查资格。律师执业证书是区分律师和一般法律工作者的标志。现在法律服务市场有很多法律工作者,他们一般以律师的名义在外职业,但他们同律师其实是有区别的,具有律师执业证书的律师在法律专业知识方面更丰富,对于诉讼更具有把握。3、认真签订委托代理。聘请律师要签订书面协议,将双方的权利义务关系约定明确,特别是对聘请律师费用更不要马虎,律师收费一般都是按诉讼阶段来收费的,一审和二审费用是分别计算的,不要认为交了律师费律师就把案子一管到底。另外收费多少都要在协议上写得清清楚楚,并在付款时要求出具收据。4、明确授权范围。有的当事人在聘请律师时,虽也填写了委托书,但对于是一般代理或特别授权代理不明确。偏面认为只要付钱给律师,一切都交由律师来处理。因此,有的当事人根本不出庭,不了解案件进展,对案件的处理结果也不清楚。一般说来,这种由于授权不明产生的法律后果,授权人是要承担相应责任的。

三、打官司请律师的好处是什么1、在民事诉讼中,律师可以为当事人写诉状、举证、辩论,提供当事人需要的法律法规帮助,依据法律法规为当事人争取更大的合法利益,最大限度减少当事人的损失。2、证据缺失时,专业的律师可以指导当事人通过合法合理的渠道拿到对案件产生作用的证据。更为省心、省力。一旦委托了律师,很多工作都可以交给律师去做,自己不需要为案件过于操心,无须因为案件影响自己的生活。

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房产违约律师咨询

房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件,积累了大量办理房地产案件的经验,现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例,如果和你正在经历的纠纷相似,希望可以帮助到你,本案件是一起腾退房屋的案件,现在我把这个案子改编为案例的形式,希望可以帮助到你。

(为保护当事人的隐私安全,本文当事人全部使用化名)

一、原被告诉求

原告诉称:2015年10月21日,原告与被告签署了《存量房屋买卖合同》,同日,原告与被告北京林家房地产公司签署了《补充协议》。约定:被告所售房屋坐落于某区627号号,房屋成交价格为一千万元,原告当天向被告支付购房定金人民币一百万元, 2015年11月17日支付购房款四百万元,2015年12月21日过户,并且支付购房款五百万元;被告应当在过户当天将房屋交付给原告。买卖合同及补充协议签署后,原告依约当天向被告支付了定金一百万元及中介服务费。付款后中介机构北京林家房地产公司安排原被告双方办理网签手续,原告立即按要求准备齐相关资料,被告却一再拖延,使无法办理网签手续。由于被告原因,原告提出办理网签的同时当面交易,网签时原告可立即支付购房款四百万元,但被告仍拒不网签。被告已构成违约,现为维护个人合法权益,原告特诉至法院,要求判决被告继续履行房屋买卖合同,协助原告办理房屋网签手续及过户手续,交付房屋。

被告辩称:同意继续履行合同,同意为原告办理房屋产权手续、交付房屋,但是原告要求被告不按照真实的房屋买卖合同的价格一千万元进行网签,而是要按照四百五十万元进行网签,被告不同意,被告要求按照真实的房屋交易价格进行网签。原告为了避税,在让被告签订阴阳合同,被告认为要承担法律风险。不同意违反法律规定去签订网签合同。二、审理查明

2015年10月21日,原告与被告经北京林家房地产公司中介签署了《存量房屋买卖合同》,约定:被告所售房屋坐落于某区627号,房屋成交价格为一千万元,原告于签订合同当天向被告支付购房定金人民币一百万元,原告于2015年11月17日向被告支付购房款四百万元,原告于2015年12月21日过户当天支付购房款五百万元;自本合同签订之日起九十日内甲乙双方向房屋登记部门办理该房屋的权属转移手续;被告应当在过户当天将房屋交付给原告。买卖合同约定房屋成交价格为一千万元,房屋净价四百五十万元,其他费用共计人民币五百五十万元,买卖双方一致同意按照房屋净价交易。

房屋买卖合同及补充协议签署后,原告依约于签订合同当天即2015年10月21日向被告支付了定金一百万元。付款后中介机构北京林家房地产公司安排双方办网签,原告准备齐相关资料,被告因中介公司提供的网签合同上载明的房屋价款为四百五十万元,不同意按照该价款签订网签合同,原告亦未向被告支付购房款。诉讼中,原告于2015年12月16日向被告汇款四百万元购房款。三、判决如下:

1、原告李琳琳与被告胡丽静继续履行《北京市存量房屋买卖合同》。

2、原告李琳琳给付被告胡丽静剩余购房款五百五十万元。

3、被告胡丽静于按照一千万元的房价款配合原告李琳琳办理过户手续。

4、驳回原告李琳琳其他诉讼请求。四、资深房产律师靳双权点评

资深房产律师靳双权认为,原告与被告之间依法签署的房价为一千万元的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示,合法有效。但双方之间签署的房屋净价款为四百五十万元的补充协议,是双方为了避税而签订的,该协议约定的房屋价款并非双方当事人真实意思表示。现被告表示同意履行房屋买卖合同,拒绝按照四百五十万元的房价进行网签,只同意按照一千万元的价格办理网签、过户手续,于法有据。

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