房产中介合同律师(房产中介签的合同有法律效力吗)

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房产中介合同律师(房产中介签的合同有法律效力吗)

房产中介是帮助房屋买卖双方达成交易的重要中间人。房产中介经常需要签订合同来确保交易的安全和合法性。很多人对于房产中介签订的合同是否具有法律效力存在疑问。本文将从法律角度探讨房产中介合同律师问题。

房产中介签订的合同是具有法律效力的。无论是买方还是卖方,一旦双方签订合同,就表明双方已经达成了意向,并且愿意按照合同的约定履行义务。

要判断房产中介合同是否具有法律效力,需要看合同的具体内容和格式。根据我国《合同法》的规定,合同应当具备书面形式或者口头形式,房产中介合同通常采用书面形式。房产中介合同应当满足《合同法》的要求,如合同的内容应当具有明确性、可行性、合法性,并且应当由双方自愿达成等。只要合同符合法律规定,就具有法律效力。

房产中介合同还需要考虑到其他法律规定的要求。房产中介合同涉及到房屋买卖,因此需要遵守我国《物权法》的相关规定。根据《物权法》的规定,房产中介合同应当明确标明房屋的所有权人,并且应当明确房屋的面积、位置、用途等信息。如果房产中介合同未满足这些要求,可能会使合同无效。

房产中介合同的法律效力还与签订合同的房产中介的资质有关。根据我国相关法律法规的规定,房产中介必须具备相应的从业资格,并且在房产中介机构注册备案。如果房产中介不具备相应的资质,那么其签订的合同可能被认定为无效。

如果遇到房产中介合同纠纷,双方可以通过诉讼、仲裁等方式解决。在处理此类纠纷时,法院或仲裁机构会对合同的内容、签订过程进行审查,以确定合同的法律效力。房产中介合同的法律效力不仅取决于合同本身的内容,还取决于相关仲裁机构或法院的认定。

房产中介签订的合同具有法律效力。要保证合同的有效性,需要合同满足相关法律法规的要求,并且签订合同的房产中介必须具备相应的资质。在处理房产中介合同纠纷时,双方可以依法通过诉讼或仲裁等方式解决。

房产中介合同律师(房产中介签的合同有法律效力吗)

二手房买卖合同可以查到吗可以。携带买卖合同及身份证明到房产所在地的房管局市场交易部门查询即可。二手房买卖合同备案怎么办理1、 委托备案在不清楚合同备案的具体操作办法时,不少人都会选择委托中介公司,但一般只有符合交易条件的,中介公司才会接受委托。中介公司会核对房源的真实性,同时也会校验房产证和委托人身份证,当然还会查询委托的物业是否存在限制交易信息,如司法查封、单方预告登记等都将无法通过。之后,中介公司会直接在网上的操作系统上拟定二手房经纪委托合同条款,同时完成网上委托合同的备案,二手房买卖双方可以根据合同备案登记号,通过房产信息网对网上备案情况进行核实2、交易合同备案由于交易过程须在特定的期限内完成,因此提醒业主不要忽略了办理登记申请手续的有效期,因为只有在有效委托期内的房屋才能进入签订交易合同阶段。买卖双方应在合同中明确约定向房地产交易中心申请办理登记手续的期限,在约定的期限内,不能再签订别的买卖合同。如果超过了约定期限仍未递交申请手续的,则不受限制了。完成交易合同备案后,你可以通过网上操作系统打印交易登记申请书。如果要变更交易合同内容,则需在买卖双方协商一致的前提下进行。

房产中介合伙人合同协议书范本

取悦中介,怎么跟公司合作招人?

我个人认为这个问题应当这么看!在现今社会有的公司生产任务饱满,人员又较少,需要在社会上招聘一些人员,满足公司生产经营的需要!一般情况下,公司会议企业中介取得联系,签订劳务合同都企业中介负责此项工作,并将要求告诉中介。

企业中介想要跟公司合作招人的话,首先坚持和他们谈条件,再就是可以直接和他们谈,你招过去的人他们会给你多少钱,有一个什么样的待遇,这样就可以直接谈合作连接。

房产中介阴阳合同

首先对买方来说,其可能受益最大,也是阴阳合同积极的追求者,但相应地,买方也承担了风险。主要体现在:  1、可能导致价格条款无效,甚至有可能导致整个合同被撤销。我国《合同法》第52条规定,“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益,属于无效合同。《合同法》第56条规定,无效的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。属于当事人恶意串通损害国家利益的行为,虚假的价格条款将会被认定无效。  2、为以后自己的房子操作带来麻烦,再售时同样承担高费用的风险。由于政府备案的价格低于实际成交的价格,将来买家如再出售该房屋时,买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。  3、如果房子的价格出现上涨,可能会给自己带来不必要的麻烦。现实中曾发生过因这种阴阳合同买卖二手房,因房价上涨,卖方主张合同违法撤销合同,致使产生不必要的诉讼。  4、行政处罚和刑事追究的风险。阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为,一旦被税务部门查出后,可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等行政处罚。在数额达到标准时,则可能与卖方一同被追究刑事责任。  (二)卖方存在的风险  卖方同样面临风险,表面上看,虽说卖方看没有太大损失,但是风险同样不少。其主要风险表现为:  1、给自己的买卖合同埋下隐患。由于阴阳合同上的房价低于实际价格且属于虚假纳税申报和损害国家利益,会大大增加买方的心理变化,如果买方反悔,卖方将面临着承担利息、房价下跌等损失,还存在房款不能全额收回的风险。  2、如果买方不按期支付备案价格外的房款,或者恶意要求以备案价格进行交易,卖方将陷于困境中,采取协商、催讨、起诉方式,都会增加时间和金钱成本。  3、同样存在行政处罚和刑事追究的风险。  二手房阴阳合同对于买卖双方来说,都是存在风险的,故而请意欲签订二手房阴阳合同的朋友们多作考虑,不要因为贪便宜而违背诚实信用原则,承担高昂风险。  二手房阴阳合同的法律效力如何?  一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的“阳合同”无效,被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。对“阴阳合同”要慎之又慎。  实践中,鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定,有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。  具体来讲,法院在认定阴阳合同的法律效力时,除非差价太大,往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形:  1、对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效。  2、对于差价太大,一般会认定无效。  3、对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以阴阳合同价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效。  4、对于买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。  5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。  6、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。

房产中介租房合同

如果是通过中介租房的话可以签委托合同,不过真正签约的时候还是要和房东再签订租赁合同,和中介签合同只是确认委托关系,和房东签约才是正式租房签约,另外签合同的时候要注意各项条款,并确认对方是房东本人。

租房要注意什么

1、出租房房东个人情况

承租房屋时,租房者对于房东的个人情况要验查仔细:房东本人、房产证、身份证,委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同,转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明,以免引起法律纠纷。

2、定金支付注意事项

承租方避免交订金,房客一旦交了订金就十分被动,提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%,并且要求出具收条。

3、房屋损坏情况写进合同

承租方收房时要仔细,将房屋设施破损的情况写进合同,以防中介在收房时扣押金。

4、收据押金条的保管

承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。

5、物业杂费交付写进合同

租赁双方达成协议,除了签署正规的《房屋租赁合同》之外,对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好,以免给自己带来不必要的麻烦。

6、寻找合适房屋

旺季租赁,租客很难在短时间内找到合适的房屋。租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋,也可根据自身需求,特别是在租金承受能力有限的情况下,只要交通便利,上下班时间不长,距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。

房产中介签的合同有法律效力吗

【算一算你家装修要花多少钱】很多朋友买二手房的时候,为了节省时间,都会寻找中介帮忙介绍,经过了挑房源,看房子等过程后,就走到了签订合同这关键的一步了。那么二手房在中介签的合同有效吗?下面和小编一起来看看吧。

一、二手房在中介签的合同有效吗

二手房在中介签的合同是有法律效力的。原因如下:

1、通过中介买卖二手房一般会签订“买卖居间合同”和“房屋买卖合同”两个合同。

2、“买卖居间合同”合同是有法律效力的,签订人是卖方、买房和中介据检方。而“房屋买卖合同”合同的签订人是卖方和买方,“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任,违约责任合同条款里都已经约定好了。

3、“买卖居间合同”有法律效力,但“买卖居间合同”主要约定的是保证中间方的利益,就是谁违约谁就要赔中介费。

4、签订买卖房屋合同要尽量在公共场合而且要在有见证人的情况下签订合同。

5、“房屋买卖合同”在不违反国家法律法规,又不损害其他人合法利益,而且不违背当事人真实意思表示的情况下,签订的合同是合法有效的,是具有法律效力的。定金适用定金罚则,交付定金的那一方假如不履行合同义务的,那么将无法拿回定金。

6、收定金的那一方假如不履行合同义务的,就需要双倍返还定金。所以依法成立的合同是受到法律保护的,具备合法要件的合同也是受法律保护,这个和是否在中介处签订合同没有关系。

二、二手房交易十大注意事项

1、房屋产权是否明晰

有的二手房有好多个共有人,所以买房人要和全部的共有人签订房屋买卖合同。假如只是部分共有人出售共有财产,那么彼此签订的合同是无效的。

2、土地情况是否清晰

买房人要注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可以无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买房人对房屋享有较完整的权利。还要注意土地的使用年限,看是40年产权还是70年产权,避免买到不划算的产权房子。

3、交易房屋是否在租

买卖二手房的时候,不仅要查看房屋产权,注重过户手续,还要查看房屋是否被租赁,何时可以入住。

4、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,房主若有房产证则可以将房屋抵押或转卖,所以要选择有房产证的房屋进行交易。

5、物管费用是否拖欠

有些卖房人在转让房屋时,房屋的物业管理费,电费、天然气、暖气、煤气等等费用长期拖欠,所以买受人阿姨哦查看清楚卖房人是否已经缴清,否则买房人不知情购买了此房屋,那么就要承担这笔费用了。

6、市政规划是否影响

买房人要查看二手房是否在市规划范围内,是否最近几年就要被拆迁,或者附近是否要建立高层住宅等等,这些都是会影响到二手房采光和价格的,所以要调查清楚。

7、合同约定是否明确

签订合同的时候要对于一些细节问题要约定清楚,比如如:合同主要内容、权利保证、房屋金额、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题这些都要确定清楚。

以上是关于二手房在中介签的合同有效吗的相关内容介绍,各位有需要买卖二手房的朋友可以详细了解一下,学会避免自己的合法权利受到损害,学会利用法律武器保护自己的合法权益。【输入面积,免费获取装修报价】

今天的关于房产中介合同律师(房产中介签的合同有法律效力吗)的知识介绍就讲到这里,如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。

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