个人房产抵押合同纠纷房产律师(房产合同纠纷哪个律师事务所)

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个人房产抵押合同纠纷房产律师(房产合同纠纷哪个律师事务所)

随着房地产市场的繁荣发展,越来越多的人选择购买房产作为投资和居住的手段。不可避免地会出现一些房产合同纠纷,特别是个人房产抵押合同纠纷。在这种情况下,寻找一家专业的房产律师事务所是非常重要的。

房产律师在个人房产抵押合同纠纷中起着关键的作用。他们具备专业的法律知识和丰富的经验,能够为客户提供全面的法律咨询和解决方案。他们可以帮助客户评估合同的合法性,协助客户制定合适的诉讼策略,并代表客户与对方进行谈判和调解。

在选择房产律师事务所时,有几个方面需要考虑。律师事务所的声誉和信誉是非常重要的。一个有良好声誉的律师事务所往往能够提供更好的服务和更高的成功率。可以通过亲友的推荐或者查看律师事务所的案例和客户评价来评估律师事务所的信誉。

专业知识和经验也是选择律师事务所的重要因素。一个具备丰富经验和专业知识的房产律师能够更好地理解客户的需求,并提供更具针对性的解决方案。可以查看律师事务所的官方网站或者进行面谈来了解律师事务所的专业背景和经验。

律师事务所的服务范围和价格也是值得考虑的因素。一些律师事务所可能只专注于某些特定类型的房产合同纠纷,而另一些可能提供更广泛的服务。价格方面,律师事务所提供的服务费用可能会有所不同,需要与律师商讨和确定。

沟通和合作能力也是选择律师事务所时需要考虑的因素。一个好的房产律师应该能够与客户建立良好的沟通和合作关系,能够听取客户的需求并提供针对性的建议。可以通过与律师进行沟通和面谈来了解他们的沟通和合作能力。

个人房产抵押合同纠纷是一个复杂的法律问题,需要专业的房产律师来提供帮助和解决方案。在选择房产律师事务所时,需要考虑律师事务所的声誉、专业知识和经验、服务范围和价格,以及沟通和合作能力等因素。选择一家合适的律师事务所将有助于解决个人房产抵押合同纠纷,并保护客户的合法权益。

个人房产抵押合同纠纷房产律师(房产合同纠纷哪个律师事务所)

房屋被抵押的情况还是经常碰到的,最常见的就是原房主通过贷款购房的房屋,在贷款还清前,房屋是抵押给银行的。也有房屋所有权人因个人债务等其他原因,将房产抵押给其他人。

房产抵押,是指抵押人以其房产向抵押权人提供债务履行担保的行为。在抵押期间房产的占有使用权并不改变。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

2、买卖被抵押的房屋,合同有效吗?

我们先来看一下相关法律规定:

《担保法》第49条第一款规定:“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。”

按《担保法》的规定,抵押期间转让抵押物,如果未通知抵押权人或未告知受让人,转让行为无效。但依据后来出台的相关法律及司法解释,这个结论并不成立。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第67条规定:抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。

也就是说,以被设定抵押权的房产为标的买卖,在充分保护抵押权人利益的前提下,是有效的。对此,后来的《物权法》给出了更明确的结论。

《物权法》第191条规定“抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

即使买卖被抵押的房屋合同认定有效,但只要抵押权未解除,房屋就不能办理过户手续,这一点是无可改变的!

3、买卖被抵押的房屋,怎么正常交易?

实践中,大量存在未还清贷款即出售房的情况,买卖被抵押的房屋实际是很常见的。

签订买卖合同前,对房屋是否涉及抵押的事实应予以明确。

买方应主动了解该房是否被抵押,卖方也有义务主动告知,并将房屋是否设定抵押的事实明确在协议中。

签订买卖合同后,应由卖方在限定时间内解除抵押。

不解押则无法办理过户手续,解押是履行合同的重要一环。解除抵押就涉及向抵押权人清偿债务的问题,比如归还银行贷款。这笔钱的来源不同,各方风险也不同。

如果是由卖方自筹,对买方来讲是没什么风险的;

如果是用买方的首付款来解押(这很常见),对买方来讲是有一定风险的。如果首先买方要支付一笔数额不小的首付款给卖方用于解押,而卖方未用该款项解押而挪作他用,买方就麻烦了。杨律师要碰到一些不良卖家是可能发生这种情况的,卖家可能因为各种原因急需用款(赌博、炒股、做生意等等)把本该用于还贷的钱挪用,最后导致无法还贷解押。甚至有以此手段一房多卖的。如果卖方跑掉或者一副死猪不怕开水烫的态度,买方就麻烦了。

也有通过中介等第三方垫资来解封的,但第三方垫资时,第三方肯定会约定一个出了问题谁承担责任的条款,如果约定垫资后未能正常履行,买方承担责任,实际上等于代买方垫资,风险还在买方身上。

如果能正常解押,过户就没有障碍了,及时过户即可。

4、购买被抵押的房屋,如果履行中出现纠纷怎么办?(重点)

房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同的效力,即合同应认定有效。履行出现纠纷,通常是因为卖方未按约定解押导致合同不能正常履行,这种情况下,如果买方起诉,有两种方案。

方案一:卖方在合同约定的履行期限届满时仍未按约定解押,致使买方无法办理房屋所有权转移登记的。买方可向法院起诉请求解除合同,并要求卖方承担相应违约责任的,法院应予支持。

方案二:卖方在合同约定的履行期限届满时仍未履行解押义务,致使买方无法办理房屋过户,而买方要求继续履行合同办理过户手续的,买方要准备好资金代卖方清偿债务(想要房这是必须滴)解除抵押。如果买方不能代为清偿债务,对其要求过户的诉求,法院不支持。

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1.中恒信律师事务所,房产纠纷律师:马豹主任律师。2.金诉律师事务所,房产纠纷律师:王玉臣律师。

(3)京腾律师事务所,房产纠纷律师:张雪东律师。

(4)紫乾律师事务所,房产纠纷律师:刘婉律师。

(5)信凯律师事务所,房产纠纷律师:魏俊冰律师。

(6)诵盈律师事务所,房产纠纷律师:张敬辉律师。

(7)京云律师事务所,房产纠纷律师:王兴华律师。

(8)信之源律师事务所,房产纠纷律师:李博天律师。

(9)公衡律师事务所,房产纠纷律师:张军律师。

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西湖区浙江四乔律师事务所,位于杭州西湖畔,以“服务多于法律”为宗旨,强化服务意识,注重法律服务的专业化、团队化,在法律允许的范围内,为当事人提供高效、便捷的法律服务。

服务领域:经济案件 金融证券 企业法律顾问 电子商务 知识产权 刑事辩护服务过的客户(部分):农行浙江省分行营业部,香港腾飞印刷器材有限公司,杭州百盛汇金大酒店,杭州新客站商业城有限公司,杭州热带雨林休闲健身有限公司,杭州人众资本管理有限公司,杭州炳极文化传播有限公司,杭州易圣建筑装饰有限公司,杭州御喜丝绸有限公司,杭州明快快递有限公司,杭州广利广告有限公司,杭州尚哲进出口有限公司。

位于杭州市西湖区黄姑山路29号。如有会见、取保、辩护需求,请联系四乔律师事务所!如您在手机端浏览,可寻找下方电话及官网按钮

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1.北京恒略律师事务所:恒略的律师团队拥有丰富的诉讼经验,其合伙人律师都是执业10年以上的资深律师,主任律师执业年限更是在25年以上,律所内部根据业务方向设有婚姻继承,刑事辩护、征地拆迁、房产纠纷、合同纠纷等律师团队,承办的案件更是数以万计。2.北京浩天信和律师事务所:北京市浩天信和律师事务所 (以下简称“浩天信和”),是由北京市浩天律师事务所、北京李文律师事务所于2007年,通过新设方式合并组建的一家大型综合性专业法律服务机构。3.北京康达律师事务所:康达律师事务所成立于1988年,总部设在首都北京,受北京市司法局管理。康达建所以来始终致力于建立优异的专业人才队伍和提供优质尽责的服务,同时不断拓展新的服务领域,使康达律师始终站在社会经济法律发展的前沿,为客户提供第一时间的法律服务。4.北京观韬中茂律师事务所5.北京雨仁则正律师事务所

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若购房者在一二手房买卖过程中产生了法律纠纷,应如何运用法律武器维权呢?涉及法律权益的维护,一般你的权利最后主张得到支持的流程会有很多,如协商、调解、诉讼,还有去行政机关进行投诉、信访等。最常见的是打官司,通过法院的流程去维护自己的合法权益。从协商的角度看。遇到法律纠纷,当事人可以坐下来好好谈,凭着公平自愿的原则协商,进行和解,能谈妥并解决纠纷。

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下面是北京房产律师事务所前十名,排名不分先后,仅供参考

1.北京中嘉律师事务所

2.北京京声律师事务所

3.北京张玉成律师团队

4.北京邦洋律师事务所

5.北京智光律师事务所

6.北京汇鹏律师事务所

7.北京中盾律师事务所

8.北京磐华律师事务所

9.北京理道律师事务所

10.北京安峰律师事务所

实践中,大部分的房屋买卖纠纷都是因有关《房屋买卖合同》条款约定不明细或有歧义等情况而产生的。对于有关合同条款约定不明晰或有歧义等问题,法律允许当事人就有关条款的适用进行协商。一般建议合同双方通过再次协商的方式解决。这样不仅可以节省诉讼成本,更有利于维持合同双方关系的稳定。在房屋买卖的过程中,会产生各种各样的法律问题。在购房过程中,购房者除了要关注房屋本身之外,还要关注的是《房屋买卖合同》,因为《房屋买卖合同》的条款的有关约定将对日后有关房屋买卖纠纷的解决产生重大的影响。

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