房产合同违约律师咨询(房产继承律师咨询)

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房产合同违约律师咨询(房产继承律师咨询)

房产合同是买卖双方在购房过程中达成的法律协议,一旦其中一方未能履行合同约定的义务,就构成违约。当发生房产合同违约的情况时,很多人会感到无助和困惑,这时候寻求一位专业的房产合同违约律师的咨询是非常必要的。

房产合同违约的情况有很多种,比如卖方未按照约定时间将房产交付给买方,或者卖方提供的房产与合同约定的不符,买方支付的房款未能按时支付等等。无论是哪一方违约,都需要专业律师的帮助来维护自己的合法权益。

房产合同的违约处理方式一般分为协商解决和诉讼解决两种。在选择解决方式时,律师会根据案件的具体情况为您提供专业的建议。有些轻微的违约可能只需要双方协商解决,比如重新协商交付时间或者更换房产等。但是对于一些严重的违约行为,可能需要通过诉讼途径来寻求法律保护。

在进行房产合同违约的诉讼解决时,律师会为您提供全面的法律服务。律师会帮助您收集和整理与案件有关的证据材料,包括合同、相关支付凭证、交付房产的证据等。律师会分析和评估证据的有效性和可信度,为您提供专业的法律意见。律师会起草和提交诉讼材料,并代表您出庭应诉。在庭审过程中,律师会采取各种合法手段来保护您的合法权益。

除了房产合同违约的问题,房产继承也是一个需要专业律师咨询的领域。房产继承涉及到很多法律程序和手续,如果处理不当可能会导致争议和纷争。找到一位专业的房产继承律师进行咨询和指导是非常必要的。

房产继承律师会为您提供详细的法律分析和指导,帮助您了解相关法律规定,并协助您制定正确的继承计划。律师会帮助您处理继承相关的文件和手续,确保您的继承权益得到充分保护。如果出现争议或者纠纷,律师还可以代表您进行调解或者诉讼,维护您的合法权益。

房产合同违约和房产继承都是涉及法律问题的重要事项,需要专业律师的指导和帮助。通过与律师的咨询,您可以更好地了解自己的权益和义务,并采取正确的行动来保护自己的利益。无论是房产合同的违约还是房产继承的问题,找到一位专业的律师始终是您最明智的选择。

房产合同违约律师咨询(房产继承律师咨询)

房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件,积累了大量办理房地产案件的经验,现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例,如果和你正在经历的纠纷相似,希望可以帮助到你,本案件是一起腾退房屋的案件,现在我把这个案子改编为案例的形式,希望可以帮助到你。

(为保护当事人的隐私安全,本文当事人全部使用化名)

一、原被告诉求

原告诉称:2015年10月21日,原告与被告签署了《存量房屋买卖合同》,同日,原告与被告北京林家房地产公司签署了《补充协议》。约定:被告所售房屋坐落于某区627号号,房屋成交价格为一千万元,原告当天向被告支付购房定金人民币一百万元, 2015年11月17日支付购房款四百万元,2015年12月21日过户,并且支付购房款五百万元;被告应当在过户当天将房屋交付给原告。买卖合同及补充协议签署后,原告依约当天向被告支付了定金一百万元及中介服务费。付款后中介机构北京林家房地产公司安排原被告双方办理网签手续,原告立即按要求准备齐相关资料,被告却一再拖延,使无法办理网签手续。由于被告原因,原告提出办理网签的同时当面交易,网签时原告可立即支付购房款四百万元,但被告仍拒不网签。被告已构成违约,现为维护个人合法权益,原告特诉至法院,要求判决被告继续履行房屋买卖合同,协助原告办理房屋网签手续及过户手续,交付房屋。

被告辩称:同意继续履行合同,同意为原告办理房屋产权手续、交付房屋,但是原告要求被告不按照真实的房屋买卖合同的价格一千万元进行网签,而是要按照四百五十万元进行网签,被告不同意,被告要求按照真实的房屋交易价格进行网签。原告为了避税,在让被告签订阴阳合同,被告认为要承担法律风险。不同意违反法律规定去签订网签合同。二、审理查明

2015年10月21日,原告与被告经北京林家房地产公司中介签署了《存量房屋买卖合同》,约定:被告所售房屋坐落于某区627号,房屋成交价格为一千万元,原告于签订合同当天向被告支付购房定金人民币一百万元,原告于2015年11月17日向被告支付购房款四百万元,原告于2015年12月21日过户当天支付购房款五百万元;自本合同签订之日起九十日内甲乙双方向房屋登记部门办理该房屋的权属转移手续;被告应当在过户当天将房屋交付给原告。买卖合同约定房屋成交价格为一千万元,房屋净价四百五十万元,其他费用共计人民币五百五十万元,买卖双方一致同意按照房屋净价交易。

房屋买卖合同及补充协议签署后,原告依约于签订合同当天即2015年10月21日向被告支付了定金一百万元。付款后中介机构北京林家房地产公司安排双方办网签,原告准备齐相关资料,被告因中介公司提供的网签合同上载明的房屋价款为四百五十万元,不同意按照该价款签订网签合同,原告亦未向被告支付购房款。诉讼中,原告于2015年12月16日向被告汇款四百万元购房款。三、判决如下:

1、原告李琳琳与被告胡丽静继续履行《北京市存量房屋买卖合同》。

2、原告李琳琳给付被告胡丽静剩余购房款五百五十万元。

3、被告胡丽静于按照一千万元的房价款配合原告李琳琳办理过户手续。

4、驳回原告李琳琳其他诉讼请求。四、资深房产律师靳双权点评

资深房产律师靳双权认为,原告与被告之间依法签署的房价为一千万元的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示,合法有效。但双方之间签署的房屋净价款为四百五十万元的补充协议,是双方为了避税而签订的,该协议约定的房屋价款并非双方当事人真实意思表示。现被告表示同意履行房屋买卖合同,拒绝按照四百五十万元的房价进行网签,只同意按照一千万元的价格办理网签、过户手续,于法有据。

离婚房产咨询律师

对于离婚涉及到房产纠纷的情况,建议咨询房地产律师。房地产律师是专门从事房地产法律事务的法律专业人员,熟悉房地产交易、购房、租赁、土地、物业管理等方面的法律法规。在离婚中,房地产律师可以协助分析夫妻共同财产中的房产权益归属问题,制定合理的解决方案,协商达成离婚协议或代理诉讼,维护当事人合法权益。

房产官司律师咨询

房产官司律师咨询费小时收费的收费标准:200-3000元/小时。

按计件收费的费用:

在收取基础费1000-8000元的基础上,按争议标的金额分段按比例计收:

5万元以下(含5万元):免费。

5万-10万元(含10万元):8%

10万-50万元(含50万元):5%

50万-100万元(含100万元):4%

100万-500万(含500万元):3%

500万元至1000万元(含1000万元):2%

1000万至5000万元(含5000万元):1%

5000万元以上:0.5%

三。费用描述:

1、以上收费标准允许上下浮动20%。

2、以上二、三项收费标准和比例为代理诉讼案件的审级或仲裁案件的收费标准。不代表一审而代表二审的,按一审标准收费;已代理一审后二审,或已代理一审或二审后发回重审、再审申请或确定再审案件的,按一审标准的一半收取;涉及仲裁的案件,你曾代理仲裁的,按照诉讼一审或二审阶段的仲裁标准减半收取费用。一个案件的执行在一个审判级别上收费。

房产继承律师咨询

遗产继承律师事务所咨询热线电话是12348。群众只要在各地拨打12348法律援助热线,就可以自由地选择辖区内律援助机构。

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我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤

一、需要有效的证明1,老人的遗产,是所有继承人的共同财产。 2,继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。 3,如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。二、房屋继承登记步骤办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下:1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

房产律师咨询免费24小时在线

这个是24小时在线的,而且还是免费的,这个律师在线咨询的电话就是12348,主要就是针对社会的。

“12348”是市、区县司法局及法律援助中心面向广大市民群众的法律咨询专用电话,它接受解答群众的法律咨询,配合调处民间纠纷,及时反映群众的法律需求信息,指导和接受法律援助申请,维护贫弱当事人的合法权益、维护司法公正、维护社会稳定。

短号中“48”取“司法”之谐音,寓意寻求法律服务,调解民间纠纷请找司法行政机关。12348法律服务专用电话,是司法行政部门运用特定的电话专线和电信网络,统一组织律师、公证员、基层法律服务人员和乡镇司法所工作人员,面向广大群众和社会组织,提供便捷、高效的法律咨询和法律服务的一种形式。发展目标:

(一) 完善 “12348”法律服务平台的网络化体系和信息化建设,加强协调与沟通,做到信息互通、工作互动,更好地实现“12348”求助、法律援助、司法救助和行政执法的衔接,确保工作实效。

(二) 加大宣传力度,创新宣传形式,提高“12348”法律服务专线的社会知晓率,提高区市“12348”接话量,为营造和谐稳定的社会氛围创造了良好的条件。

(三)进一步改进服务态度,提高专线的服务质量。由于专线涉及面广泛,咨询者时常言行过激,这对接话人员的政治业务素质提出了更高的要求。需进一步强化自身素质,规范服务用语,提高服务水平,使“12348”专线成为人民群众满意的民生法律服务专线。

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