咨询一下律师房产走诉讼（房产继承律师咨询）

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咨询一下律师房产走诉讼（房产继承律师咨询）

房产继承是一个复杂的法律程序，涉及到财产权益的转移和继承人的权益保护。在遗产继承中，往往会出现争议和纠纷，特别是对于房产的继承。在这种情况下，咨询一下律师房产走诉讼是一种明智的选择。

咨询律师可以帮助您理解相关的法律法规和程序。房产继承法律规定较为复杂，包括继承权的归属、继承份额的确定以及遗嘱和遗产分配等方面的规定。如果您不了解这些法律条款，可能会导致争议和纠纷的发生，甚至可能导致诉讼的发生。咨询律师可以帮助您理解这些法律规定，了解您自己的权益和义务，避免不必要的纠纷。

咨询律师可以帮助您评估案件的可行性和风险。律师会根据您提供的情况，分析可能发生的争议和纠纷，评估您诉讼的可能性和结果。律师会为您提供专业的意见和建议，包括可能的解决方案和诉讼策略。这些评估和建议将有助于您做出明智的决策，确保您的权益得到保护。

咨询律师可以代表您进行房产继承诉讼。如果争议无法通过协商解决，可能必须通过诉讼程序来解决。咨询律师可以代表您起草诉讼文件、收集证据、参与庭审等，为您提供全面的法律代理服务。律师具备专业的法律知识和经验，可以为您提供专业的法律援助，确保您的案件得到合理的处理。

咨询律师可以协助解决可能出现的其他问题。在房产继承过程中，可能还会涉及到其他问题，例如遗嘱的效力、房产评估、协议的签署等。咨询律师可以帮助您解答相关问题，提供专业的法律建议和意见，确保您的权益得到全面的保护。

房产继承是一个复杂的法律问题，需要遵循一系列的法律程序和规定。咨询一下律师房产走诉讼是维护自己权益的一个重要步骤。律师可以帮助您理解相关法律规定、评估案件风险、代表您进行诉讼，并提供其他相关法律服务。通过咨询律师，您可以获得专业的法律支持和建议，确保您在房产继承过程中的权益得到充分保护。

咨询一下律师房产走诉讼（房产继承律师咨询）

房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，如果和你正在经历的纠纷相似，希望可以帮助到你，本案件是一起腾退房屋的案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。

（为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名）

一、原被告诉求

原告诉称：2015年10月21日，原告与被告签署了《存量房屋买卖合同》，同日，原告与被告北京林家房地产公司签署了《补充协议》。约定：被告所售房屋坐落于某区627号号，房屋成交价格为一千万元，原告当天向被告支付购房定金人民币一百万元， 2015年11月17日支付购房款四百万元，2015年12月21日过户，并且支付购房款五百万元；被告应当在过户当天将房屋交付给原告。买卖合同及补充协议签署后，原告依约当天向被告支付了定金一百万元及中介服务费。付款后中介机构北京林家房地产公司安排原被告双方办理网签手续，原告立即按要求准备齐相关资料，被告却一再拖延，使无法办理网签手续。由于被告原因，原告提出办理网签的同时当面交易，网签时原告可立即支付购房款四百万元，但被告仍拒不网签。被告已构成违约，现为维护个人合法权益，原告特诉至法院，要求判决被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理房屋网签手续及过户手续，交付房屋。

被告辩称：同意继续履行合同，同意为原告办理房屋产权手续、交付房屋，但是原告要求被告不按照真实的房屋买卖合同的价格一千万元进行网签，而是要按照四百五十万元进行网签，被告不同意，被告要求按照真实的房屋交易价格进行网签。原告为了避税，在让被告签订阴阳合同，被告认为要承担法律风险。不同意违反法律规定去签订网签合同。二、审理查明

2015年10月21日，原告与被告经北京林家房地产公司中介签署了《存量房屋买卖合同》，约定：被告所售房屋坐落于某区627号，房屋成交价格为一千万元，原告于签订合同当天向被告支付购房定金人民币一百万元，原告于2015年11月17日向被告支付购房款四百万元，原告于2015年12月21日过户当天支付购房款五百万元；自本合同签订之日起九十日内甲乙双方向房屋登记部门办理该房屋的权属转移手续；被告应当在过户当天将房屋交付给原告。买卖合同约定房屋成交价格为一千万元，房屋净价四百五十万元，其他费用共计人民币五百五十万元，买卖双方一致同意按照房屋净价交易。

房屋买卖合同及补充协议签署后，原告依约于签订合同当天即2015年10月21日向被告支付了定金一百万元。付款后中介机构北京林家房地产公司安排双方办网签，原告准备齐相关资料，被告因中介公司提供的网签合同上载明的房屋价款为四百五十万元，不同意按照该价款签订网签合同，原告亦未向被告支付购房款。诉讼中，原告于2015年12月16日向被告汇款四百万元购房款。三、判决如下：

1、原告李琳琳与被告胡丽静继续履行《北京市存量房屋买卖合同》。

2、原告李琳琳给付被告胡丽静剩余购房款五百五十万元。

3、被告胡丽静于按照一千万元的房价款配合原告李琳琳办理过户手续。

4、驳回原告李琳琳其他诉讼请求。四、资深房产律师靳双权点评

资深房产律师靳双权认为，原告与被告之间依法签署的房价为一千万元的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。但双方之间签署的房屋净价款为四百五十万元的补充协议，是双方为了避税而签订的，该协议约定的房屋价款并非双方当事人真实意思表示。现被告表示同意履行房屋买卖合同，拒绝按照四百五十万元的房价进行网签，只同意按照一千万元的价格办理网签、过户手续，于法有据。

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因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律规定了属于主体结构质量不合格和导致业主无法居住的严重质量问题，业主是可以要求退房的，比较轻微的房屋质量问题，由开发商来维修或者支付维修费用。业主依照不同程度的质量问题选择不同的诉讼要求，既能保障自己的损失得到满意的赔偿，又能避免因为诉讼要求得不到法律支持而败诉。

维权方法：

对房屋裂缝的现状拍照取证，保留在保修期内要求开发商或物业维修的记录，以证明房屋是在保修期内出现的裂缝。因为《商品住宅质量保证书》中对各种房屋质量问题的保修期有明确的规定，证明房屋质量问题是发生在保修期内，是业主维权的主要依据，很多业主因为没有留存相关记录，证明不了质量问题产生的时间而导致维权失败。

第二步，向法院提起诉讼，要求开发商对房屋进行维修、对其他损失进行赔偿；

第三步，对房屋存在的裂缝问题由权威鉴定机构进行鉴定，判断房屋出现裂缝是属于主体结构质量问题还是一般性的质量问题，有些情况下还需要评估机构对房屋价值进行评估。

这三个步骤是房屋质量问题诉讼的重要组成部分，做好这三步可以有力的帮助业主维护自己的合法权益。

律师咨询房产问题

房产纠纷的问题一直都是一些买房子的人关注的焦点，我们也知道房产纠纷确实给很多的业主带来了困扰。即便是我们也是需要理智的去面对相应的房产纠纷，如果我们对于房产纠纷没有一定的解决办法，就可以咨询相关的房产法律律师。房产纠纷法律咨询哪几方面？处理房产纠纷要注意什么？

房产纠纷法律咨询哪几方面？

1、法律咨询，为人民群众、房产中介机构或者房产公司提供房产法律方面的各种咨询服务。

2、律师陪购，二手房买卖过程中，阴阳合同造成的纠纷、房产买卖合同约定不明确等等主观或者客观原因容易使二手房买卖过程造成瑕疵，给后续过程预留隐患，律师全程陪购帮助客户审阅合同、审查程序，可有效避免后续纠纷。

3、房产析产，分家、离婚、产权人过世等需要对房产进行房产析产，房产律师凭借专业经验为此过程提供见证、诉讼、调解，可为客户妥善处理房产析产。

4、房产调查，离婚或者债权人隐匿财产的情况下，往往需要对对方进行房产调查，房产律师可以凭借专业经验帮客户调查对方隐匿的房产，挽回损失。

5、房产继承，产权人在世时订立遗嘱，需要律师见证，或者由产权人在世时委托律师执行遗嘱。产权继承过程中产生的纠纷，亦可由房产律师提供调解、诉讼等服务。

处理房产纠纷要注意什么？

1、房产纠纷也称房地产纠纷。房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。

2、被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

房产继承律师咨询

遗产继承律师事务所咨询热线电话是12348。群众只要在各地拨打12348法律援助热线,就可以自由地选择辖区内律援助机构。

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2022年北京遗嘱继承纠纷律师咨询电话e169d2

我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤

一、需要有效的证明1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。 2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。 3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。二、房屋继承登记步骤办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

离婚房产咨询律师

对于离婚涉及到房产纠纷的情况，建议咨询房地产律师。房地产律师是专门从事房地产法律事务的法律专业人员，熟悉房地产交易、购房、租赁、土地、物业管理等方面的法律法规。在离婚中，房地产律师可以协助分析夫妻共同财产中的房产权益归属问题，制定合理的解决方案，协商达成离婚协议或代理诉讼，维护当事人合法权益。

关于本次咨询一下律师房产走诉讼（房产继承律师咨询）的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。