房产纠纷找哪个律师事务所

91人浏览 2024-04-23 04:17:20

7个回答

  • 两个菠萝油
    两个菠萝油
    最佳回答

    主要看你是哪类房产纠纷,是房产买卖纠纷,还是房产租赁纠纷,还是房地产开发纠纷,

    着重介绍下房地产开发纠纷

    开发商的违约责任主要包括:

    一、逾期交房:

    这种情况是目前购房者最可能遇到的一种情形。到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后,却迟迟得不到开发商的交房或入住通知。

    解决办法:合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的,如开发商逾期交付房屋,按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

    二、面积出现误差:

    在购房时出现房屋实际面积和当初签订购房合同时约定的面积存在一定的误差,这是比较普遍的,重点是看误差的比例和开发商解决误差问题的方式。

    解决办法:合同未约定房屋面积误差处理办法的,如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差,根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,面积误差按下列办法处理:

    1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

    2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

    三、设备、装修不符合合同约定:

    已经签订房屋买卖合同了,并且交付房款或者定金,等到房屋买卖合同约定购房者收房那天,发现自己购买的房屋设备、装修不符合合同约定。

    解决办法:出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定的,购房者应拒绝接收房屋,并视出卖人未交付房屋,因此造成逾期交付房屋的,应按出卖人逾期交房处理。如购房者已接收商品房,发现出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定,购房者可要求出卖人限期更正,因更正造成房屋不能正常使用的,可要求出卖人承担赔偿责任,赔偿金可按此期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。出卖人拒绝更正或在合理期限内未更正的,购房者可要求出卖人承担相应赔偿责任。赔偿责任以实际损失为限,实际损失包括设备、装修的差价款、改动工程款及不能正常使用房屋期间的损失。

    四、变更规划、设计:

    在购房者与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约行为,购房者有权要求退房。

    解决办法:按照《商品房销售管理办法》第24条规定,房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房,经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

    五、房屋质量不合格:

    房屋质量不合格是房屋安全存在隐患,房屋的质量是重中之重,出现这种情况,开发商难以通过竣工验收及验收备案,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。

    解决办法:根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定,开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的,购房者可要求解除购房合同,并要求开发商承担赔偿责任,其它房屋质量问题,购房者可要求开发商限期修复,出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的,购房者可以自行或委托他人修复,修复费用由出卖人承担,因修复造成交房延误的,可要求开发商承担逾期交房的违约责任。房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据,购房者对房屋质量存有疑虑的,可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测。

    六、未按期办理产权过户手续:

    由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证,另外由于一些房地产运营不规范,一些开发商拖欠土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年也无法取得房屋产权证。

    解决办法:按《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算:合同未约定的房屋权属证书取得日期,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算(现行为日万分之二点一)。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料,致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

    其实如果开发商根本违约的话购房者可以要求退房。如果您不了解的话可以咨询下沈阳震徽律师事务所专业的房产律师,即使办不了退房也可以请律师帮忙争取更多赔偿金。

  • 鱼粥好吃
    鱼粥好吃

    房产纠纷的案件属于民事诉讼范畴,所以您可以选择拥有房地产相关法律专业背景的律师事务所来处理该类案件。

    您可以选择专门从事房地产法律事务的律师事务所。这些律师事务所通常拥有经验丰富的律师团队,了解房地产法律的各个方面,包括合同纠纷、土地使用权问题、产权归属争议等。

    您还可以选择综合性的律师事务所。这些律师事务所通常拥有多个专业领域的律师,包括房地产法律、民事诉讼以及仲裁等。他们能够为您提供全方位的法律服务,并根据具体情况调配合适的律师团队。

    在选择律师事务所时,您可以考虑以下几个因素:

    1. 专业背景:确保所选律师事务所拥有专业从事房地产法律的律师,并且具备相关经验和知识。

    2. 历史记录:了解该律师事务所在房产纠纷领域的成功案例和客户口碑。

    3. 费用结构:咨询事务所的收费方式和标准,确保其符合您的预算和需求。

    4. 地理位置:考虑选择距离您所在区域较近的律师事务所,以便更方便地进行面对面沟通和协商。

    您可以通过亲友推荐、在线律师评价网站、律师协会等渠道搜寻合适的律师事务所,并进行初步咨询和比较,以选择最适合您的律师事务所来处理房产纠纷。记得在签订合同前与律师详细沟通,确保您对服务内容和费用等方面有清晰的了解和约定。

  • 鲤鳍
    鲤鳍

    当遇到房产纠纷时,您可以考虑联系以下类型的律师事务所:

    1. 房地产法律事务所:这些事务所专注于房地产相关的法律事务,包括房屋买卖、租赁、建筑合同、产权纠纷等。他们具备深入的房地产法律知识和经验,能够为您提供专业的法律咨询和代理服务。

    2. 民事诉讼律师事务所:当发生房产纠纷需要诉讼解决时,民事诉讼律师事务所可以提供相关的法律代理服务。他们负责处理诉讼程序,代表您出庭并提供法律辩护。

    3. 知名律师事务所:一些大型知名律师事务所拥有多个专业团队,包括房地产法律领域。这些事务所通常在各个法律领域都有丰富的资源和专业知识,并能够为您提供全方位的法律支持。

    4. 当地律师事务所:房产纠纷通常与当地法律、规定和流程有关,因此选择当地律师事务所可能更加合适。当地律师事务所熟悉当地法律环境,并且可能与相关机构和律师建立了良好的合作关系,能够更好地为您解决问题。

    在选择律师事务所时,建议您考虑以下因素:

    1. 专业领域:确保律师事务所在房地产法律领域具有丰富的经验和专业知识。

    2. 历史记录:了解律师事务所的背景和历史记录,包括他们在类似案件上的成功经验。

    3. 口碑和信誉:了解其他客户对该律师事务所的评价,可以通过查看在线评价或咨询朋友和家人的意见。

    4. 费用和收费方式:与律师事务所沟通他们的费用结构和收费方式,并确保您对费用有清晰的了解。

    选择适合您需求的律师事务所时,您可以预约咨询会议,与律师面对面交流,进一步评估他们的专业能力和合作意愿,并选择最适合您的律师事务所。

  • 郭嘉诚
    郭嘉诚

    给你推荐北京中嘉律师事务所,之前开发商延期交房的纠纷就是找他们处理的,当时也是朋友推荐的,他们服务是真的好,4位律师全程跟进办理,在案件专属群可以随时掌握案子办理情况,律师对待我案子都很用心,最后成功帮我们解除了合同,还赔偿了违约金。 想了解详细些不妨去百度搜下。

  • 神明
    神明

    随着科技的发展和社会的进步,现在有越来越多的人都有可能会缠上官司或者一些财产纠纷问题。在这个时候请一个律师是非常好的,因为律师非常的懂得专业的法律知识,而且有非常好的口才,可能会使自己的胜诉率大大提高。但是在当今社会中,律师事务所的侧重点是不一样的。北京作为中国的首都,经济自然比较发达,而且律师事务所也比较正规。那么如果想要在北京打房产官司,哪个律师事务所的律师比较厉害呢?一、北京盈科律师事务所

    北京盈科律师事务所在北京是数一数二的,而且律师的胜诉率也非常的高。里面的律师有专业的职业素养,不会把客户的个人隐私给泄露出去,这也得到了客户的赞许。而且现在基本上所有的律师事务所都开通了网上24小时的线上服务,所以大家可以进行相关的咨询。二、北京京师律师事务所

    这个律师事务所也比较精通房产官司,所以大家可以到当地的律师事务所进行咨询一下。房产官司并不是一个小数目,基本上都是几百万甚至几千万的交易。所以大家在找律师的时候,也尽量找一个比较靠谱的律师,这样才不会败诉。但是如果真的确定了之后,也要把自己的情况一五一十的告诉律师,不要有所隐瞒,否则可能会使自己的胜诉率大大降低。三、北京大地律师事务所

    这家律师事务所的律师也比较靠谱,而且机构也比较正规,所以大家不用担心被骗。北京作为国家的首都,自然经济比较发达,但是在经济发达的同时也会产生一些官司。所以大家可以到北京大地律师事务所进行咨询,然后找到合适的律师。尽量自己跟律师的意见达成一致,这样两个人才不会起冲突。

  • 吾皇
    吾皇

    老家的房产纠纷一般来说可以先找一下村委会进行协商调解,如果是调解不了的,那么才建议去找律师。老家的房产如果不是拆迁,一般来说金额也不会特别高,也就十来20万元,但是市值标达到了10万元以上的财产纠纷,律师费就要达到了8000元,如果超过20万,那么律师费用可能就要达到16,000,所以自家的纠纷最好是通过协商来处理,能够省掉一大笔费用。

    想要找到比较靠谱的律师事务所,那么也要看具体是哪一个地区。不同的地区有着不一样的优劣的律师事务所,比如说像上海吧,上海有这个上海盈科律师事务所,大成律师事务所,以及锦天城律师事务所。这些律师事务所在当地都是比较有名的,他们办理过很多的纠纷案件,而且也是非常的专业,对于找律师,那么肯定要找当地比较有名的会比较好一些。

    如果是在广西,那么广西比较好一点的律师事务所,有这个同望律师事务所,以及创想律师事务所这些事务所都是比较出色的,而且还获得了广西十佳律师事务所的称号。我们在选择律师事务所的时候,可以在一些网站排名上面看看哪些律师事务所获得了一些排名,在某些法定周刊上面,有他们律师事务所的专业律师在做相应的节目,等等。

    比如说像这个《法治快报》或者说《广西律师》,中国律师这些节目上面有某些律师事务所的,律师在上面发布一些律师观点呢,帮助一些新闻媒体解说,一些法律答疑啊,可以通过这些来进行参考。因为如果没有点能力一些节目,以及一些记者他们不会找这些律师来进行解答相应的法律问题。

  • 野兽村姑
    野兽村姑

    北京中嘉律师事务所不错,我们领导房产纠纷是他们给处理的,是团队律师办案,全程4位律师跟进办理,还有案件专属群可以随时掌握案子进展情况,没用我怎么跟进,案子有进度会及时在案件群中反馈,大的决策方向直接找领导沟通了,案子处理的不错,领导非常满意。 具体不妨百度一下。