委托律师要房产首付律师费多少

201人浏览 2024-04-16 12:46:37

7个回答

  • 无小楼
    无小楼
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    1,诉讼费参考如下《诉讼费用交纳办法》(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:1.不超过1万元的,每件交纳50元;2.超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;3.超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;4.超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;5.超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;6.超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳;2律师费和律师协商约定,北京地区的收费标准参考如下二、民事诉讼案件收费标准(一)民事诉讼案件按审判阶段确定收费标准。1、计件收费标准。每件收费3000—10000元。2、按标的额比例收费标准。10万元以下(含10万元),10%(最低收费3000元);10万元至100万元(含100万元),6%;100万元至1000万元(含1000万元),4%;1000万元以上,2%。按当事人争议标的额差额累进计费。3、上述收费标准下浮不限。(二)实行风险代理收费,最高收费金额不得高于与委托人约定的财产利益的30%。(三)再审、申诉案件分别按照一个审判阶段确定的收费方式和收费标准收取律师服务费。(四)一个律师事务所代理一个案件的多个阶段,自第二阶段起酌减收费。

  • 官方小可爱
    官方小可爱

    律师费的具体数额会根据委托律师的专业经验、案件复杂程度和所在地区的法律市场定价等因素而有所差异。在房产首付阶段,委托律师的费用一般包括以下几个方面:

    1. 面谈费用:有些律师可能会在最初的面谈阶段收取一定的咨询费用,用于初步了解案情并给出建议。

    2. 合同起草费用:律师可能会收取一定费用来起草和审核房屋买卖合同、贷款协议等文件,以保障委托人的合法权益。

    3. 审查权属和房产证明文件费用:律师可能会收取费用来审查房屋的所有权证书、产权证明等文件,以确保房产的合法性和完整性。

    4. 解答法律问题费用:律师可能会就相关的法律问题提供咨询和解答,这涉及到法律程序、法规和合同条款等方面,通常会按照咨询时间和复杂度收费。

    5. 代理交易过程费用:律师可能会代表委托人与房产中介、银行、政府机构等进行协商和沟通,以及代理各种法律手续,这可能会包括收集和准备文件、递交申请、出席相关会议等,所产生的费用会根据具体工作量和所需时间而定。

    律师费的多少会根据具体情况而有所不同,通常会在委托律师之前与律师进行详细的咨询和协商,明确费用标准和支付方式。在选择律师时,建议考虑其专业经验、声誉、信誉以及服务质量等因素,并与多个律师比较后做出决策。

  • 夏雨悠然
    夏雨悠然

    委托律师办理房产首付相关事宜时,律师费的具体金额是根据多个因素而定的。以下是影响律师费的主要因素:

    1. 律师的资历和经验:律师的资历和经验是决定律师费用的重要因素之一。经验丰富的律师可能会收取更高的费用,而新律师或经验较少的律师则可能费用较低。

    2. 委托事务的复杂程度:房产首付相关事务的复杂程度也会影响律师费用的高低。如果涉及到多个产权人、贷款机构或涉及到纠纷解决等复杂情况,律师费用往往较高。

    3. 律师所在地区的费用水平:不同地区的律师费用水平也会有所不同。大城市的律师费用较高,而小城市或农村地区的律师费用可能较低。

    4. 相关法律规定:根据相关法律规定,有些律师费用可能会被限制或规定,例如某些费用上限。

    具体的律师费用需要根据具体情况来确定。如果您需要委托律师办理房产首付相关事宜,建议咨询当地的律师事务所,了解具体的费用情况,以便做出决策。

  • 我就是可二得不
    我就是可二得不

    一、交首付款,签购房合同1、注意仔细查看购房合同内容

    在选好房子交付定金后。开发商会通知签订购房合同的时间。在签订合首先要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本,并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人,如不是,则其是否持有授权委托书,同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。在签订合同的同时一定要认真阅读合同文本,确认双方所签订的内容,如果您所关心的内容合同里没有体现的,那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。

    2、签订购房合同时别忘了查验两书

    在签订合同的开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便于在交房时能够顺利使用该房产及该房产内的设备,并享受开发商提供的保修服务的通行证,有这两书在手,就说明您购买的房产还是比较可信的。

    3、交完首付款还应交印花税

    在签订了购房合同后,别忘了在交纳首付款的还需交纳印花税:按照总房价的0.5‰交纳。

    二、办理购房贷款,交纳相关费用1、选择适合自己的贷款方式

    在签订好购房合同后,紧接着就是办理购房贷款了,选择适合自己的贷款方式。下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做介绍,供大家选择合适的贷款方式。

    (1)公积金贷款利率低于商业利率。两者相比,5年期内(含5年)的住房贷款,住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1.17%,5年期以上的住房贷款,贷款年利率要低0.99%,如果按上限贷款的话(目前住房公积金贷款的上限为30万元),这个利息差额还是挺大的,一年下来,大约相差2000多元;贷15年,就差三四万元左右。

    (2)公积金贷款首付款比商业贷款的首付款低10%。商业贷款目前最高的成数是八成,即购房者至少要支付总房款的20%作为首付款,而住房公积金贷款最高可达到九成,即购房者可以申请房款90%的贷款,首付10%即可。

    (3)贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险,而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话,按规定要办理寿险,而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险,根据与保险公司签订的合同,一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时,贷款将由保险公司偿还;贷款人如失业一年以上,无法偿还贷款时,保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后,还可以解除寿险合同,去保险公司退回保险费。

    (4)公积金贷款的手续相对于商业贷款,其手续要繁杂一些。

    (5)此外还有组合贷款的方式,当购房人需要申请的贷款额度比较大时,可以同时申请商业贷款和公积金贷款。住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。

    2、办理贷款要交的费用

    在选择好贷款方式后,购房者就可以到相关部门办理贷款手续,在办理贷款手续的还需要交纳以下费用:

    (1)律师费:为申请贷款额的3‰。不足100元的,按100元收取;办理住房公积金贷款的,不收取律师费;但如果是组合贷款,商业贷款部分则按3‰收取。

    (2)公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。

    (3)保险费:分为两种形式,目前一般多采用抵押加连带责任保证担保的形式。

    1)抵押加连带责任保证担保的:保险费=房款×年保险费率×换算现值系数

    2)抵押加购房综合险担保的,由房屋险和人身险两部分构成:房屋险=贷款金额×年保险费率×换算现值系数;人身险=贷款金额×(主险保险费率×失业保险)。

    在这里需要说明的是,律师费和公证费不是必须发生的费用,但由于办理上述手续时,程序比较复杂,所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的,就不需要交纳这两项费用。

    三、办理入住,签订物业管理公约1、带好资料准备收收房

    接到开发商的入住通知单,就标志着业主收楼的开始。入住通知单,一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。您如果身在外地,没有足够的时间亲自办理入住手续,那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件,当然这位委托人必须持有您的委托书。

    2、签订《物业管理公约》

    《物业管理公约》是您在未来的居住生活中将享有什么样的权利与义务的标准。物业提供什么样的服务标准,您应该一清二楚。以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的,要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白,防人之心不可无嘛。您对小区物业管理公司的资质最好还是考察一下,到底具备不具备您要求的管理标准,别在今后的管理中造成不必要的麻烦。

    3、算好公摊面积,签收《房屋验收单》

    您所买的物业分摊面积多少,应由开发商出具该市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积。

    4、交纳采暖费和物业管理费

    在办理入住的还要交纳一些费用,通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》,其中详细列明了应交纳的各项费用。

    (1)物业管理费:一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。

    (2)供暖费:小区供暖的方式不同,所交纳的供暖费用是不同的。

    四、办理房屋产权证1、办房屋产权证前交哪些费用

    等到一切手续都办妥后,开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修,如果不缴纳这笔费用,您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商,也千万要认识到,这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代收的,开发商根本无权动用。

    2、办理房屋产权证

    该办理房屋产权证了,购房者在这个阶段需要交纳的费用有:

    (1)契税:2002年7月1日以后,购买建筑面积在120平方米以下的房屋,按照总房价的1.5%交纳;购买建筑面积在120平方米以上的房屋,在交纳契税时,120平方米以上部分按照3%的比例交纳,120平方米以下部分仍按照1.5%的比例交纳。

    (2)共用部位共用设施维修基金:按照总房价的2%交纳,等到成立了业主委员会后,由业主委员会管理。

    (3)房屋产权登记费:按照每套房屋80元的价格交纳。

    (4)房屋所有权证:所有权证每件4元。

    (5)印花贴税:每件5元。

  • 土豆呀土豆
    土豆呀土豆

    问题一:首付买房需要带什么手续? 如果你是买一手房,首先先在房产交易中心开具住房情况证明,然后在开发商处签订购房合同,再去银行签订贷款合同。一般的开发商都是指定的银行办理按揭,在开发商处就可以直接签订贷款合同。贷款需要的材料:夫妻双方的身份证原件、户口簿原件、结婚证、收入证明、银行流水证明,夫妻双方本人到场。如果是单身就需要提供单身证明。如果你是外地人还需要提供你在本城市的一年纳税证明或者一年社保证明。 如果您是买二手房,那就需要先和房东方签订购房合同,然后去交易中心开具住房情况证明和无房证明,再到维修基金处缴纳住房维修基金-挂牌处挂牌-核税-网签-去银行办理贷款手续-等银行审批完毕后-缴税-过户--领证。所需贷款材料和一手房一样,房东需要提供房产证、结婚证、户口簿、和夫妻双方的身份证原件,夫妻双方本人到场。 问题二:首付买房都需要什么手续?越详细越好谢谢大家了 不一定要有正规的公司开局收入证明,只是大型公司或者国企事业单位开具的收入证明比较有权威,银行审查会松些。正常办理按揭手续,未婚需要本人与银行客户经理面签,提供本人身份证、户口本原件及复印件(一般售楼部会帮你复印),单身未婚证明(户口所在地社区、街道办、居委会开具)、收入证明(单位公章、财务章均可);已婚需夫妻双方本人罚银行客户经理面签,提供双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件(一般售楼部会帮你复印),双方收入证明。以上这些是需要提供的基础资料,如果有需要,银行会要求提供银行流水、个人财力证明。 问题三:买房子交完首付后应拿到什么手续 急 材料是,首付款证明,首付款发票,购房哗同,合同备案证明,(去交契税时候要用的到),如果要贷款的话还有贷款合同,个人收入证明,贷款所需材料表等.开发商都会提供完全整套的材料的. 问题四:买房首付需要什么手续 1 根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。 2 虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。 如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的 3 以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元 4 购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付,如果购买二手房时,就需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定(≥30%) 5 有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让你先定下房源。例如总价为100万元的房子,首付至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。 问题五:首付买房都需要那些条件! 身份证,户口本,结婚证 原件和复印件 没有结婚证,去户口所在地的民政局开一个。(注意一般有效期为1个月) 还有就是收入证明,一般你就找个单位盖个章,留个固定电话(一定要是固定的)就可以了,收入会有人帮你填好的。 新房、二手房,如果你是首套房最低3成,二套房首付最低6成。银行信用要良好。 问题六:买房子首付贷款要办理哪些手续! 只要你们夫妻双方有一个是本地人,就不受外地人不能在本地贷款的限制。 只要你们夫妻都没有房产,首付就只要3成,你们需要到当地的房地产交易管理所开具一张无房产证明就可以了。 问题七:买房付首付需要什么手续 结婚证、纳税证明,银行流水证明,单身的要开单身证明,我刚办过 问题八:按揭买房需要提供什么资料?首付多少? 贷款买房手续其实很简单,首先贷款人提供本人及其配偶的身份证,户口本,结婚证书原件,,首付款凭证及收条,收入证明,银行流水,个人所得税税单,下面是具体步骤。   (1)选择房产   购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。   (2)贷款申请   购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。   (3)签订购房合同   银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。   (4)签订楼宇按揭合同   购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。   (5)办理抵押登记、保险   购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。   (6)开立专门还款账户   购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。 问题九:买房交首付时还需交哪些费用? 买房交首付时还需交以下费用: 契税:契税是业主取得产权证时向国家交的税。 公共维修基金:此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率:房屋成交价 的2%。 面积测绘费面积测绘费:收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。 物业费:一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。 装修垃圾清运费的收取。由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分,所以对装修中产生的建筑垃圾,物管公司可收取相应的清运处理费用。 装修保证金:在装修完毕后的约定时间内,如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况,装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划,可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。 新房所涉及的单元程控门、入户防盗门有些是开发商赠送给购房者的,有些则需要购房者自行承担相关费用。至于费用的具体收取,购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。 水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目。具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定,浮果业主对收费金额存在异议,可向相关部门进行详细咨询,以确定准确的收费金额。 问题十:买房子交完首付还应该办什么手续? 要交契税、维修金,在房管局备案等

  • 乔三乔四
    乔三乔四

    打退房官司需要多少钱是根据具体的诉讼时产生的费用决定的,不同案件的收费情况有所不同。

    律师收费和以下因素相关:

    1、耗费的工作时间;

    2、法律事务的难易程度;

    3、办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力;

    4、委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况;

    5、律师可能承担的风险和责任;

    6、律师的社会信誉和工作水平;

    7、办理案件所需的其他必要成本支出。

    退房官司的诉讼流程如下:

    1、原告起诉;

    2、法院受理后将起诉书副本送达被告;

    3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理;

    4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告;

    5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录;

    6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。 法庭辩论终结,由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见;

    7、法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决;

    8、判决宣告。

    《律师收费管理办法》第九条 实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。

    律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:

    (一)耗费的工作时间;

    (二)法律事务的难易程度;

    (三)委托人的承受能力;

    (四)律师可能承担的风险和责任;

    (五)律师的社会信誉和工作水平等。

    第十条 律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。

    计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;

    按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;

    计时收费可适用于全部法律事务。

  • 阿阳
    阿阳

    1、是否需要支付律师费是看自己是否请律师,如果不请就不需要支付。

    2、起诉还涉及到诉讼费,这个费用一般都是要求被告支付的,具体需要查看律师函里面的说明。

    3、由于是银行房贷逾期未还,这个银行方面违规的可能很小,肯定属于是自己违规的,所以如果走起诉流程,个人败诉的可能性非常大,一般遇到这样的情况建议找银行协商,延缓还款,个人支付相关的利息。

    根据你的逾期情况分为2种情况。第一是按照借款合同你违约在先,你要承担因违约而造成银行所产生的各种费用,所以需要支付律师费。第二就是银行有违约告知义务。正常情况是累计3次,或连续3个月违约。但是在违约期银行没有电话告知义务,所以不需要支付律师费。所以你这种事情可以和银行做一个简单的协商。一个是仔细看留你那份借款合同找一下对你有利的条款,如果没有给你一份你可以反告银行没有尽到告知义务。如果通知你了还累计3个月,最好的办法就是和银行协商。

    房贷逾期会产生什么后果:

    1、个人征信不良记录

    一旦产生房贷逾期,不管是商业贷款还是公积金贷款,贷款行就能看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行,即便你只逾期了一天,银行也会把逾期情况录入央行的征信系统,逾期记录一旦进入到征信系统中,对今后大家申请信用卡或贷款都有严重的影响,即便是能够拿到贷款,贷款额度也会降低很多。

    2、产生罚息和滞纳金

    如果出现房贷逾期,银行就会以电话或短信的形式,提醒借款人还款。要逾期还款,会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同,基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50%。

    银行会给大家7天的时间补足欠款,如果7天之内能够将该还的资金都补齐,那么就不会产生滞纳金。但若超过7天,银行将一并收取罚息和滞纳金。

    3、查封已抵押财产风险

    银行一般都会在房贷合同中设置违约条款,连续3次或累计6次逾期还款,就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。如果购房者房贷超过3个月未还款,银行会按照借款合同和担保合同的约定,向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施,冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款,查封已抵质押的财产。

    法院判决下达后,会依法强制执行(如扣划存款,拍卖抵质押物等)以清偿银行的贷款损失。具体包括:贷款本金,贷款利息,逾期利息和罚息,由此产生的一切诉讼费用以及处置抵押物(质押物)变现时产生的相关费用等。这也意味着,购房者的房屋有可能被银行查封,还要偿还相应利息,造成人财两失的局面。