房产证动迁律师费谁出

101人浏览 2024-04-23 03:52:48

7个回答

  • 石心石意
    石心石意
    最佳回答

    法律主观:房产继承律师费如何收取,法律并没有作出明确的规定。一般这类诉讼案件,按照政府指导价收取律师费。

    根据《律师收费管理办法》第五条的规定,律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:

    (一)代理民事诉讼案件;

    (二)代理行政诉讼案件;

    (三)代理国家赔偿案件;

    (四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;

    (五)代理各类诉讼案件的申诉。

    律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。法律客观:《律师服务收费管理办法》

    第十条

    律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。

    计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;

    按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;

    计时收费可适用于全部法律事务。

  • 挽稚~dy
    挽稚~dy

    根据中国法律,房产证动迁律师费一般由购房者承担。具体情况可能因地区和合同约定而有所不同。以下是一些可能的情况和解释:

    1. 合同约定:购房合同中可能已明确规定了动迁律师费的支付责任。一般情况下,购房者需承担该费用。

    2. 地方政策:有些地区可能有相关政策规定,政府或相关部门会承担一部分或全部的律师费用。购房者可根据当地政策进行咨询和申请。

    3. 双方协商:双方可以在购房合同签订前或签订后协商决定律师费的支付责任,如由开发商或房产中介承担部分或全部费用。

    以上只是可能的情况,具体费用的支付责任需要根据实际情况和相关法律法规来确定。建议购房者在购房过程中咨询专业律师以获取准确信息并保护自身权益。

  • 花栗鼠的开心果
    花栗鼠的开心果

    根据不同情况,房产证动迁律师费的支付责任可能由不同方承担。以下是一些常见情况下的回答:

    1. 动迁政策下的律师费用:在某些地区,政府可能会承担房产证动迁的律师费用,尤其是在城市更新、拆迁搬迁等政策实施中。

    2. 产权转移的律师费用:当购房人需要将房产证上的产权转移到自己名下时,常常需要聘请律师协助办理手续。在这种情况下,通常是购房人自行承担律师费用。

    3. 开发商承担的律师费用:在购房合同中,有些开发商会在其中承诺承担某些手续及费用,包括房产证的办理。一些开发商可能会承担房产证动迁的律师费用。

    在实际操作中,不同地区可能存在的法律、政策和合同条款的差异可能导致不同的支付责任。在具体情况下,还需要参考地方性的相关法律法规以及合同条款来确定律师费的支付责任。最好的解决办法是咨询当地的专业律师,以便获得最准确和具体的信息。

  • 辰亦儒
    辰亦儒

    注意1 了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。注意2 了解房屋所有权是否真实、完整、可靠房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要 紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。注意3 了解所购“二手房”的准确建筑面积合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。注意4 了解购买“二手房”的程序购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。注意5 了解屋内设施的交验细节有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。注意6 付款方式在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。买卖双方可以约定,在付款方式 的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中 介公司等。注意7 交房时间在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;双方的其他约定也需在合同中注明 。注意8 违约责任买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务,这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。揭秘消费陷阱:买二手房八陷阱不得不防3·15新报法律专家团揭秘消费陷阱——买二手房 八陷阱不得不防二手房,因为其价格优势以及周边成熟的配套设施为不少市民青睐。但相对于新开发的商品房,二 手房买卖存在更多的风险。新报法律专家团成员,德欣律师事务所任秀福律师专门总结了买卖 二手房的几个陷阱,提醒买房人注意。陷阱1房屋买卖前,验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节,但产权证的真实性并不是所有人都会考 虑的。最直接、有效的防范方法,是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。陷阱2出卖人具有合法处分权,是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件,否则可能导 致买卖合同无效,这是二手房买卖中常见的“陷阱”。要想避开这个陷阱,买房人应注意 以下几个方面的问题:出卖人必须是产权证上登记的产权人;如果房屋有多个共有人需要全体共有人 共同签订房屋买卖合同;如果出卖人为已婚,买卖行为需要取得其配偶的确认,购买二手公有住房, 应取得共同居住人同意。陷阱3在签订买卖合同后,如果卖房人又将该房屋卖给他人,并且办理了过户手续,致使先前的买卖合同 无法履行。“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段,但买房人要注意,必须在预告登记 后三个月内去办理申请产权变更登记,超过三个月未申请的,预告登记失效。陷阱4购买的房屋正由出卖人或承租人居住的情况下,在买房人付款后,如果房屋居住人拒不交付房屋, 买房人仍会无房可住。为避免这一陷阱,在购买这类房屋时,买房人应在房屋腾空,具备交付条件后 再交付房款并在付款后立即接收房屋。陷阱5一些没有办理产权证的房屋,是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经 批准),可能在长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋,先要把未办理产权证的原因弄清楚,对未 来风险有充分预期,再决定是否购买。

    陷阱6如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在,买房人在购买房屋后,将无法顺 利取得所有权,甚至可能造成经济损失。买房人应事先到房地产管理部门进行查询,如存在上述情况 ,不要购买。陷阱7为卖出房屋,卖房人经常会向买房人提供虚假信息和承诺,但有些内容并未写进合同中。事后,当 买房人发现问题时,有苦难言。为避免这个“陷阱”,买房人应就关心的问题询问卖房人 后,尽可能去核实情况的真实性,同时要求将这些内容写进合同里。陷阱8原房主如果欠缴暖气、水、电、有线电视等费用,会导致买房人无法正常使用这些附属设施。买房 人首先要了解清楚相关情况,同时把法律责任明确写进合同当中来约束卖房人。购房被中介忽悠?二手房4大陷阱一一拆招最近的二手房市场特别火,无论买卖还是租赁,都出现了近一年来的高峰。但是在热闹的市场交易 中,遭遇二手房交易陷阱的客户也有不少,其中四类情况非常多见。门店房两开间缩水为单开间——陷阱一:不实房源萧山的韦女士打算在杭州市区开店做生意,因此过完年后她就开始留意合适的店面房源。2月份, 她看到一家中介公司登的房源广告中,有一套位于市中心香积寺路的店铺,根据广告中的描述,该房 源是“沿街旺铺”,面积约50多平方米,层高较高,可分隔为上下两层,并且特别注明为 “两个开间”。“综合这些条件,我觉得这套房源做店面房还蛮合适的。”韦 女士说,她很快就跟这家中介公司取得联系。经纪人第一次带韦女士去现场看房的时候,经纪人表示房东不在杭州,手里又没有房子的钥匙,因 此只能在门口打量几眼。当时韦女士发现,从门面的梁柱来看,这套房子应该是单开间的。但是经纪 人解释说,旁边空的那套商铺也是这位房东的,里面是打通的,肯定是双开间。当韦女士提出等房东过来的时候好好再看一下房子的时候,经纪人表示现在想买这套房子的客户很 多,如果韦女士有意向买这套房子,可以先交订金1.5万,如果成交了充抵房款,如果不成交可以全额 退还。韦女士想想自己也没什么损失,于是交了这笔“订金”。过了几天,中介通知她可 以去现场看房,这次韦女士进到房子里面,发现根本就是单开间,当她询问经纪人的时候,经纪人表 示是自己弄错了。“单开间怎么做生意啊?”韦女士当即决定退了这套房子,前面一直服 务态度很好的经纪人这时翻脸了,怎么都不肯退还1.5万元的订金。拆招:不实房源是黑中介惯用的招数。比较常见的是抛出虚假低价房源做诱饵。对此,最管用的防 范措施就是买卖双方当面询问,避免只听中介方面的一面之词。为免交赔付金,中介上演双簧戏——陷阱之二:独家代理冯女士卖房子的时候,曾经有不少中介公司找上门来要求独家代理她的房子。其中一家中介公司开 出的条件是:两个月内以商定的价格帮冯女士卖掉这套房子,如果到时候没有卖出去,中介方面将支 付给冯女士2000元的赔付金;如果期间冯女士将房源挂到别的中介公司或者擅自卖房,则要赔付中介 一定数额的违约金。当时冯女士的房子已经叫卖了很长时间,一直没有找到买家,因此冯女士与该中 介签订了独家代理协议。冯女士的房子一直没有卖掉。眼看只差十来天,两个月的期限就要到了,这时候冯女士的电话忽然 多了起来。“都是一些自称是买家的陌生电话,其中有一位表现得特别想买我这套房子。 ”冯女士回忆说,那位女客户对冯女士说,自己很喜欢这套房子,只要价格便宜一点就准备下单 。冯女士告诉这位客户自己的房子已经委托给中介公司独家代理了,如果她真的想买,可以到该中介 一起谈。不过那位客户不同意,坚持要跟冯女士私下里交易,并且急着要签意向书。“我真的差点心动了,难得有这么诚心的客户。”冯女士说,当时家里人提醒这很可能 是中介唱的一出双簧戏,因此她对这位客户表示要再考虑考虑。“结果,在两个月限期的最后几 天,这位客户每天都会打好几个电话过来,表示要下单签意向书。有一次还扬言如果我不卖给她,这 套房子肯定卖不出去。”冯女士说,果然不出所料,等到房子独家委托到期,中介不得不支付赔 付金后,那位客户再也没打来电话。拆招:以前为了营造房子热卖的假象,一些中介公司会叫上很多“房托”一起去卖房现 场托市;而现在冒出来伪装买主的“托儿”。对此卖家除了要想想来龙去脉,还得练就火 眼金睛。以上资料来自谷歌,希望对您有所帮助

  • 嗨龙哥哥
    嗨龙哥哥

    【精华】房协协议书范文汇编九篇 在当下社会,协议使用的情况越来越多,签订协议可以保障自身的权益不被侵害。想写协议却不知道该请教谁?下面是我收集整理的房协协议书9篇,希望对大家有所帮助。 房协协议书 篇1 甲方: 乙方: 甲乙双方经协商一致、在诚实信用的基础上达成以下协议,双方共同严格遵守。 一、甲方委托乙方以乙方名义为甲方购买号房屋一套,乙方同意接受甲方的委托。 二、以乙方名义所代理购买的号房屋所有权归甲方所有,甲方对该房屋享有占有、使用、收益及处分的权利,乙方对受甲方委托购买的该房屋无权行使甲方享有的前述权利,亦不得对受甲方委托购买的房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与。 三、因甲方占用了乙方购买第一套房的名义,会给乙方实际购买第一套商品房带来如提高首付比例等诸多不便。因此作为补偿,当乙方实际购买第一套房时,甲方自愿无息借款八万元给乙方,还款期限在实际借款时双方自行约定,但不得低于三年。 四、由甲方以乙方名义签订《商品房买卖合同》、申请银行按揭贷款及办理购房的所有相关手续,乙方自愿予以配合,为甲方提供身份证件及协助办理所有相关手续,但由此给乙方造成的各种费用由甲方负担。 五、购房首付款、抵押费、保险费等所有购房相关费用均由甲方支付,所有交款凭据由甲方保管,乙方有义务协助甲方办理交款手续,由此给乙方造成的损失及费用由甲方负担。 六、甲方完成贷款手续后,需按贷款合同如期足额偿还贷款,不得因偿还贷款问题影响乙方信用记录。 如发生上述情况甲方必须赔偿由此给乙方造成的损失。 如因甲方恶意拒不归还银行贷款而造成乙方无法购买商品房的情况,乙方将直接享有本合同约定购买的商品房的所有权。 因上述情况发生而使乙方享有该房产所有权时的该房产市场价高于甲方购买商品房时总价款的, 乙方向甲方支付购买该房产的首付款及甲方已经偿还的贷款,甲方还须向乙方支付10万元违约金; 若乙方享有该房产所有权时该房产的市场价低于甲方购买商品房时总价款的,乙方以该房产市场价按比例向甲方支付购房首付款和已经偿还的贷款部分, 甲方还须向乙方支付10万元违约金。 (该房产市场价由法定房产评估机构的评估确定) 七、号房屋产权证暂办至乙方名下,产权证由甲方保管,甲方有权在合适的时间将产权变更至本人名下,或转让、出租及抵押该房屋,乙方有义务协助甲方办理相关手续,不得拒绝,由此给乙方造成的费用及损失由甲方负担。 八、甲方如需在房屋取得产权证之前转让该房屋,乙方应当协助甲方办理更名手续,由此给乙方造成的费用及损失由甲方负担。 九、开发商交付房屋时,由甲方收房,甲方对该房屋进行的装修及在该房屋内添置的所有家具、家电及物品均归甲方所有。 十、乙方应将本协议代理购房事宜通知乙方的利害关系人(包括但不限于配偶、子女及其债权人、债务人),保证其利害关系人不得主张对号房屋所有权利。 十一、甲方有权解除本协议,解除本协议后,乙方有义务协助将受甲方委托购买的房屋更名到甲方指定名下。但本合同第三条约定的`内容不因本合同的解除而失去效力。 十二、乙方因履行本协议确定的提供各种证件协助购房、协助收房、办理产权变更手续等各项义务而产生的合理的交通费、误工费等费用由甲方负担。 十三、乙方应当恪守诚信,受甲方委托购买的房屋在其名下期间不得侵害甲方的利益,如果乙方对受甲方委托购买的房屋进行毁损,由此造成的损失乙方应当负责全额赔偿;如乙方恶意侵占、转卖、抵押及赠与该房屋,乙方应当按上述侵权行为发生时该房屋市场价格对甲方全额赔偿。 十四、乙方应依诚信原则履行本协议,不得拒绝、拖延履行代理购房的协助义务,不得随意解除本协议或拒绝、拖延履行本协议。 十五、本协议是双方真实意思表示,其内容合法有效。 十六、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,双方签字后生效。 甲方:乙方 年月日年月 房协协议书 篇2 甲方: 乙方: 甲乙双方结合房屋实际情况,经过协商,达成如下协议。 一、工程概况: 1、甲方准备在宅基地原址新建 3 间 2 层房屋一栋。经与乙方接触、洽谈、协商,决定将其房屋拆建工程承包给乙方进行施工建设,乙方按照甲方的要求进行施工。 2、采取费用包干的方式,甲方负责清理建筑垃圾的车辆租赁费用,乙方负责其余的房屋的拆除、垃圾清理、开槽打夯等工程事项。 3、付款方式:待工程完工后,经甲方验收合格,付清全部的工程款项共计叁仟圆整(金额大写)。 二、质量要求: 1、工程验收标准,甲方按照下面的规定执行。 2、乙方需尽量保证甲方原房屋前檐梁板、原木质房梁(即房檩)完整,其余砌砖挑拣、开槽打夯事宜,以协商为准,待工程结束,甲方进行竣工验收。 三、安全问题: 工程施工现场的安全由乙方自行完全负责,若发生安全事故由乙方完全负责,承担一切责任,甲方概不负责,不承担任何民事、刑事及连带法律责任。 四、需要说明: 本合同一式二份,双方各执一份。本合同自签定之日起生效。 甲方(签字/盖章): 乙方(签字/盖章): 年月日 房协协议书 篇3 甲方:张x 乙方:王x 甲乙双方经过平等、充分协商,就双方共同投资购买物业并处分之相关事宜达成如下协议,以资信守: 一、背景介绍: 甲乙双方共同购买了两套房屋用于投资,其中一套位于xx路xx弄x号xxx室,(以下简称xx路房屋,属于期房,甲乙双方已经与开发商签署了《商品房预售合同》,但尚未取得小产证);另一套位于xx市xx路x弄xx号xxx室(以下简称xx路房屋,属于二手房,甲乙双方已经与出卖方签署了《房地产买卖合同》但尚未办理房屋产权过户登记手续)。 二、甲乙双方经过协商约定: 办理xx路房屋的产权变更登记手续时,产权归属为甲方一个人所有,房产证为甲方一个人的名字;由于甲乙双方已经与开发商签署了xx路房屋的《商品房预售合同》,并已经以甲方的名义申请了按揭贷款,小产证届时办理出来将是甲乙双方共有,房产证上将是甲乙双方两个人的名字。 甲方同意:虽然xx路房屋的产权为甲乙双方共有,但甲方同意明确放弃与xx路房屋相关的所有权益,该房屋实际上归乙方一人所有,并配合乙方办理xx路房屋的出售手续(如乙方愿意出售),xx路房屋的按揭贷款由乙方负责按时偿还,甲方应给予配合。 三、出资金额、出资比例:甲乙双方已经协商解决。 四、产权比例 xx路房屋的所有权益实际由甲方享有。 xx路房屋的所有权益实际由乙方享有。 五、甲方授权乙方办理xx路房屋的出售手续以及还贷手续(如乙方愿意出售),并向乙方出具公证委托书。 六、房地产权证保管xx路房屋产权证等证件由甲方保管;xx路房屋产权证等证件由乙方保管。 七、xx路房屋与xx路房屋的全部税费由乙方承担并及时缴纳。 全部税费包括但不限于购房及按揭贷款、产权登记所支出的 公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等。 八、物权行使 xx路房屋物权由甲方行使,xx路房屋物权由乙方行使。 九、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业,具体约定如下: 1、xx路房屋虽然已经以甲方名义贷款,但实际由乙方负责及时归还贷款本息; 2、xx路房屋以甲方名义贷款,并由甲方负责及时归还贷款本息。 十、甲乙双方所购房产的实际产权及收益权等权益由甲乙双方按本协议约定行使。 十一、适用法律 本协议适用中华人民共和国法律。 十二、 本协议变更或解除 1、甲乙双方协商一致,可以变更或解除本协议; 2、符合本协议相关条款约定的,可以变更或解除本协议; 3、未经甲乙双方协商一致,本协议不得变更或解除; 十三、 本协议未尽事宜,由甲乙双方另行协商,并签署书面文件。 十四、 本协议正本一式三份,甲方一份,乙方一份,xxxx律师事务所保存一份,各份具有同等法律效力。 十五、 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。 甲方: 乙方: xxxx年 月 日 xxxx年 月 日 房协协议书 篇4 甲方(房主):___________身份证号码:__________。 乙方(承租人):___________身份证号码:___________。 一、甲方将南宁市________区_______路______号_____楼_____号房屋出租给乙方作为生活住房使用。 二、租期,从______年___月___日起到______年___月___日为止。 三、租金为人民币__________元每月。 四、押金 1、交付租金乙方应另押金人民币_______元整(小写:_________元人民币)。 2、租房日期完租金如数退还给乙方。 五、乙方租用后应注意以下事项(义务): 1、乙方应遵纪守法,合法经营,并自行办理相关手续、承担相关责任。 2、乙方应注意居住和经营安全,自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全,不得乱拖、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。 3、乙方对租用房没有处理权,也不能改变其用途,否则属于违约。电、水、电视、及其它设施由乙方使用,产生的费用由乙方按时、足额缴。 4、乙方在租用期内,不得改变房屋结构及其设施最新租赁协议书合同范本最新租赁协议书合同范本。 六、甲方责任及义务: 1、在合同未到期前甲方不得提前租借给别人,如有违约应给于乙方相应的赔偿。 2、在乙方交完租金的情况下,甲方不得随意停水、停电,避免造成乙方生活上的不便。 3、甲方应该保证出租的房屋安全、设备完好。在使用中出现问题时应根据不同情况区别对待。 七、有关退租条例 1、协议期内,乙方履行本协议所有条款后,甲方不得提前收回房屋。 2、乙方租期未到期而要求退租时,必须与甲方协商一致,另要支付违约金给甲方。 八、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效,签订之日为本协议的生效日期,本租房协议为甲乙双方的正式协议,以原件为准(甲方未盖红印章的不属正式协议,复印件不能作为正式协议使用)。 九、补充协议________。 十、本协议壹式_____份,每份壹张贰页,甲乙各方各执壹份。甲方于_____年申明:本房屋出租期限到______年_____月到_____年______月______日止,届时甲方将收回自用。 甲方:_____签名/盖章(红印)联系电话: 乙方:______签名/盖章联系电话: 本协议签订于:年月日即日生效 房协协议书 篇5 出租方:(甲方)姓名: 身份证号 住址: 承租方:(乙方)姓名: 身份证号 住址: 一、甲乙双方商定,甲方将 房租 乙方使用,期限自 年 月 日至 年 月 日租用期一年 二、每月租金 元,乙方租期满不续租提前一个月通知甲方,如逾期不交乙方 主动搬出,否则甲方有权将房屋收回或通过诉讼解决。 三、承租期内乙方保证使用出租房完整、并负责水、电、煤气、卫生电话、治安 费用由甲方支付。 四、承租期内乙方应自觉爱护房内设施,乙方如因管理不善发生水灾、火灾及人为 损坏或违法行为,法律责任及经济损失由乙方承担,甲方有权追究乙方的责任。 五、甲方中途终止合同要返还乙方余下的租金,乙方退租甲方不退租金,国家占用 土地或动迁,乙方需无条件搬出,甲方退还余下的租金,双方均不属违约。 六、本协议一式2份,甲、乙双方各一份。 甲方签字: 乙方签字 年 月 日 房协协议书 篇6 出租方房东(甲方)姓名: 联系电话: 承租方房客(乙方)姓名: 联系电话: 兹有甲方房屋一套,具体地址:甲方自愿租给乙方使用,租用期从 年 月 日至 年 月 日止 。特此证明! 甲方签字: 乙方签字:年月日 房协协议书 篇7 甲方:身份证号: 乙方:身份证号: 鉴于: 1、甲方位于XX市第层户的房屋(房屋所有权证号为)系集体土地房屋,暂时不能自由地转让给集体以外的成员; 2、该房屋目前位于城中村,其土地使用权性质极有可能由集体变成国有,届时甲方可以自由转让。 现甲乙双方经友好协商,就乙方取得甲方上述房屋的永久使用权(所有权)事宜达成如下合同,以供双方信守: 第一条房屋的基本情况 1、该房屋结构为,房产证登记面积建筑面积平方米,目前未办理土地使用权证书,甲方系其合法所有权人,有完全的权利处分该房屋。 2、该房屋不存在任何限制或者影响本合同履行的情形,包括但不限于租赁、出让使用权、买卖、查封、冻结、抵押、共有人反对(如有)等情况。 3、该房屋已装修,并配置相应的设施,具体装修及设施情况详见清单(附件一)。 第二条房屋永久使用权(或所有权)总价款 房屋永久使用权(或所有权)总价款(含装修以及配套设施)为人民币万元(¥)。 第三条定金以及款项支付方式 1、本合同签署之日,乙方一次性支付甲方人民币万元(¥)作为取得房屋永久使用权(或所有权)的定金,待甲方收到乙方第二笔款项(含定金)时自动转为房款。 2、甲乙双方同意上述房屋永久使用权(或所有权)总价款分两次支付:本合同签署之日起一个月内乙方应向甲方支付人民币万元(¥),剩余款项于本合同签署之日起二个月内付清。 3、乙方可以通过转账的方式,也可以通过现金的方式向甲方支付上述款项,但无论是哪种方式甲方均应在收到乙方的上述定金或款项同时向乙方出具收据,并注明款项性质。 第四条房屋的交付 甲方在日,应将本合同第一条所约定的房屋及配套设施交付给乙方,并共同清查确认电、水、煤气等度数,甲方承担此日之前的相关费用、有线电视费及物业管理费等一切与该房屋相关的费用。由此引发的纠纷有甲方自行处理,于乙方无关。 第五条使用权转移 1、上述房屋一旦交付给乙方,则乙方对该房屋(含房屋名下附属的任何权益)拥有永久的使用权,甲方不得以任何名义或理由收回房屋使用权或占有或处置该房屋,否则乙方有权解除合同。 2、一旦乙方按照上述款项提出解除合同,则甲方须在乙方提出解除合同要求之日起七日内将乙方已付款项退还给乙方,并按同等面积同等地段商品房市场总价值赔偿乙方损失。 第六条过户登记 1、一旦条件成熟,甲方应积极地将上述房屋的国有土地使用权证办理到自己的名下,并协助乙方办理房屋过户所必须的一切手续。 2、因办理上述过户所产生的税费及其它费用由乙方承担,但过户之前的权属登记或变更费用除外,如甲方为了办理过户先将该上述房屋的国有土地使用权证办理到自己的名下。 3、如乙方有证据证明甲方故意拖延办理上述证件或手续超过一个月,则乙方有权解除合同,甲方须在乙方提出解除合同要求之日起七日内将乙方已付款项退还给乙方,并按同等面积同等地段商品房市场总价值赔偿乙方损失。 第七条乙方违约责任 1、乙方如未按本合同第三条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,每逾期一天,乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。逾期超过日,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,并不退还已付的定金。 2、如果乙方有其他严重违约行为的,则乙方已经支付的定金归甲方所有,甲方有权解除合同,乙方其他已经支付的款项退还给乙方。 第八条甲方违约责任 1、除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款(含定金)向甲方追究违约责任。每逾期一天,甲方按累计已付款的 %向乙方支付违约金。逾期超过日,则视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,并要求甲方双倍返还定金。 2、如甲方在合同生效后,有其他违约行为,则应当双倍赔偿乙方定金,乙方有权要求继续履行合同;如果确定无法继续履行的,甲方还应当赔偿乙方实际损失。 第九条管辖条款 本合同在履行中发生争议,由甲乙双方协商解决。协商不成时,甲乙双方同意由房屋所在地人民法院起诉。 第十条其它 1、本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充合同。 2、本合合同一式二份,甲、乙双方各执一份,甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。 甲方: 乙方: 年 月 日 房协协议书 篇8 甲方:(出租方) 身份证: 联系电话: 乙方:(承租方) 身份证: 联系电话: 1年日至 年 月 日租借给乙方,合同租期 年,月租金为 元,每 个月结算一次。由乙方提前 日内主动交给甲方。 2.甲方收取乙方押金元。在乙方领取钥匙时一次付清,到期后,乙方结清所有费用,且室内物品无损坏,甲方即凭收据退还乙方。 3.如双方续租,房金不变,应提前30天通知对方,同对支付下次租金。如乙方在合同期未满提出退房,应多付一个月房金。甲方提出不租,补贴一个月房金。乙方如不按时交纳租金,甲方有权终止协议。 4.乙方在租住期内,不得损坏房屋结构,附属设施及墙面整洁。一旦损坏应主动赔偿或维修。乙方有责任搞好楼层邻里关系,遵守新村小区或所在地居委约各项管理制度。如有违法乱纪现象,甲方有权终止协议,并限期迁出。并且一定要注意安全。如发生意外事故,一切责任有乙方自负。 5.在租期中,乙方不得将房屋转租或借给第三方使用,并且应该承担该房呈内的一切水、电、煤、有线电视、电话和物业管理费用并保存好所交费用的凭证,以便退房时与甲方结算。 6.本协议一式三份,中介方一份,甲乙双方各持一分,签字后即生效。如有违约,由此产生的一切后果由违约方负责。 7.房屋内设施明细: 甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________ 法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________ _________年____月____日 _________年____月____日 房协协议书 篇9 出租人(下称甲方):身份证号 联系电话: 承租人(下称乙方):身份证号: 联系电话: 乙方为合法用房之需要,就租用甲方房屋事宜,双方经充分协商,达成如下一致协议条款。 一、租赁物及用途: 甲方愿意将拥有完整所有权及处分权的座落 于 面积约为 平方米的房屋租赁给乙方使用。乙方愿意承租上述房屋,保证在约定范围内使用房屋,并不得进行违法活动及超经营范围从事活动。 二、租赁期间: 乙方租赁甲方房屋的期限为 ,自_____ 年_____月_____日起至_____ 年_____ 月_____日止。 经双方协商同意后本协议书提前解除或终止的,租赁期间不受前款限制。 三、租赁费用及给付: 乙方租用甲方房屋的年租金为 元/年,采取先付租金后使用的原则,按年缴纳。乙方在签订本协议书的同时给付第一年租金 。乙方所用水、电、煤气、物管、清洁等相关生活费用由乙方自行承担,并按时缴纳,逾期造成停水停电的,由乙方承担全部责任。 四、甲方的权利和义务: 1、甲方有权按约定收取租赁费用及乙方应承担的费用; 2、甲方应按约定条件及时将租赁房屋交乙方合理使用; 五、乙方的权利和义务: 1、乙方应按约定用途使用所租用的房屋并及时给付租金及其他应承担的费用。 2、乙方对房屋进行任何装修或增设他物可能影响甲方房屋结构或安全的,应事先征得甲方的书面同意,并不得破坏房屋结构。 3、乙方不得用承租房屋进行违规经营或违法活动,损害公共利益。 4、乙方应尽善良管理职责,合理使用甲方的房屋、附属设施及有关财产。 5、乙方不得以甲方名义对外进行活动,不得作出任何有损甲方利益的行为。 6、乙方不得转让、抵押甲方财产,亦不得以甲方财产为他人提供担保。 六、协议的解除、终止及违约责任 本协议书约定的租赁期限届满时,本协议书自行终止。若经双方协商同意延期的,缴纳相关租金费用后按本协议条款自动延期。 本协议书履行过程中,双方一致同意提前终止履行协议的,本协议书提前解除。 符合本协议书约定的其他条件的,本协议书终止履行。 乙方擅自违反本协议书的,甲方有权解除协议提前终止协议履行, 且乙方缴纳的房屋押金不予退还。 七、其它约定 1、协议书履行期间,承租房屋由乙方负责日常维护管理。除乙方正常使用该租赁房屋及屋内家电之外,对于非人为因素造成的租赁房屋及屋内家电的损坏,甲方应及时给予维修完善以保证其正常使用,其相关费用由甲方承担。 2、协议提前解除或终止的,乙方未能在约定的期限内及时办理移交手续的,甲方有权直接接受所出租房屋并清理出乙方财物等,由此引起的一切后果由乙方承担。 3、协议期限内若遇拆迁、改制、破产或其他非甲方原因导致无法继续履行协议的,甲方应提前一个月通知乙方终止本协议书履行,双方互不承担违约责任,双方按实际天数结算租金及乙方应承担的费用。 4、财产移交清单为本协议书的组成部分;乙方的有关身份证明文件影印件为本协议书的附件。 5、其他: 八、若因本协议书履行产生争议的,由双方协商解决;协商不成的,由房屋所在地人民法院诉讼解决。 九、本协议书经双方签字或盖章后生效。 十、本协议书一式二份,双方各执一份。 甲 方:乙 方: 年 月 日

  • 小胖
    小胖

    购房时的律师费不是必须产生的费用,如果购房时不需要委托代理办理或者公证的,就不需要缴纳律师费。但是如果对所购买房屋的开发商不够了解,对房屋不够放心,花钱请位律师全程把关,减少购房风险,省心省力省时,这种情况就需要支付律师费了。不同地区、不同案情、不同标的、不同律师的价格都不同的。房产纠纷律师收费标准如下:

    1.不涉及财产关系或争议标的在10万元(含10万元)以下的,每件收取基本代理费1000-8000元;

    2.涉及10万元以上财产关系的,除收取基本代理费外,另按争议标的大小,分段累计收费:

    10万元以上—50万元部分(含50万元)4-6%

    50万元以上—100万元部分(含100万元)3-5%

    100万元以上—500万元部分(含500万元)2-4%

    500万元以上—1000万元部分(含1000万元)1-3%

    1000万元以上1-2%

    代理刑事、民事、行政二审、重审和再审案件、刑事死刑复核案件的,执行一审收费标准;但代理一审后再代理二审、或代理二审后再代理重审、或代理一审、二审后再代理再审的,按一审标准酌减收费。

    拓展资料:计算工作时间是律师办理法律事务的有效工作时间,包括接待委托人法律咨询,向委托人了解案情、调查取证、查阅案卷、起草诉讼文书和法律文件,会见犯罪嫌疑人、被告人,出庭应诉、参与调解和谈判,代办各类手续以及办理其他相关法律事务的时间。

    法律依据:《律师服务收费管理办法》第十六条律师事务所接受委托,应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。收费合同或收费条款应当包括:收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。

  • 有妳很瞞促
    有妳很瞞促

    当你购买的小区有问题,无法办理房产证,或者产权面积有问题的话都是可以不交房,并且找开发商协商的,如果开发商不同意的话,是可以进行起诉的。业主集体起诉开发商胜算大吗?一起来看看小编带来的详细介绍吧!

    业主集体起诉开发商律师费一般收多少

    债务发生纠纷时。对诉讼费,原告起诉时通常均会要求被告承担诉讼费用的,具体如何承担,则需要法院根据案件的不同情况判决由谁来承担,败诉方承担原则性规定。对律师费,则要分以下情形予以介绍

    (一)法律、司法解释明确规定由败诉方承担胜诉方合理的律师费:列如法律援助案件、著作权侵权案件、商标侵权案件、专利侵权案件、不正当竞争案件、合同纠纷中债权人行使撤销权诉讼案件、担保权诉讼案件

    (二)双方在合同中明确约定律师费由败诉方承担根据合同自由原则,只要双方当事人在合同中有约定律师费由败诉方承担的,则在起诉或仲裁时,关于律师费的诉讼请求一般都会得到支持。法院对此约定的审查非常的严格。原告在起诉时须提交与律师事务所签订的委托合同和律师事务所开具的律师费发票作为律师费支付的证据。

    业主集体起诉开发商胜算大吗

    业主集体起诉开发商胜算是否大,需要根据实际情况而定,主要看起诉的诉求以及证据资料是否齐全,理由是否充分等。

    遇到开发商存在问题,业主一定要团结,要有长期斗争的准备,向开发商索要房屋的各种验收文件,包括竣工验收、消防验收、综合验收合格证等提供不全就不能交楼。建议最好不要打官司,毕竟业主们是弱势群体,即使官司赢了,执行更难;最佳解决方案是提供此房不合规的各种证明,据理力争,最后要求开发商赔偿。

    开发商不办理房产证怎么起诉

    开发商不办理房产证起诉的,购房者可按照以下的步骤起诉开发商。当事人向人民法院递交起诉状,且要按被告人数提出副本。然后人民法院认为符合立案条件的,会立案处理。再由起诉方交诉讼费,递交证据书,然后人民法院通知被告进行举证,人民法院发送传票,最后由人民法院开庭审理、判决。