委托律师可以更名房产证吗

82人浏览 2024-05-30 09:24:01

7个回答

  • 邢小二
    邢小二
    最佳回答

    法律主观:房产证可以委托办理。

    根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

    不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。

    《民法典》第一百六十一条规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

    依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。法律客观:《不动产登记暂行条例实施细则》

    第十二条

    当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产,委托代理人申请登记的,应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书,但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

  • 努力兴
    努力兴

    委托律师可以协助办理房产证更名手续。房产证更名是指将房产证上的房产所有人姓名更换为新的姓名,通常发生在房产所有权转移、婚姻变更、继承等情况下。委托律师进行房产证更名手续可以节省时间和精力,并确保手续的合法性和顺利进行。

    委托律师进行房产证更名手续的具体步骤如下:

    1. 委托律师:您需要选择一位经验丰富并具备房地产法律知识的律师,并与其进行委托协商。

    2. 资料准备:律师会要求您提供相关的身份证明、房产证原件及复印件、户口本或结婚证、继承相关文件等证明材料,并可能会要求您提供其他补充材料。

    3. 法律分析:律师会对您提供的材料进行法律分析,确保您满足更名的条件以及手续的合法性。

    4. 文件起草:律师会根据您的情况起草相关的委托书、授权书、申请书等,以及其他可能需要的文件。

    5. 申请提交:律师会代表您将起草好的文件提交给相关的房地产管理部门,如不动产登记中心,以申请进行房产证更名手续。

    6. 跟进办理:律师会跟进整个办理过程,与相关部门进行沟通协商,解决可能出现的问题,并及时向您报告办理进展。

    7. 办理结果确认:一旦房产证更名手续办理完成,律师会通知您前往相关的部门确认并领取新的房产证。

    委托律师进行房产证更名手续需要支付相关的律师费用,并且不同地区的办理程序可能有所差异。在委托律师前应谨慎选择,确保律师具备相应的资质和专业能力,以确保办理过程的顺利进行。

  • 洛尘
    洛尘

    委托律师可以帮助办理房产证更名手续。房产证更名是指将原有房产证上的房屋所有权人姓名更改为新的所有权人姓名。在办理房产证更名时,委托律师可以代表委托人处理相关事务。

    委托人需与律师进行协商,确定律师代理的具体事项和权限。委托律师需要了解委托人的具体情况,包括原有房产证上的所有权人姓名、新的所有权人姓名等。

    委托律师将准备相关的材料和文件,包括但不限于委托书、房产证原件和复印件等。律师将代表委托人与相关部门(如房管局、不动产登记中心等)联系并递交所需材料。

    在整个办理过程中,律师将负责与相关部门沟通、协商,并代表委托人处理各项手续。律师需要确保所有的材料齐全、符合法律规定,并确保手续的合法性和有效性。

    房产证更名手续的具体流程和要求可能因地区而异。在办理房产证更名时,委托人应与律师详细沟通,了解当地的具体规定,确保办理手续的顺利进行。

    委托律师可以协助办理房产证更名手续,代表委托人与相关部门联系和处理相关事务,确保所有手续的合法性和有效性。

  • 乔三乔四
    乔三乔四

    甲方(赠与人、乙方(受赠人。甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定,双方自愿达成赠与房产协议如下:第一条:甲方自愿将其房产赠与给乙方,乙方自愿接受该房屋。第二条:经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方,并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。一、房产赠与合同要律师签字吗

    财产赠与书,可以请律师代写,也可以自己写。律师因为掌握法律知识比较专业,书写得体。如果,请律师代写,律师愿意给你签名更好,但不是必须签名,律师写的不一定具法律效力,只是将来如遇法律纠纷,律师可以为您可以作证,可以帮您打官司。财产赠与书,经公证机关公证,具有法律效力。房屋的赠与与其它财产赠与不同。房屋的赠与(或买卖),关键是房屋产权证的过户。房产过户手续,由当地房地产交易中心办理。房产过户后,房产证换了,原房屋产权人(赠与人)的名字没有了,新房产证上写的是现产权人的名字。

    二、房产赠与合同范本

    甲方(赠与人):_____(写明姓名、住址)住所:_____

    有效证件号码:_____

    乙方(受赠人):_____(写明姓名、住址)

    住所:_____

    有效证件号码:_____

    甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定,双方自愿达成赠与房产协议如下:

    第一条:甲方自愿将其房产赠与给乙方,乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下:

    (一)座落于_____,建筑面积_____平方米;

    (二)赠与房屋的所有权证证号为_____;

    (三)房屋平面图及其四至范围见附件一

    (四)土地使用权取得的方式

    该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。

    该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。

    第二条:因甲方_____,此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付,由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方,并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。

    第三条:甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整,并保证房屋不受他人合法追索。

    第四条:甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人,否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的,甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。

    第五条:甲方赠与乙方房产,本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。

    第六条:在乙方能办理该房屋过户手续时,甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。

    第七条:甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋,双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:

    第八条:甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。

    第九条:本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

    第十条:本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。

    第十一条:甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,提交北京仲裁委员会仲裁。

    第十二条:本合同一式_____份。其中甲方留执_____份,乙方留执_____份,为公正留执公证处_____份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

    第十三条:甲、乙双方约定补充条款如下:

    附件一

    文本:房屋平面图。

    甲方(签章):_____乙方(签章):_____

    证件身份证号码:_____证件身份证号码:_____

    地址:_____地址:_____

    联系电话:_____联系电话:_____

    签约日期:_____签约日期:_____

    综上所述,在签署房产赠与合同时可以请律师签字,也可以不要律师签字。对于房产赠与合同要律师签字吗这个问题,小编在此提示大家,如果律师在房产赠与合同上有签字,即使您在以后因为该房产赠与合同发生纠纷,您可以请当时律师为您作证,证明当时的房产赠与行为时合法有效的。更多相关知识您可以咨询中山律师。

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  • 宅鹿888
    宅鹿888

    可以的,房产证可以委托办理的。可以写一份《授权委托书》给代办人,写明授权的内容、期限、授权范围等事项,代办人可以凭《授权委托书》帮您代为办理房产证的挂失和补办业务。如果您在异地委托的话,还需要对《授权委托书》进行一下公证才可以的。

  • 轻描闲笔
    轻描闲笔

    可以。无论是办理房屋过户手续还是房屋更名,一般都是可以找中介委托办理的。但是必须要办理委托公证才行。委托人办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表。

    如果房主有事无法前往办理更名,可以到所在地公证处办理授权委托书公证手续,指定一位代理人,代替自己行使权力代理签字。需要把公证书和房主身份证复印件交予指定代理人,由代理人持有以上证件和自己本人身份证,和买家一起到房管部门办理房屋更名手续。

    房屋过户委托书公证流程

    1、签订合同交付定金。

    2、去银行申请购房贷款。

    3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等)。

    4、银行指定评估师对出售房产进行评估,确定评估价值。

    5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核。

    6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书,银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%。

    7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。

    8、买卖双方同时到房地局办理过户,递交相关资料,大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款,也可以按照约定在签订合同之日支付首付款,部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结。

    9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主。

    10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

  • 加卤蛋的螺蛳粉
    加卤蛋的螺蛳粉

    房产证复印件给律师他可以做很多事情,有一定风险:

    1、房产证复印件上有房屋与个人相关信息,比如想利用复印件伪造房产证和身份证,出租或者甚至转让房屋也有可能现象,到时就要面对复杂情况,这种情况已经涉及违法犯罪行为了。

    2、别人拿到你的信息,会针对性对你进行和房屋或者个人有关进行诈骗行为,甚至有可能会因为对方太过于熟悉信息而上当受骗。

    3、如果说对方只是想凭借复印件做一些关于房屋有事情,通常都比较难以实现,因为相关部门会要求提供房产证原件,一旦对方拿着房产证做事情并且没有强制要求必须出示原件,比如出借房屋,签一份十年房屋租赁期限,承租人看见房产证复印件就能可以信任拿走你房产证复印件,之后对方等拿到钱以后潜逃,这个根据国家规定,这类情况属于先行赔付行为,也就是说你极有可能要先赔偿承租人这笔钱款,之后再向拿走你证件的人进行追偿,如果说对方逃跑失踪那这笔损失就很难追回。