房产纠纷哪个律师事务所好

51人浏览 2024-05-27 23:49:13

7个回答

  • 邢小二
    邢小二
    最佳回答

    主要看你是哪类房产纠纷,是房产买卖纠纷,还是房产租赁纠纷,还是房地产开发纠纷,

    着重介绍下房地产开发纠纷

    开发商的违约责任主要包括:

    一、逾期交房:

    这种情况是目前购房者最可能遇到的一种情形。到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后,却迟迟得不到开发商的交房或入住通知。

    解决办法:合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的,如开发商逾期交付房屋,按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

    二、面积出现误差:

    在购房时出现房屋实际面积和当初签订购房合同时约定的面积存在一定的误差,这是比较普遍的,重点是看误差的比例和开发商解决误差问题的方式。

    解决办法:合同未约定房屋面积误差处理办法的,如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差,根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,面积误差按下列办法处理:

    1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

    2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

    三、设备、装修不符合合同约定:

    已经签订房屋买卖合同了,并且交付房款或者定金,等到房屋买卖合同约定购房者收房那天,发现自己购买的房屋设备、装修不符合合同约定。

    解决办法:出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定的,购房者应拒绝接收房屋,并视出卖人未交付房屋,因此造成逾期交付房屋的,应按出卖人逾期交房处理。如购房者已接收商品房,发现出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定,购房者可要求出卖人限期更正,因更正造成房屋不能正常使用的,可要求出卖人承担赔偿责任,赔偿金可按此期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。出卖人拒绝更正或在合理期限内未更正的,购房者可要求出卖人承担相应赔偿责任。赔偿责任以实际损失为限,实际损失包括设备、装修的差价款、改动工程款及不能正常使用房屋期间的损失。

    四、变更规划、设计:

    在购房者与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约行为,购房者有权要求退房。

    解决办法:按照《商品房销售管理办法》第24条规定,房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房,经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

    五、房屋质量不合格:

    房屋质量不合格是房屋安全存在隐患,房屋的质量是重中之重,出现这种情况,开发商难以通过竣工验收及验收备案,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。

    解决办法:根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定,开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的,购房者可要求解除购房合同,并要求开发商承担赔偿责任,其它房屋质量问题,购房者可要求开发商限期修复,出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的,购房者可以自行或委托他人修复,修复费用由出卖人承担,因修复造成交房延误的,可要求开发商承担逾期交房的违约责任。房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据,购房者对房屋质量存有疑虑的,可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测。

    六、未按期办理产权过户手续:

    由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证,另外由于一些房地产运营不规范,一些开发商拖欠土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年也无法取得房屋产权证。

    解决办法:按《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算:合同未约定的房屋权属证书取得日期,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算(现行为日万分之二点一)。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料,致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

    其实如果开发商根本违约的话购房者可以要求退房。如果您不了解的话可以咨询下沈阳震徽律师事务所专业的房产律师,即使办不了退房也可以请律师帮忙争取更多赔偿金。

  • kuri.?
    kuri.?

    房产纠纷律师事务所好均需要综合考虑多个因素,包括专业能力、经验、声誉和服务质量等。以下是选择律师事务所时应考虑的几个重要因素:

    1. 专业能力:选择律师事务所时需要考虑其律师的专业能力。需要确保律师事务所拥有处理房产纠纷所需的相关法律知识和实践经验。

    2. 经验:寻找具有丰富经验的律师事务所是重要的。通过查看律师事务所的官方网站或咨询该事务所的律师,可以了解他们在房产纠纷领域的专业背景和经验。

    3. 声誉:了解律师事务所的声誉和口碑也是一个重要的参考因素。可以通过阅读客户评价、查阅专业排名以及搜索媒体报道等方式,评估该律师事务所的声誉。

    4. 服务质量:一个好的律师事务所应该提供高质量的客户服务。可以咨询该事务所是否提供免费初次咨询,以及他们在解答问题、回应咨询等方面的及时性和准确性。

    5. 地理位置:选择离您所在地近的律师事务所可能更为方便。这样可以减少沟通和会面的时间成本,并在需要面对面沟通时更容易实现。

    建议您在选择律师事务所之前进行详细的调查和比较。可以咨询朋友、家人或同行业人士的建议,同时比较不同律师事务所的综合能力和专业背景,以便做出明智的决策。

  • 岂止于大
    岂止于大

    对于房产纠纷的律师事务所,以下几个因素可以考虑:

    1. 专业经验:选择一家有专业经验丰富的律师事务所非常重要。他们应该具备处理各类房产纠纷的经验,包括但不限于购房合同纠纷、产权争议、房屋买卖纠纷等。

    2. 声誉和口碑:可以通过亲友、同事或网络评价来了解律师事务所的声誉和信誉。寻找一家有良好口碑和高度评价的事务所可以提供更可靠的法律服务。

    3. 成功案例:了解律师事务所在处理类似案例方面的成功经验。成功案例可以证明他们具备专业能力,并对如何处理房产纠纷具有丰富的知识。

    4. 团队实力:了解事务所的律师团队,包括团队规模、律师背景和资历。一个强大的团队可以提供更全面和多样化的法律服务。

    5. 费用透明:在选择律师事务所时,要确保他们的收费方式和费用结构是透明的,并且与你的预算相符。

    6. 其他服务:一些律师事务所提供综合性的法律服务,在其他领域也有专长。这可以为你提供便利,因为在处理房产纠纷时可能还需要其他法律领域的专业支持。

    选择一个律师事务所需要综合考虑他们的专业经验、声誉口碑、成功案例、团队实力、费用透明度和其他服务,以确保能够得到最有效的法律支持。

  • 早茶
    早茶

    房地产纠纷案件中“以租代售”、“一房二卖”、“借名买房”等新情况、新热点问题也在不断涌现。这些问题不断的抬高了房产律师的执业门槛,想要成为一名优秀的房产律师,不仅要精通关于房产方面的法律知识,具备扎实的诉讼技能,还需要丰富的实务经验技巧,才能够灵活应对各种各样的问题,帮当事人把损失降到最低。像上海的徐宝同律师,深圳的陶智永律师,都是比较专业的房屋买卖合同纠纷律师,还不明白自己百度下。

  • 书虫
    书虫

    北京中嘉律师事务所不错,当时也是听邻居说他们律师服务好,胜诉率高,去咨询的,前后去了律所两三次,所接触的律师都非常靠谱负责,最后委托的他们,结果还是很不错的,争取到了大额的财产,公司股权问题也给我处理得很地道 ,想了解更多可以百度一下

  • 只是近
    只是近

    随着科技的发展和社会的进步,现在有越来越多的人都有可能会缠上官司或者一些财产纠纷问题。在这个时候请一个律师是非常好的,因为律师非常的懂得专业的法律知识,而且有非常好的口才,可能会使自己的胜诉率大大提高。但是在当今社会中,律师事务所的侧重点是不一样的。北京作为中国的首都,经济自然比较发达,而且律师事务所也比较正规。那么如果想要在北京打房产官司,哪个律师事务所的律师比较厉害呢?一、北京盈科律师事务所

    北京盈科律师事务所在北京是数一数二的,而且律师的胜诉率也非常的高。里面的律师有专业的职业素养,不会把客户的个人隐私给泄露出去,这也得到了客户的赞许。而且现在基本上所有的律师事务所都开通了网上24小时的线上服务,所以大家可以进行相关的咨询。二、北京京师律师事务所

    这个律师事务所也比较精通房产官司,所以大家可以到当地的律师事务所进行咨询一下。房产官司并不是一个小数目,基本上都是几百万甚至几千万的交易。所以大家在找律师的时候,也尽量找一个比较靠谱的律师,这样才不会败诉。但是如果真的确定了之后,也要把自己的情况一五一十的告诉律师,不要有所隐瞒,否则可能会使自己的胜诉率大大降低。三、北京大地律师事务所

    这家律师事务所的律师也比较靠谱,而且机构也比较正规,所以大家不用担心被骗。北京作为国家的首都,自然经济比较发达,但是在经济发达的同时也会产生一些官司。所以大家可以到北京大地律师事务所进行咨询,然后找到合适的律师。尽量自己跟律师的意见达成一致,这样两个人才不会起冲突。

  • HRnavy
    HRnavy

    深圳房产律师可以找杰科律师事务所,处理房产纠纷案件多年丰富经验,口碑也挺不错的,专业水平也挺高,杰科律师事务所位于深圳福田区会展中心大中华国际交易广场22楼,杰科律师事务所既有沉稳的实力底蕴,又具有蓬勃向上的积极生命力,呈现出以珠三角为中心,向全国规模化扩张趋势,是珠三角地区最富活力和潜力的律所之一。如今律所从业人员达上百人,并有执业二十余年资深律师坐镇总部。