房产律师哪里有

126人浏览 2024-04-19 08:27:52

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  • 曉涵
    曉涵
    最佳回答

    房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师代理了大量的房屋买卖、房屋继承、借名买房等案件,这是房地产律师靳双权曾经代理过的一件房地产买卖合同案件,为帮助更多的当事人,房地产律师靳双权将自己曾经代理过的案件改编成案例,希望可以帮助到需要法律帮助的当事人。以下为正文,如需转载,请注明原文章出处及作者。——本文转载自安居房地产律师网案件介绍:2011年12月18日,张明与康世文经中介公司介绍签订《北京市房屋买卖合同》及《补充协议》,预定康世文将位于北京市朝阳区的1201号房屋出售给张明,总价款为625万元。其中《北京市房屋买卖合同》的第六条约定:“出卖人应在收到全部房款后将房屋交付买受人”。《补充协议》第三条第四款规定:“以上事项若一方拖延办理,……若延期超过30日,则按照本补充协议第四条赔偿标准执行。”而协议第四款则规定出卖人违约发生三十日,应向买受人以房屋总价款20%的数额支付违约金,若买受人继续支付居间费的,出卖人赔付给买受人。2011年12月20日,张明支付居间费16万元。在2011年的12月25日,王琦、张明、康世文三方达成一致,由王琦购买该涉诉房屋,于是三方在补充协议上约定房屋买受人为王琦,王琦对于已经签署的一切法律文件均予以认可,房屋所有权人康世文、张明与居间人约定的全部权利、义务关系全部转移给王琦,东明按照已经签署的全部法律文件及补充协议上约定的内容继续履行此交易。张明、王琦二人于2011年12月28日到2012年1月14日期间分数笔镶金琳琳支付了房款625万元。2012年1月14日,诉争房屋过户到王琦名下。2012年2月4日,康世文向王琦快递了身份证复印件、房屋钥匙、授权声明等文件,称自己在外地无法到北京交接房屋,将房屋钥匙交给王琦并全权委托王琦处理屋内遗留物品。结果王琦发现房屋内有租客,遂报警,之后康世文回京处理此事,王琦才得知原来该房屋系康世文前夫朱刚租出。而该房屋又系康世文于婚前购买,婚后取得所有权证。因此张明、王琦、朱刚、康世文四人达成一致意见,因该房屋出售价格低于市场实际价格,遂由张明、王琦支付100万元于朱刚用作补偿。2014年8月9日,王琦将康世文、朱刚起诉至北京市朝阳区人民法院。诉求法院判处康世文支付违约金、赔偿居间服务费、以及支付其他相关费用。审判结果:北京市朝阳区人民法院经审理后判决:驳回王琦全部诉讼请求。房产专业律师靳双权专业法理分析:靳双权律师认为,双方签订的房屋买卖合同及相关补充协议是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。王琦在受让了原房屋买受人张明的房屋买卖合同权利义务后,享有其签订相关协议、合同上的权利。根据约定,出卖方应当在收到全款后将房屋交付给买受人,但双方均未就何时交房而做相关约定,双方应根据《合同法》第六条的诚实信用原则在合理期限内履行。在实际履行中,买受人在2012年1月14日付清买卖合同约定的购房款,诉争房屋当日过户到买受人名下。后来,康世文在2012年2月4日邮寄给王琦相关材料并委托其处理屋内遗留物品,存在一定延迟。王琦于2012年2月8日收房时发现屋内有租户,此后又与朱刚、康世文进行协商。双方协商后又签订了《协议书》,约定买受人增加100万元购房款,王琦于当天收房。而双方在《协议书》第六条又约定:本协议履行完毕后,四方之间就该房屋买卖不存在任何纠纷。依据交易习惯和生活常识,双方约定清楚明确,说明双方之间的房屋买卖合同已经彻底履行完毕,一切相关事项包括延迟交房责任已经一并协商解决完毕,而王琦现在又以出卖人延迟交房为由起诉,违背了双方《协议书》的约定。王琦未能举证证明期签订《协议书》时存在欺诈胁迫情况,其作为完全行为能力人应对《协议书》中的约定承担法律后果,遂法院未能对其诉讼请求未能予以支持。

  • 挽稚~dy
    挽稚~dy

    房产律师可以在以下地方找到:1. 律师事务所:许多律师事务所中都有专门处理房地产相关法律事务的律师团队。你可以通过电话、网上搜索或咨询朋友、亲戚等寻找合适的律师事务所。2. 专业协会:房地产律师通常会加入相关的专业协会,例如中国律师协会、地方性的房地产律师协会等。通过这些协会的会员名单或网站,你可以找到合适的房产律师。3. 互联网平台:现在有许多在线法律服务平台,提供房产律师的联系方式和评价。你可以通过这些平台咨询、预约房产律师。4. 房地产中介:一些大型房地产中介公司也提供法律咨询服务,包括房产律师的推荐。你可以向他们咨询并获取相关信息。无论你选择哪种方式寻找房产律师,建议在选择律师时考虑以下因素:律师的专业背景与经验、口碑与评价、收费标准等。与律师面谈时,可就自己的需求、问题和预期进行交流,以便确定是否适合你所需的房产律师。

  • 螃蟹壳子
    螃蟹壳子

    你可以在以下地方找到房产律师:1. 律师事务所:房产律师通常在律师事务所工作,你可以联系当地的律师事务所咨询他们是否有专门处理房产事务的律师。2. 互联网:许多律师事务所都有自己的网站,你可以通过搜索引擎或专门的律师搜索网站查找相关律师事务所,并获取他们的联系方式。3. 电话簿:你可以查看当地的电话簿,寻找律师事务所的联系方式,并咨询是否有房产律师可供选择。4. 口碑推荐:你可以向朋友、家人、同事等寻求推荐,了解他们之前有过好的房产律师的经历和联系方式。无论你选择哪种方法,确保选择一位经验丰富、熟悉地方房产法规的律师,以确保你的房产交易和法律事务得到妥善处理。

  • 商张渼茜
    商张渼茜

    律师费用是用购房的总房款计算的。大约在千分之十左右。律师的作用在哪律师在购房过程中的作用,主要有三点:一、在签订合同前,请律师审查开发商的资信。因为一般购房者凭自身的条件很难对开发商的情况做全面了解,通过律师所具备的专业知识和特殊身份的优势,到工商管理部门和房屋管理部门等相应的政府管理机构对开发商的情况进行全面了解,分析购房风险的大小,然后向购房者出具法律意见书,建议其购买或不买。这样做的益处就是能防止购房者买那些没有实力和信誉的开发商开发出的房屋。二、在签订合同时,由律师提出增加补充条款。现在所用的《商品房买卖合同》中所约定的条款还有很多不完善的地方,购房者必须要提出一定的补充条款才能有效维护自身的权益。同样开发商也会提出补充条款来维护其利益,一般都会请专业的律师来制订这些补充条款,这样购房者就会处于弱势地位,显然是不利的。通过请律师审查,能及时发现开发商的补充条款中违法或不合理的地方,然后由律师和开发商进行交涉,要求删除或修改,同时由律师提出一些对购房者有利的补充条款,通过谈判,让开发商接受全部或部分内容,以维护购房者的合法权益。三、在办理入住时,请律师审查房屋是否达到交房和入住条件。在实践中,很多购房者对开发商提交的房屋是否达到交房条件是不清楚的,有些时候购房者对不具备入住条件的房屋因办理了入住手续而无法追究开发商的逾期交房责任;有些时候对已具备入住条件的房屋因主观上认为不具备入住条件拒绝办理入住而使自己承担逾期收房责任,出现这些情况就是因为购房者没有从法律的规定和合同的约定去分析房屋的具体情况。如果请律师审查就能有效避免这类情况的发生。同时如果开发商逾期交房,让律师向开发商追究违约责任会更加有效。

  • 高一
    高一

    您可以网上搜索相关关键词,比如“北京房产律师”、“北京房产买卖纠纷律师”,然后电话咨询,觉得靠谱的就去律所当面咨询,多咨询几家,心里就有底了,如果是在北京的话,我给你推荐一位资深的房产律师——北京市京兴律师事务所赵文付律师,电话:***

  • 囍乐
    囍乐

    北京冠领律师事务所, 北京市西城区宣武门庄胜广场北翼15层,5层2022年7月,周旭亮被聘请为北京广播电视台《第三调解室》栏目法律专家库成员2022年6月,周旭亮被特邀为北京广播电视台《第三调解室》特约合作律师2022年6月24日,中央广播电视总台(周旭亮主讲)CCTV-12《法律讲堂》之《被收养的“弃婴”》2022年5月20日,中央广播电视总台(周旭亮主讲)CCTV-12《法律讲堂》之《我要报复“前男友”》2022年4月13日,中央广播电视总台(周旭亮主讲)CCTV-12《法律讲堂》之《“生父”找上门》2022年1月8日,中央广播电视总台(周旭亮主讲)CCTV-12《法律讲堂》之《“绑架”自己的孕妇》2021年10月28日,中央广播电视总台(周旭亮主讲)CCTV-12《法律讲堂》之《妻子助夫欺保姆》2021年,《法治日报》特聘请周旭亮律师成为本报社律师专家库成员2020年,中央级期刊《中华英才》杂志封底人物专访2020年,正式受聘为中国政法大学刑事司法学院实践导师2020年,当选2019年度法律创新影响力大会“公益普法优秀个人”2019年,中央电视台社会与法频道CCTV-12《律师来了》第二季“优秀公益代理奖”2019年,中央电视台社会与法频道CCTV-12《律师来了》第三季“人气律师”2019年,北京电视台BRTV《第三调解室》暨北京市司法局人民调解委员会——“优秀贡献奖”2018年,荣获《法制晚报》年度优秀律师称号2017年,荣获《法制晚报》法律大讲堂2016年度魅力律师称号2017年,入选系列书籍“文化部《中国好律师》”封面首位律师2017年,入选系列书籍“文化部《向公正致敬》”唯一封面律师2016年,入选系列书籍“文化部《追梦中国——精英律师卷》”封面首位律师2016年,受聘为《法律与生活》“中国拆迁法律实务研究中心”主任2015年,受聘为《法制日报》“中国企业拆迁法律研究中心”主任CCTV-12《见证》法律专家北京市西城区律师协会,优秀青年律师司法部《法律与生活》“首席法律顾问”《法制晚报》法律专家顾问团“首席顾问”BRTV生活频道《生活广角》、青年频道《谁在说》专家团嘉宾律师中央人民广播电台国际之声律师嘉宾北京大学、中国科学院特邀演讲嘉宾经典案例被收录进《最高人民法院经典案例选编》庭审被全国各地(如广东省高院)政法系统观摩旁听、研究学习等。

  • 虫虫肥宅
    虫虫肥宅

    在上海地区都有哪些专业、比较出名的房产律师,那下面就让我们一起来看一下吧。陈博扬律师陈博扬律师是来自北京市京师(上海)律师事务所的高级律师,这位律师是团队的负责人,他的毕业院校很有名,素有5院4系之称的西南政法大学,当年陈博扬律师以排列前茅的成绩,通过了国家法律,职业资格考试获取了律师资格。陈博扬洋律师是全国律师。检委会会员,上海军费法律咨询高级顾问,华东刑辩委员会会员房产证一处里,研习课程专属讲师。在执业的过程中,陈博扬律师一直秉承着“正义,诚信,融合,信任”的精神,在业内享有好评和口碑。徐纯律师徐纯律师同样是一名可以信任的律师,徐纯律师是上海择观律师事务所的创始人和主任。她是上海市律师协委会的会员。多家新闻媒体曾经特意邀徐纯进行采访,人民法院等知名法律媒体都刊登过徐纯律师所代理的案件。徐纯律师一直以来著称的都是高效务实的工作作风,多年以来徐纯律师帮助当事人成功维权同时,这也是徐纯律师一生的理想。办理的案件申诉率总是遥遥领先。办案风格精,准,快,可以快速的判断各类疑难案件的症结,剖析各类复杂法律关系,快速推进诉讼过程。徐纯律师从事法律工作十几年,在房产类纠纷有着浓厚经验。张誉律师张誉律师也是比较有名的房产类律师,他曾经帮中海、万科等大的房地产企业处理过很多房屋买卖合同纠纷,他还搭理过许多有关房屋质量问题的案件,经验相当丰富,从他的合作经历来说,我们可以看得出来这一个律师,还是比较有能力的可以信任。