买房请房产律师去哪

43人浏览 2024-04-23 03:35:09

7个回答

  • 一颗杉树
    一颗杉树
    最佳回答

    你好,可以委托律师代为办理。律师可以进行以下操作:1、律师可以为买卖双方拟订房屋买卖合同。律师作为专业的法律人士,会根据买卖双方达成的交易条件,为当事人拟订一份合法有效的合同,确保双方的权利得到法律的保障。2、 律师事务所可以为当事人代管房屋定金或购房款,解除买卖双方的后顾之忧。由于从签订合同到买方领取新的房产证、土地证需要经历一至三个月,买方担心支付房款后万一拿不到房产证,自己的利益必然受损;卖方担心房产过户后万一买方不付款,自己的损失更大,双方的担心都合情合理。此时,买方可以将定金或购房款交到律师事务所,待办理完过户手续,领取新的房产证、土地证后,双方共同到律师事务所,由律师事务所将购房款交给卖方。如果双方在履约过程中发生纠纷,则购房款冻结于律师事务所,待买卖双方达成协议或法院判决后,律师事务所根据双方的协议或法院的生效判决执行购房款的归属。由此就解除了买卖双方的后顾之忧,促使双方顺利成交。3、律师可以亲自到房地产管理局、土地局为当事人办理房屋过户的所有手续。4、律师可以为买方联系按揭贷款的银行。5、如果是房改房买卖,律师可以为当事人联系房屋评估机构。6、当事人购买新建商品房,可以委托律师一同去开发商处签订合同,律师会向买方解释合同条款的含义,告知买方哪些条款对自己不利,与开发商进行谈判,要求修改对买方不利的条款,重新设定对买方有利的条款。

  • 天使的翅膀
    天使的翅膀

    买房时,可以请房产律师来提供专业法律服务和法律咨询。以下是一些常见的情况和途径:1. 委托律师事务所:可以通过亲朋好友的推荐或者在网上搜索到房产律师事务所的联系方式,然后预约并前往事务所咨询。2. 房产中介:许多房产中介公司有与房产律师合作的渠道,你可以直接向中介提出寻找律师的要求,他们会为你推荐专业的律师。3. 亲友介绍:如果有亲友曾经购买房产并使用过房产律师的服务,可以向他们咨询并请他们推荐律师。4. 互联网平台:在互联网上有许多平台可以搜索和联系房产律师,例如一些律师专业服务网站。你可以在这些平台上搜索有关房产律师的资讯,并通过在线预约或电话联系他们。在选择房产律师时,你可以考虑以下几个因素:- 律师的专业背景和经验:确保选择具有相关领域经验和专业知识的律师,以便能够得到专业的法律服务和建议。- 律师的声誉和口碑:可以通过查看律师事务所的客户评价或咨询过去的客户了解律师的声誉和服务质量。- 费用和合同:在委托律师之前,了解律师的收费标准,并确保在委托时明确约定费用和服务范围,以避免后续纠纷。请注意,在选定房产律师之前,建议进行多方面的比较和了解,以确保选择到最适合自己需求的专业律师。

  • 碧连天
    碧连天

    买房时,如果需要法律咨询和保障,可以考虑请房产律师。以下是几种寻找房产律师的方式:1. 通过推荐:向亲朋好友、同事或其他房地产专业人士询问,看是否有推荐的房产律师。他们的经验和信任可以为你提供一些建议。2. 在律师协会网站上搜索:各地律师协会通常会提供律师名单和相关信息,你可以通过他们的网站进行搜索,并筛选出专门从事房地产领域的律师。可以查看律师的背景和认证情况,以确保选择到合适的专业律师。3. 在房地产经纪公司推荐的律师:房地产经纪公司通常与律师有合作关系,他们可以为你推荐一些熟悉房地产交易的律师。但你仍然需要对律师的资质和背景进行自己的调查。4. 在专业律师服务平台搜索:有些在线平台专门提供律师服务,你可以在这些平台上搜索房产律师,并查看他们的详细信息和评价。某些平台可能提供律师的资历、专业领域、客户评价等信息,帮助你做出选择。在选择房产律师时,有几点需要考虑:- 律师的专业领域:确保律师有丰富的房地产法律经验,熟悉相关法律法规和程序。- 律师的可靠性和信誉:通过查看律师的资质、背景和客户评价,了解他们的专业水平和可信度。- 律师的收费方式和费用:了解律师的收费方式,是否按小时计费或一次性收费。询问律师的费用结构和预计的总费用。选择合适的房产律师需要仔细考虑各种因素,以确保你在房地产交易中得到专业的法律支持和保障。

  • 宜人自居
    宜人自居

    了解办房产证信息咨询到哪个部门?1、确定开发商已经进行初始登记,开发商办理初始登记房产证的必要前提条件。2、根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。到管理部门领取并填写《房屋(地)全部权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。3、有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,安徽集体房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦、拿测绘图(表)。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。4、可以到开发商指定的安徽房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘、领取相关文件.在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。5、这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。缴纳公共维修基金、契税,公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。6、需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理安徽集体房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。编辑于 2017-08-18查看全部2个回答农村宅基地补偿 ,被动迁就找专业征拆律师农村宅基地补偿 -征拆团队全国上门办案,十年维权经验,合理升级安置款。全国上门办案,胜诉高,提供合理化征迁安置方案~免费咨询m.zhengchai.net广告 如何办理产地证代办?产地证代理代办中心 贸促会CCPIT认证 当天出证根据文中提到的房产证为您推荐CO产地证,CO产地证使馆认证,埃及产地证,埃及产地证CO认证加签,出证快-专业高效24小时出证,本公司直接出证方便快捷qifa1818.com广告 — 你看完啦,以下内容更有趣 —房产证办理资料?1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。4、完税凭证(契税缴款书)。5、购房人相关证件(身份证复印件、婚姻证明复印件)。6、银行的提前还贷证明。7、房屋权属登记申请书。想了解更多相关信息,可以咨询河南真二互联网科技有限公司,谢谢!广告2019-11-15房产证办理要到什么部门办理房管局。经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 房产局职责范围: 1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。 2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。 3、负责全市城镇建设安置动迁管理。 4、负责全市城镇公有住房确权发证,办理产权产籍变更手续。 5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。 扩展资料: 一般程序: (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 参考资料:百度百科—房管局26赞·22,675浏览2019-10-22办理房产证到哪个部门办理房产证到哪个部门;办理房产证是到市 (区)县级房产局(房产交易中心)。。。 因为只有市(区)县级房产局(房产交易中心),才有权办理房产证,其它部门是无权办理的。3赞·2,263浏览2017-05-12房产证改名需要到哪个部门去办理,需要什么手续一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。   一、房产证更名流程之一直接添加   1、直接添加   2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。   如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。   3、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。   二、房产证更名流程之二赠予:   1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。   2、以下是赠予的两种情况:   3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。   4、有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。   赠与手续   受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:   5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。   6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。   7、办理公证。   办理房屋所有权转移登记手续。   由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:   (1)申请书(窗口提供)。   (2)原房地产产权证。   (3)相关当事人的身份证、户口簿。   (4)赠与书及公证书。   (5)契税收据。   8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。   9、在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。   三、房产证更名之三买卖   除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。   二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:   ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税   ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税   ③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税25赞·6,780浏览办理房产证,需要哪些材料,去什么单位办理?你是购买的新的商品房办证还是二手房过户?如果是商品房办证的话:先去找开发商领取资料:1、先找开发商进行实测面积的房款结算,开发商会给你开一张正式的《商品房销售发票》,收回你手上以前所有的收据或者发票。《商品房销售发票》里面就应该给你2联,一张红色的发票联,一张蓝色的办证联。2、开发商提供:商品房权属证明书、房屋登记申请表(开发商盖公章和法人私章)、房屋平面图(如果有按揭贷款的话,还有一套换发他项权证的资料,是需要送到银行去盖章的)、购房合同2份(一份办房产证、一份办土地证)、土地分割证明、宗地图(三份)。3、领取以上资料后到房屋所在区的房产局或者政务中心房产窗口交件,交件时需要提供你身份证。他们收件后会给你缴款通知书,你就得去交契税、维修基金、登记费、印花(贴房产证上的)。4、等房产证办好后,复印一份,再加土地分割证明、宗地图(三份),购房合同到土地部门办理土地证。172浏览2018-08-22办理房产证应该去哪部门?自己办理适用条件:   在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款,这种情况下难以自己办理,只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前,请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。   另外,有些地方法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务,此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。   如果是一次性付款,或贷款已经还清,则完全可以自行办理。   办理流程   提示:   如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一,那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离,那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”,只能请您关注相关消息,待相关规定出台再办理。   第一步:确定开发商已经进行“初始登记”,即完成“大确权”   开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常,主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等,因此在收房人住后的两三个月之后,您可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。   注意事项:   《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定,尤其是开发商办理“初始登记”的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。   第二步:到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》   这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了,省去奔波之苦。注意事项:   可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。   第三步:拿测绘图(表)   可能有三种情况,第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就行,这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘,这种情况己经比较少见,现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。   由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。   第四步:填写表格、盖章、领取相关文件   填好表格后,找开发商签字盖章,并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。   注意事项:   在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些文件,一次齐全,免去奔波之苦。   第五步:缴纳公共维修基金、契税   缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。   公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。   注意事项:   无论是小区办收取还是由银行代收,都请您保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响到您获得房产证。   第六步:提交申请材料   材料主要包括以下几种:   (1)盖章的申请表;   (2)房屋买卖合同;   (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;   (4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;   (5)专项维修资金专用收据;   (6)契税完税或减免税凭证;   (7)购房人身份证明(复印件核对原件);   (8)共有的提交共有协议;   (9)银行的提前还贷证明。注意事项:   不同地方的具体要求不同,请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。   第七步:按照规定时间领取房产证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项:   仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。   第八步:办理抵押登记   有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证,只需办理抵押登记即可,这种情况下,就要办理这个手续。   需要提交的文件通常包括:   (1)房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见;   (2)国有土地使用证;   (3)借款合同、抵押合同;   (4)抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明;   (5)抵押权人为金融机构的,提交金融许可证、营业执照。注意事项:   通常这个手续可以与领取房产证同时办理,可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同,请您一定要提前询问清楚。   第九步:将房产证交给银行扣押   如果《贷款合同》约定,需要将房产证交给贷款银行扣押。   按理讲,办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押了,但是有些银行不放心,往往还要扣押《购房合同》正本,以求“三保险”。   提示:   1.户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住通知等材料,一定随身携带,并准备好充足的复印件,以防止因为缺少证件而浪费时间和体力。   2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差异,这里仅介绍大概流程,具体细节请您一定提前询问核实。   找到当地房管部门的产权登记科进行房产资料的登记备案,并且在七至十五个工作日之内可以拿到产证。   需要带的资料有:购房合同、契税证或者契税完税凭证、维修基金发票,身份证,如果房产证上要写多个人的名字的话,要把身份证都带齐。13赞·8,950浏览2017-09-19房产过户垫资?办房产过户找金佑,垫资 贷款_1-3天完成关注房产过户的都在看房产过户垫资?金佑专注房屋过户垫资,按揭贷款,年化3.8,不看征信和流水,能贷30年。房产过户垫资?找金佑,银行合作绿色通道,可按天计息,垫资 过桥,银行 民间当天放款。m.zzmjdk.com广告 房产证找正规公司︱承接房产证,做证件_来样制作weiweia.top广告 杨幂和刘恺威为什么离婚?杨幂和刘恺威离婚的原因是多方面,包括感情、家庭和事业等等。本身这两个人的婚姻也不被很多人看好,如今选370条回答·28,335人在看为什么说全款买房的人都太傻?随着科学技术的发展,人们的生活水平逐渐提高,收入也在快速增长。现在许多朋友也在考虑买房。当我们买房子13条回答·811人在看拆迁补偿方式有哪些?河北刘律师做好法律科普关注11,606播放女生学什么技术有前途?如今社会上所需要的还是有一门手艺的人,而女孩子在身体上相对于男孩子来说还是比较柔弱的,所以能够学习的59条回答·1,140人在看李元吉为何排挤李世民,反而投靠李建成,为什么他不能选择中立?李元吉不能选择中立,如果他在李建成和李世民争斗中选择中立,这俩人无论谁成为皇帝,自己都没有好果子吃,5条回答·93人在看江铃货车4.2米报价是多少,目前值得入手吗?江铃货车4.2米车型,有三款在售。下面由勤劳的老司机为你列举一下。江铃经典顺达109马力4.21米单17条回答·5,214人在看手握重兵,能力超群,多尔衮为什么不起兵造反?多尔衮没有起兵造反,是因为他心中还是顾全大局、顾全江山社稷和整个国家的。他不想因为争夺皇位这件事,严5条回答·60人在看大众辉腾为什么那么贵?为什么大众辉腾那么贵?36条回答·8,858人在看买货币基金有风险吗?二姐聊保险二姐说保险,带你看清保险,帮你选对保险。关注15,006播放在农村房子建好了,没有手续怎么办,会被拆吗?在农村,对于农民来说,一个人的生活中有两件大事:一是盖房,二是结婚生子。许多农民一生都无法建造新房子6条回答·1,456人在看正在加载

  • 了大大
    了大大

    房产的纠纷在我们的日常生活中那已经是一件很普遍的事情了,纠纷的双方争执不下,但是问题还是要解决的,解决纠纷该找哪个部门呢?解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。(1)协商解决。协商就是指双方当事人协商解决问题。(2)调解解决。根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,促使双方当事人相互谅解,达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式。(3)仲裁解决。是指买卖双方在争议发生之前或者争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。(5)诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决,是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下,解决购房纠纷的一种方式。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。

  • 灵魂人物
    灵魂人物

    买二手房请律师花费的具体费用要看案件的具体情况。律师是指通过国家司法考试并依法取得律师执业证书,接受委托或者指定,为当事人提供法律服务的执业人员。按照工作性质划分,律师可分为专职律师与兼职律师,按照业务范围划分,律师可分为民事律师、刑事律师和行政律师,按照服务对象和工作身份,分为社会律师、公司律师和公职律师。律师业务主要分为诉讼业务与非诉讼业务。律师可以从事下列业务:1、接受自然人、法人或者其他组织的委托,担任法律顾问;2、接受民事案件、行政案件当事人的委托,担任代理人,参加诉讼;3、接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助机构的指派,担任辩护人,接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托,担任代理人,参加诉讼;4、接受委托,代理各类诉讼案件的申诉;5、接受委托,参加调解、仲裁活动;6、接受委托,提供非诉讼法律服务;7、解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。

  • 姐姐斤
    姐姐斤

    房产纠纷去哪里解决 房产纠纷去哪里解决,买房、卖房的行为越来越频繁的时候,双方也容易在交易的时候出现了一些问题或是纠纷,出现了纠纷就需要及时进行解决。那么房产纠纷去哪里解决呢?   房产纠纷去哪里解决1 一、房产纠纷去哪处理 (一)调解 所谓的调解,就是指双方或多方当事人就争议的实体权利、义务,在人民法院、人民调解委员会及有关组织主持下,自愿进行协商,通过教育疏导,促成各方达成协议、解决纠纷的办法。调解的方式: 1、法院调解 又称诉讼内调解。包括调解活动、调解的原则、调解的程序、调解书和调解协议的效力等。是当事人用于协商解决纠纷、结束诉讼 维护自己的合法权益,审结民事案件、经济纠纷案件的制度。诉讼中的调解是人民法院和当事人进行的诉讼行为,其调解协议经法院确认,即具有法律上的效力。 2、人民调解 人民调解又称诉讼外调解。是指在人民调解委员会主持下进行的调解活动。人民调解委员会是村民委员会和居民委员会下设的调解民间纠纷的群众性自治组织,在基层人民政府和基层人民法院指导下进行工作。 3、仲裁调解 中国《经济合同法》规定,国内企业签订经济合同双方发生争议,可向合同管理机关申请仲裁。仲裁机构首先进行调解,调解不成再行仲裁。 4、行政调解 行政调解是国家行政机关处理行政纠纷的一种方法。国家行政机关根据法律规定,对属于国家行政机关职权管辖范围内的行政纠纷 通过耐心的说服教育,使纠纷的双方当事人互相谅解,在平等协商的基础上达成一致协议,从而合理地、彻底地解决纠纷矛盾。 (二)仲裁 (三)诉讼 二、有哪些常见的房产纠纷 1、广告欺骗 现在楼盘广告可谓是铺天盖地,而多数人也相信广告效应。要注意在买房子的时候要选择正规房屋销售地点,有固定地点,证件齐全的房地产企业,不要选择路边野广告的消息。 2、定金纠纷 在所有问题都了解清楚并打算购买时,消费者就要开始支付一定的金额了。在此,需要提醒购房者要分清“订金”以及“定金”的区别。 定金,简单的说就是预先给付开发商的金额,需要注意的是如果购房者违约,定金不会退还,如果开发商违约,就要向购买方双倍返还定金。 而订金是在房产交易过程中预付款性质的一种支付,不具有定金的性质。“订金”在法律上没有明文规定,在市场上类似的称呼还有“认筹金”、“诚意金”等。 出现在房屋认购书中的“订金”,是购房者对开发商的保证,在实践中一般被视为预付款。如果买方交付的是“订金”,不论哪一方反悔,卖方都只须原数退还“订金”就可。 3、霸王合同 在房屋买卖中,虽然房屋买卖合同有统一范本,但依然有房产开发商会基于某些因素的考虑在合同中加入对购房者不公平的条款。虽然购房者有话语权 但是如果要购买该开发商的房子就必须签署这样的合同,这也就是我们所说的霸王条款,对于这些条款消费者似乎很难反抗。 值得提醒的是,一般霸王条款多藏匿于购房合同的补充协议中,而这些补充协议都基本是开发商的律师团队本着保护开发商的立场而制定的 购房者一定要对合同中的任一细节都多加留心,特别是附在后文的补充协议,这往往会成为不少纠纷的导火线。 4、房屋质量 商品房质量对消费者来说尤为重要,它不仅关系其居住安全,而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷,严重侵害了消费者的合法权益。 所以建议购房者要认真对待验房环节,如果经济条件允许,可以选择专业的验房公司验房。 5、面积缩水 根据图纸建造的房子面积不可能精确到100%,为此国家也制定了3%的面积浮动。可是不少置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围,钱交了面积却少了。 三、房产诉讼要注意什么 首先,根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则,在提起房产诉讼时,应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求,向人民法院提出有效证据。 例如:因房屋质量问题向开发商索赔时,就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书,房屋质量与合同及开发商承诺事项不符,给住户造成的财产损失的客观证据材料等。 其次,如当事人对法院一审判决不服,可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服,可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第二百零八条的规定,提请检察机关依法提起抗诉。 其三,为确保判决的顺利执行,当事人可申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。   房产纠纷去哪里解决2 房产纠纷仲裁应遵循的原则有哪些 1、自愿原则; 当事人采用仲裁方式解决纠纷,应当双方自愿,仲裁案件的受理应以双方自愿签订的仲裁协议为前提。 2、一裁终局原则; 当事人选择仲裁方式,实际上就放弃了向人民法院诉讼的权利,而且无论哪一个仲裁委员会作出的仲裁,都是终局性仲裁,不存在上诉的程序。 仲裁委员会办理房地产纠纷案件,可以由当事人共同选定或共同委托仲裁委员会主任指定一名仲裁员进行仲裁,亦可约定由仲裁员两人和一名首席仲裁员组成仲裁庭进行仲裁。 仲裁庭或者独任仲裁员确定后,仲裁委员会应当将仲裁庭的组成情况书面通知当事人,告知当事人申请回避的权利。 房地产合同纠纷解决途径有哪些 任何一种违约行为都可能引起合同纠纷。 对于房产合同纠纷,当事人可以通过下列途径解决: 1、和解 和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况,自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。和解是房产纠纷常见的解决方式。 但由于和解协议缺乏的法律约束力,有些人可能会出尔反尔,使和解结果成为一纸空文,延误了纠纷的有效解决。 2、调解 调解是由争议各方选择信任的第三方居中,就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。此方法解决房产纠纷的可能性较和解大一些,但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力,也使得纠纷的解决难尽人意。 3、仲裁 仲裁指争议各方根据合同中的仲裁条款,或者纠纷发生以后达成的仲裁协议,将争议提交法定的仲裁机构,由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解,依法做出裁定的`方式。 当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁,并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。 4、诉讼 诉讼是解决房产合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律,依法做出裁判,藉此解决争议的方式。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。   房产纠纷去哪里解决3 一、房产纠纷要去哪里处理 1、你当时交了定金,应该除了收据还有一张定金单,标明你所定房源的具体情况以及其他相关规定,这其中包括双方的违约责任及无法转成签约的处理办法,你看一下,开发商那边是否构成违约。 2、在合约的最下边,都会有标注,如果双方无法协商解决,去哪里解决?一般都是到甲方(开发商)所在地的仲裁解决,或者是法院解决。看当时签的单子约定的是哪里。 3、然后直接去仲裁委员会仲裁,或者法院起诉,如果开发商违约又提供不了其他的证明材料。这样的责任判定起来很容易,不会拖太久,产生的诉讼费用由败诉方承担。 4、还有,你手中有对方收据,因此退还也是一大证明的依据,要保存好原件,如有银行电汇单原件,一并保存好。 二、解决购房纠纷的途径有哪些 解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。 1、协商解决。 2、调解解决。 调解,是指购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下 通过说服教育,促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定,相互谅解,达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式。 3、仲裁解决。 裁又称公断,是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。 仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预,仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出,即具有法律效力,并且仲裁裁决是终局的,不存在当事人上诉的问题。 如要采用仲裁方式解决纠纷,购房者和开发商必须订有仲裁协议,自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁,那么就不能采用这种方式解决纠纷。 4、行政解决。 房纠纷的行政解决,是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后,当事人又反悔的纠纷,或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉,由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。 就方式而言,行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中,一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。 5、诉讼解决。 购房纠纷的诉讼解决,是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下,解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。 民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体,即公民、法人或非法人组织,购房纠纷的民事诉讼,由人民法院民事审判庭(有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭)根据《民事诉讼法》的规定进行审理。 行政诉讼是行政行为的相对人因不服具体行政行为而提起的诉讼。行政诉讼一方当事人是公民、法人或非法人组织,另一方是对前者做出具体行政行为的行政机关。 购房纠纷的行政诉讼,由人民法院行政审判庭根据《行政诉讼法》的规定进行审理。 无论是民事诉讼,还是行政诉讼,均分为一审诉讼与二审诉讼。如果当事人对一审人民法院的判决不服,可向其上一级人民法院提起上诉,如再对二审(终审)人民法院的判决不服,可在两年内申请复审。但对于已生效的判决书,债权人可申请法院强制执行。 三、房产纠纷有诉讼时效吗 房产纠纷诉讼一般时效为三年,延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年,最长诉讼时效为二十年。如在诉讼时效的最后六个月内,确实不是由于原告的过错 而是由于不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效应当中止计算,从障碍原因消除之日起,诉讼时效期间继续计算。开发商在商品房交付使用后的90天内,必须协助业主办理好房产证,否则,就要承担违约责任。 房产纠纷也称房地产纠纷。房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言,是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。