请房产律师能打赢官司吗

71人浏览 2024-04-19 07:25:27

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  • piglettt
    piglettt
    最佳回答

    这个需要看诉讼请求是什么,如果要求开发商承担违约责任赔偿损失,退回购房款,解除购房合同。如果打官司赢了,法院判决解除购房合同,想办法执行回来款物,还是有用的。二、买到烂尾房该怎么办1、在开发商因资金紧张无法按期交房时,购房人可以按照双方合同的约定,要求开发商支付违约金。2、如果开发商逾期交房严重超期,并符合合同约定的合同解除条件时,购房人可以以开发商逾期交房为理由,要求解除与开发商签订的购房合同,并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。不过,开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况,某些开发商甚至已经资不抵债,而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说,购房人即使解除合同,开发商也很可能无力返还购房款,而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿,购房人权利反而无法得到保护。因此,建议购房者不要轻易解除购房合同,而是等待开发商交房。根据我国法律规定,消费者在交付全部或者大部分款项后,其有权要求开发商交房,抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同,当该房屋符合交付条件,消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工,导致房屋一直无法交付的,购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序,一旦进入公司破产程序,就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组,由破产清算小组组织对开发商进行破产重组,通过第三方注资的方式使得项目重新开工。遇到房子而烂尾,想要进行起诉是否有用,最重要的是看当事人的诉讼请求是什么,如果是要求对方继续履行合同,继续完成房产的建设,这个应该是比较难办到的,但如果只是要求解除合同,一般来说法院都会支持的。

  • 鱼跃此时海
    鱼跃此时海

    请注意,房产律师是否能打赢官司取决于许多因素,包括案件的具体情况、证据的可靠性、律师的专业知识和经验等等。不能一概而论地说房产律师能否打赢官司。雇佣一位经验丰富的房产律师可以提高你在官司中取得胜利的机会。房产律师是专门处理与房地产相关的法律事务的律师,他们了解国家和地区的房地产法律法规,并能够为客户提供专业的建议和代理服务。在房产领域,可能涉及到购买、销售、租赁、抵押、承租益等各种问题。房产律师可以帮助客户了解他们的权利和义务,并为客户提供法律保护。当官司发生时,房产律师可以起草和提交法律文件,代表客户出庭,准备和呈现证据,进行辩论,并提供法律支持和建议。他们熟悉法庭程序和法律规定,可以帮助客户制定最佳的法律策略,以争取胜利。房产官司的结果并不仅仅取决于房产律师的能力。其他因素,如案件的复杂性、所涉及的法律问题、证据的可靠性以及法庭决策的主观性等,都可能对案件的结果产生影响。即使雇佣一位优秀的房产律师,也不能保证打赢官司。房产律师在房产官司中发挥着重要的作用,他们的专业知识和经验可以增加客户取得胜利的机会。最终的结果还是取决于许多因素,包括案件的具体情况和法律制度的运作。

  • xymspyv
    xymspyv

    房产律师有能力打赢官司,但能否打赢官司取决于许多因素。以下是一些可能影响房产律师能否赢得官司的因素:1. 律师的专业知识和经验:房产律师需要具备扎实的法律知识和丰富的实践经验,以理解房地产法律问题并制定合适的法律策略。2. 客户的案件事实和证据:房产律师需要依赖客户提供的案件事实和证据来构建他们的辩护或诉讼策略。如果客户提供的证据不足或不可靠,房产律师可能面临更大的挑战。3. 反对方的证据和辩护:如果反对方雇佣了一位同样具备实力的律师并提供了有力的证据和辩护,房产律师可能需要更多的努力来打赢官司。4. 法院的裁决和法律解释:最终的胜败通常取决于法院的裁决和对相关法律问题的解释。有时,法律解释可能对某一方更有利,可能影响到房产律师的案件结果。房产律师有能力打赢官司,但具体结果取决于许多因素,包括律师的专业能力、案件事实和证据、对方的辩护和证据,以及法院的裁决和解释。找到一位经验丰富且能够为您提供有效法律策略的房产律师是非常重要的。

  • 贤者非犯
    贤者非犯

    有用的。律师在案件代理过程中一般能起到如下作用:全面系统且程序和实体并重地把握案件脉络,设计严密的、可操作的、具有前瞻性的诉讼方案,调查搜集相关有利证据,代为起草修改相关法律文书,在开庭过程中合理运用诉讼技巧,针对争议对方的证据和理由提出反驳意见,随机应变,查找、搜集相关法律法规,出具详实、有理、有据、有力的代理意见,影响审判法官沿着委托方的有利方向去认定事实和裁判案件。 离婚哪些情况下,建议当事人请律师。 1、“经济实力型”,建议请律师。 不论案件大少,不论争议财产多少,不论案件是否复杂,请了律师,花了钱,不论怎么样总比不请的好,在自己实力及心理承受范围之类,请一个自己满意的律师,毕竟能帮自己分析案件,在开庭时说几句话,在调解时打个圆场,替自己同自己不愿意打交道的人联系,律师,还是有用的。 2、案件复杂型,建议请律师。 一般当事人在起诉离婚前,往往经历了一个较为漫长的自我斗争的过程,也一般经历了一个没有效果的谈判过程。也有的当事人虽然没有和对方直白谈离婚,但内心也经历了一个压抑许久的心理反复过程。但是,打离婚官司,想获取一个对自己好的结果,不是吃了秤砣坚定了离婚的决心就完成了离婚的准备。夫妻感情破裂以及过错的取证,夫妻共同财产是否存在具体项目,是不是先行需要律师和对方调解争取和平解决,都可能需要大量的诉前准备工作。虽然即将开始一场没有硝烟的战争,但准备给养、绘制战役计划书, 获取财产证据工作都是较为重要的,这时,请律师的作用,就大大显示出来了。另一方面讲,当您突然拿到配偶向法院呈递的起诉状,望着上面无中生有、甚至一派胡言的控诉时,望着诉状中过分的诉讼请求时,气得脸色发青,嘴唇哆嗦是不够的,需要有针对性的而不是长篇大论地拟写答辩状,从而澄清自己的清白,与此同时需要围绕对方的诉讼请求,或对方有意遗漏的共同财产进行收集证据,或从法律规定中争取自己应有的权利。再如,对于有些公司股权、银行存款查询、股票分割的涉案案件,请律师处理可以最大程度保护自己合法权益,这时,律师的作用就在于此。 3、法理争议型,建议请律师。 有些离婚案件,虽然案情简单,但法律适用复杂,对于争议的处理法律没有规定,上海高院的相关司法答复也不甚明确,甚至理论界也有争议。对于此类案件的处理,需要请理论性强的专业婚姻律师来相助。比如这个案件: 女方在婚前购房,购房合同价50万。女方出资40万,另男方有证据证明同时也出资10万元直接汇入女方购房的房产公司。之后,男女双方结婚。再之后,男女双方离婚诉讼。此时,房子已升值至100万元。 女方称:该房系其婚前个人名义出资购买,且房产证也是其一人名义,该房应为其个人财产; 男方称:该房虽系婚前女方所购,但男方亦有出资,且该房现已增值,故该房包括增值部分应作为共同财产分割。 对于这个案件的具体法律适用,我就不再展开叙述。这个案件就是一个较为有争议的案件,目前分割的法律规则法律没有明确规定,这种案件,虽然案情简单,但法律适用复杂,建议请律师。 4、有意调解型,建议请律师。 99%的当事人不愿意上法院打官司,离婚案件更是如此。若能经过律师从中斡旋,从中调解,凭律师三寸不烂之舌,将双方争议圆满化解,促使双方能有一个都可以接收的协议,这种可能性虽然不大,但毕竟有这个可能。据我们统计,律师诉前居间调解成功率为10%,但尽管可能性较少,但对于实在不愿意诉诸法院的当事人,聘请律师出面调解也是争取一种机会和可能,也是律师作用所在。

  • 穷人
    穷人

    1、遇到官司可以不请律师吗? 当然可以。 首先从制度上法律并没有规定诉讼中当事人必须请律师。 通常开庭后,法官会引导当事人进行举证、质证,包括辩论。 如果你没有及时提供证据,法官也会给你机会让你补充。 所以,从制度上,不用担心不请律师会无法开庭或者庭上遇到“被冷落”或者“不知道说啥”的情况。 2、不请律师赢得官司的几率大吗? 这个问题,需要看具体的案件本身了。 通常来看,案件事实简单,权利义务关系明确,证据充分的案子,自己上完全没有问题,诉讼效率可能会低一些,但是从赢得概率上看,也不会比请律师要小。 有人做过一个很有意思的统计: 2019年,在重庆市渝中区人民法院的民事案件中,支持/部分支持原告的案件共有18132个,其中6035个案件,原告并没有都是亲自上,没有请律师。也就是说现行的法律制度在不请律师(含法律援助)的前提下,一个普通人完全有能力打官司,而且胜诉的概率为33%,三分之一的赢面。 但是我们说对于复杂的案件,通常专业的法律人士,如果是非此专业领域的,也是很难搞定。(所以不要惊讶,有的律师遇到法律问题也要请律师,就是因为这并非他专业所擅长) 再就是,还有一些重大疑难复杂案件,比如胖乎团队经办的一些案件,通常需要集整个团队之力,通宵达旦各种准备,有些案件甚至要请团队的法学顾问教授,进行研讨。 这类案件如果不请律师,非专业人士知难而上的,只能说勇气可嘉了。 3、遇到官司有必要请律师吗? 前面说了,有些简单的官司,懂法律的当事人自己花时间研究理清一下,或者不懂法律的请一些专业人士指导一下,完全可以自己出庭辩护。 但是,两种情况下建议还是请律师: (1)一种是前面说的疑难复杂的案件,不仅要请律师,而且要请靠谱专业的律师。 (2)自己时间有限的情况下。(或者外力援助有限的情况下) 首先权衡一下请律师的成本和自己的时间成本。 有些人的时间很宝贵,如果自己研究准备出庭所耗费的时间精力金钱,要远远大于请一个律师的成本,自然是不合算了。 比如说最简单的借贷案件。如果打官司通常要做哪些准备工作呢? 搜集各种证据诉讼时效的问题管辖法院的问题如何调查对方财产情况,是否有能力偿还?是否需要提前财产保全?保全时提供什么担保?涉及房产抵押,如何主张“优先受偿权”?是否主张夫妻共同债务?起诉状怎么写?判决后对方不履行怎么办?如何申请执行?......其次,一场官司之中,除了涉及孰是孰非的实体问题,还会涉及到很多的程序问题。比如我们之前也写过,有些证据拿上法庭为何法官不认,有一种原因就是证据取得的程序上涉及违法了。 等等。总体而言,诉讼活动是一项专业性非常强的事务。

  • 大米要成精
    大米要成精

    法律主观:打离婚官司请不请律师 不建议当事人请律师的情况 1、情感争议型 有些离婚案件,当事人基本上没有什么争议财产,而是情感波折,心理不平衡,觉得自己很受伤很委屈,对方太不是人,太没有良心。律师不是心理咨询师,这类案件一般请律师的意义不大,不如去找婚姻情感咨询师指导自己的心情,或找朋友倾诉调解自己的心情。 2、过高期望型 有些案件,双方争议最大的不是 离婚财产 的分割,而是精神赔偿或青春补偿数额的多少。因为除了 民法典 四十六条规定的四种情况可以提出精神赔偿外,其它诸如有 婚外情 、暧昧男女关系、见异思迁之类的情况,通过法律程序基本不能得到赔偿,更不用说是巨额赔偿。因此,这类案件,律师最终起的作用不大。当然,一方请了律师可以给对方带来一定的心理压力,但若不见效,功夫白费。 3、结局明确型 有些案件,案件争议标的额也许很大很大,但法律关系却很简单, 法院 判决的结果一眼就可以看出。这类案件,请律师的意义不是很大(当然,如果经济条件允许,聘请民法典专业律师代理,可以免去诉前及诉讼过程中的诸多应诉工作带来的烦恼,节省很多时间和精力)。 比如,一方婚前买的房子,全额付款,办理完毕了产权证,后与另一方 结婚 。婚后感情不和,几年后一方提出离婚,另一方提出房产分割要求。这类案件,一方只需要花几百元咨询一下律师关于简单的诉讼知识以及心理对抗知识即可,没有必要花几千几万元请律师,因为此类案件,若没有另外约定,房产肯定是一方的。再如,夫妻共同向女方父母借款四十万元,且双方在 欠条 上均签字画押,现父母索要欠款,没有过诉讼时效,也不用请律师,因为“欠债还钱”法院也会认这个理儿。 4、“走程序”型 有些离婚案件,完全是在走程序、走过场,无非是法律程序稍有复杂,对于此类情况,当事人只需到律师所花几百元咨询一下律师即可,不需要请律师。比如,有些涉外案件,一方或双方均不在国内,而又同意离婚,但必须走法院程序。对于有些 公证 认证程序,只需了解自己操作就可以了,也不用请律师。 5、“心理恐慌”型 有些离婚案件,案件争议很简单,法律关系也不复杂,但当事人心态过于复杂。绝大多数当事人没有打过官司,第一次打官司害怕慌张,就花了几千块钱请律师。其实对于这类情况,请律师就不是必须的。 建议当事人请律师的情况 1、“经济实力”型 不论案件大少,不论争议财产多少,不论案件是否复杂,请了律师,花了钱,不论怎么样总比不请的好,在自己实力及心理承受范围之类,请一个自己满意的律师,毕竟能帮自己分析案件,在开庭时说几句话,在调解时打个圆场,替自己同自己不愿意打交道的人联系,律师,还是有用的。 2、案件复杂型 打离婚官司,想获取一个对自己好的结果,不是吃了秤砣坚定了离婚的决心就完成了离婚的准备。夫妻感情破裂以及过错的取证, 夫妻共同财产 是否存在具体项目,是不是先行需要律师和对方调解争取和平解决,都可能需要大量的诉前准备工作。虽然即将开始一场没有硝烟的战争,但准备给养、绘制战役计划书,获取财产证据工作都是较为重要的,这时,请律师的作用,就大大显示出来了。 另一方面讲,当您突然拿到配偶向法院呈递的 起诉状 ,望着上面无中生有、甚至一派胡言的控诉时,望着诉状中过分的诉讼请求时,气得脸色发青,嘴唇哆嗦是不够的,需要有针对性的而不是长篇大论地拟写答辩状,从而澄清自己的清白,与此同时需要围绕对方的诉讼请求,或对方有意遗漏的共同财产进行收集证据,或从法律规定中争取自己应有的权利。再如,对于有些 公司 股权 、银行存款查询、股票分割的涉案案件,请律师处理可以最大程度保护自己合法权益,这时,律师的作用就在于此。 3、法理争议型 有些离婚案件,虽然案情简单,但法律适用复杂,对于争议的处理法律没有规定, 上海 高院的相关司法答复也不甚明确,甚至理论界也有争议。对于此类案件的处理,需要请理论性强的专业 婚姻律师 来相助。 4、有意调节型 99%的当事人不愿意上法院打官司,离婚案件更是如此。若能经过律师从中斡旋,从中调解,凭律师三寸不烂之舌,将双方争议圆满化解,促使双方能有一个都可以接收的协议,这种可能性虽然不大,但毕竟有这个可能。据我们统计,律师诉前居间调解成功率为10%,但尽管可能性较少,但对于实在不愿意诉诸法院的当事人,聘请律师出面调解也是争取一种机会和可能,也是律师作用所在。法律客观:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十六条人民法院审理民事案件,应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的,应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件,除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外,应当公开进行。 离婚案件,涉及商业秘密的案件,当事人申请不公开审理的,可以不公开审理。

  • 兼职赚零花钱
    兼职赚零花钱

    打房产纠纷官司太难了打房产纠纷官司太难了 , 买卖房产的时候双方因为利益而产生纠纷是可能,在房产纠纷产生之后,如果双方无法顺利协商一致,有些人就会通过打官司的方式来解决这起纠纷。那么打房产纠纷官司太难了 。打房产纠纷官司太难了 1打房产纠纷官司太难了!该如何打赢?房子一旦产生问题,基于与业主签订的房屋买卖合同,第一责任人必然是开发商,即房地产开发公司。这里要提一点,如果开发商没有取得预售许可证,则存在欺诈行为,那么房屋买卖合同是违法的,自始无效,业主可以要求其承担相应法律责任。例外是开发商在被起诉前取得则有效。一个楼盘从审批、开发、建造、出售、服务,是一个庞杂的,涉及多个行业的过程。所以有懂得房地产行业的专业律师为房产维权的业主们提供法律建议,从调查取证,起草法律文件、交涉谈判,代理起诉的必然选择。打赢房产纠纷官司的要点:一是必须有赢得理由,也就是说你的诉求必须有法律依据,能得到法院的支持。这是打赢官司的基础,也是最根本的前提条件。如果没有理由,也就是说没有法律依据,即便是一开始可能赢了官司,最终还是会败诉的。二是所诉事实必须有足够的证据支持。俗话说打官司主要是看证据,虽然有理,但没有证据证明,也赢不了官司。因为法官不是纠纷的当事人,不了解当时的情况,他们是靠证据认定事实和判断是非的。如果没有证据,自己认为再有理的官司也赢不了。所以,进行买卖交易时,一定要注意留下证据,如文字的,录音、录像、证人等证据。三是要在法定期限内提起诉讼,主张自己的权利。如果超过了诉讼期限,再向法院提起诉讼,法院就不会受理了。法院连受理都不受理的官司,就更无从谈到赢了。所以,发生纠纷经协商不成时,要及时提起诉讼,不要错过有利的的时机。四是要讲究方式方法。打官司和其它事情一样,有一套程序和规则,也有技巧。对此,一般未打过官司的人不了解。所以应事先向专业人员了解,或者是聘请一个这方面的专业律师帮你打官司 ,那胜诉的概率就会大大提高。如果做到上述几点,只要法官不徇私枉法,官司基本上都会赢的。打房产官司的程序:1、要确认被告。2、书写民事诉讼状。3、提交诉讼状和证据。4、举证。5、开庭。6、开庭审理。若是购买的房屋,实际交付与宣传资料不符,先判断开发商发布的商品房的销售广告和宣传资料是否对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施作出了的具体说明和允诺,并购房人来说,对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定都有重大影响。若是可以证明开发商的宣传资料作出了上述说明和允诺并影响了购房人是否购买该房屋,那么宣传资料属于合同的一部分,可以追究开发商的违约责任。如果无法证明,那么业主维权会很难。因此,购房人若是购买了实际交付与宣传资料不符的房屋,可以先找相应的证据来证明,然后跟开发商协商,若是协商不成,可以诉至法院,追究开发商的违约责任。若是开发商迟迟交不了房,首先需要了解开发商无法交房的原因,可以通过向有关部门调取公寓项目相关的手续,五证是否齐全等判断无法交房的原因,若是因为开发商的原因是因为没有办理相关的手续,且无法补齐相关的手续,购房者可以根据合同要求开发商退房并支付违约金。怎么就房产纠纷正确维权?按照有关法律和政策规定,发生房地产纠纷后可区别不同情况,通过下列途径解决:1、凡以房屋为标的物的.房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。3、单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。5、因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。6、因违章建筑引起的房产纠纷,以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,可以作为行政案件提起诉讼。但是,当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷,可以作为民事案件向法院起诉。打房产纠纷官司太难了 2房产纠纷好打吗不一定。按照《民法通则》关于诉讼时效的规定,当事人在提起房产诉讼时,须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出,以免丧失诉讼权利。如果当事人对法院一审判决不服,可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服,可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定,提请检察机关依法提起抗诉。打房产纠纷官司需要注意什么1、根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则,在提起房产诉讼时,应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求,向人民法院提出有效证据。例如:因房屋质量问题向开发商索赔时,就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书,房屋质量与合同及开发商承诺事项不符,给住户造成的财产损失的客观证据材料等。2、如当事人对法院一审判决不服,可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服,可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定,提请检察机关依法提起抗诉。3、为确保判决的顺利执行,当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定,申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外,按照《民法通则》关于诉讼时效的规定,当事人在提起房产诉讼时,须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出,以免丧失诉讼权利。打房产纠纷官司太难了 3要是自己的房屋发生了房产纠纷,那么我们该如何去解决呢?一般呢我们会有两个办法:一、我们可以通过协调来解决,能够用协商解决的话是最好不过,因为走诉讼途径的话就会产生时间成本、金钱成本。二、如果说在充分协商后解决不了,那么我们就需要通过诉讼法律手段来保护自己的合法权益。下面我带大家具体了解一下房产纠纷的起诉流程是怎样的,希望对您能有帮助。1、房产纠纷属于民事纠纷,原告需要到房屋所在地的人民法院提起民事诉讼。2、房屋所在地的人民法院收到起诉书后会在七日内给答复,决定是否立案。3、根据我国法律规定,像房产纠纷这类的普通程序审理民事案件,时间上一审不能超过六个月,如果说适用简易程序审理,那么一审一般不超过三个月。4、对于房产纠纷,我们还是需要谨慎一些。怎么打房产纠纷官司当遇到房屋质量问题没有验收通过时,当事人可以要求退房,造成损失的还可以要求赔偿。其实无论是那种纠纷,都可以由双方当事人协商解决,如果协商无法达成一致的时候,可以向法院提起诉讼。“打房产官司”应注意以下事项:首先,根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则,在提起房产诉讼时,应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求,向人民法院提出有效证据。其次,为确保判决的顺利执行,当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定,申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。再次,按照《民法通则》关于诉讼时效的规定,当事人在提起房产诉讼时,须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出,以免丧失诉讼权利。最后,如果当事人对法院一审判决不服,可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服,可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定,提请检察机关依法提起抗诉。