房产律师怎么选择

178人浏览 2024-04-23 03:29:45

7个回答

  • HRnavy
    HRnavy
    最佳回答

    贴一片专访,希望能够帮助到你原标题:北京房产律师,胜诉率高——恒略律师事务所房产律师团队专访近年,围绕着房产纠纷的官司越来越多,这些纠纷类型主要有房产继承纠纷、离婚房产分割纠纷、分家析产房产分割纠纷等,另外还有二手房买卖纠纷、商品房买卖纠纷以及其他房屋买卖合同纠纷。但是在很多律师事务所,并没有这样的专业律师团队,且律师分工都不明确,经常会出现一个律师代理各种各样的案件。据笔者了解,以胜诉率高而闻名的北京恒略律师事务所专门针对此类纠纷设立了房产纠纷团队,并且在专项统计中该团队的胜诉率排名比较靠前。为什么要设立这样一个团队,又为何能一直维持较高的胜诉率,笔者带着这样的一个疑问走访了这家位于北京市海淀区的律师事务所。 第一、为何要设立房产律师团队?北京恒略律师事务所房产团队主任律师李律师告诉笔者:随着社会分工的明细,律师行业的分工也需要进一步的分类,而专注于这类纠纷的律师团队则凤毛麟角,恒略律师就是希望为当事人提供极致的法律服务,希望通过律师的专业性带给当事人最大的帮助。 第二、设立房产律师团队的目标是什么?首先在在法律允许的范围内,为权利受到侵害的人争取最大的利益;其次是通过个案推动法治。北京恒略律师事务所房产律师团队刘律师说, 第三、高胜诉率的房产律师团队成员如何产生?有一部分团队成员是内部培养,更多的是在法律界招募有志于做房产律师的实干型律师。 第四、为何能保持这么高的胜诉率,有什么秘诀?一是首先是坚持对案件的筛选,不承接无把握的案件;二是团队化办案,恒略房产律师团队主任助理常律师对笔者表示:“恒略房产律师团队从成立之初就一直坚持团队化办案思路,努力为全社会提供最高标准的法律服务。”笔者真心为他们加油,希望他们能够帮助到更多的人!

  • 文丁宝刀
    文丁宝刀

    选择房产律师是一个重要的决定,以下是一些详细的建议:1. 寻找专业经验:选择一位有丰富经验和专门从事房地产法律事务的律师。他们应该熟悉当地的房地产法律,并具有处理各种房产交易或纠纷的经验。2. 参考口碑和推荐:寻找律师事务所或个人律师的口碑和推荐。可以向朋友、家人或同事寻求建议,或者在网络上查找相关评价和评论。3. 专业资质:确保所选律师具有合法的执业资格,并且是在你所在地区注册的律师。可以查询相关律师协会或执业注册机构确认其资质。4. 沟通能力:选择一位能够与你进行积极有效沟通的律师。他们应该能够清楚地解释法律术语,并及时回应你的问题和需求。5. 费用透明度:在雇佣之前,与律师明确费用安排和结算方式。确保你了解他们的收费标准,并避免出现任何费用上的不透明或争议。6. 服务范围:确认律师事务所或个人律师能够提供你所需的服务范围。这可能包括买卖房产、起草合同、处理财产纠纷等。选择一位能够满足你特定需求的律师。7. 信任和舒适感:与律师进行面对面的会议或电话交流,以评估你与他们的互动是否舒适,并且你是否对他们的专业能力和可信度有信任感。选择房产律师需要综合考虑律师的专业经验、口碑、资质、沟通能力、费用透明度、服务范围以及与律师的互动感受等因素。一位优秀的房产律师能够为你提供专业的法律建议和保护,确保你的房地产交易顺利进行。

  • 傻子
    傻子

    选择房产律师是购房过程中的重要一步,以下是详细的选择指南:1. 资质和专业背景:确保选择的律师具有合法执业资格和相关专业背景。查看律师事务所的官方网站或律师协会的注册名单,确认律师是否有合法的执业证书。2. 经验和专业领域:房产法涉及复杂的法律程序和文件,选择有丰富经验的房产律师非常重要。了解律师是否专门从事房地产法领域,并在这一领域内有丰富的经验。3. 口碑和信誉:寻找有良好口碑和信誉的律师很重要。可以通过咨询朋友、家人或其他房地产专业人士的意见,或者查看律师事务所的客户评价和反馈来评估律师的口碑和信誉。4. 服务质量和态度:选择一位服务态度良好的律师,能够及时回复并解答你的问题,以及积极参与并跟进你的房产交易过程。在初次咨询时,观察律师是否对你的问题和需求给予足够的重视。5. 费用和合同:了解律师的收费方式和费用结构,确保明确了解律师费用的计算方式和支付时间。在与律师签订合同之前,仔细阅读合同条款,确保充分了解服务范围、费用和义务等内容。6. 沟通和语言能力:选择一位擅长沟通并具备良好语言能力的律师很重要,尤其是如果你的母语不是律师所用的语言。确保律师能够清楚地表达和解释法律文件和程序,并与你进行有效的沟通。7. 地理位置和便利性:考虑选择距离你所购房产的律师,这样能够方便律师去房产所在地办理相关手续,减少不必要的时间和成本。选择房产律师是一个需要谨慎考虑的过程,建议在多个方面综合评估律师的资质、经验、口碑、服务质量和费用等因素,以确保最终选择到适合自己需求的律师。

  • 暖的不是我的心
    暖的不是我的心

    常见的买房纠纷主要分为:(1)逾期交付房屋引起的纠纷。(2)逾期办理过户手续引起的纠纷。备肆(3)要求返还定金引起的纠纷。(4)要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷。(5)因“黑白合同”引起的纠纷。其中前三种都可以起诉的,当事人可以委托律师作为诉讼代理人,委托时应提供自己的个人有效身份证,相关材料,缴纳有关代理费用。选择房产诉讼律师时应按照案件的大小,难易程度与律师进行详细沟通。想要了解更多关于房产律师的相关信息,推荐咨询北京冠领律师事务所。北京冠领目前总所员工仿并轿逾500人,律师团队均来自于国内知名法学院校,拥有扎实的理论和实务功底;冠领律师事务所专家团队均来自国内知名高校,专家、学者、各界名流众多。与中国政法大学等知名高校保持深度交流合作,是中国政法大学实践基地和刑事司法学院战略合作伙伴。

  • 那时花开
    那时花开

    房屋拆迁纠纷可以直接当律师事务所找律师。当然了,若想获得比较好的专业的律师,是可以通过当地的网站以及熟人介绍等相关的方式来获取律师的基本知识。口碑比较好的,专业程度比较好的,相对来说胜诉概率更大。一、房屋拆迁纠纷怎么找律师? 房屋拆迁纠纷可以直接当律师事务所找律师。 1、获取契合需求律师的途径,可以通过在当地论坛网站查询、通过熟人介绍、较为知名的律所官网查看等信息观察契合需求的律所和律师团队。 2、律师团队的选择,选择当地较为知名的律所;选择具有丰富办案经验的律师团队,可以询问其办理的拆迁案例;选择胜诉率较高的律师团队;选择沟通顺畅,互相合得来的律师团队。以上几点可以有一方面比较突出,或者机房门面综合下来比较优秀。 3、在办案的过程中,被代理人可以从多方面观察律师团队的作风,办案态度等,中间保持积极顺畅的沟通,如果感觉选择了不靠谱的律师团队,可以解除委托合同,以免造成更大损失。二、律师是如何收费的 1、不涉及财产关系的,基准收费标准为5000元-30000元/件,可合理上浮。 2、涉及财产关系的,10万元以下部分(含10万元)收费比例为8%-10%;收费额不足5000元的按5000元/件收取;10万元至50万元部分(含50万元)为7%-9%;50万元至100万元部分(含100万元)为6%-8%;100万元至500万元部分为5%-7%。 律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式: (一)计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务。 (二)按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务。 (三)计时收费可适用于全部法律事务。三、律师费是案前支付还是案后支付出? 1、支付律师费有两种方式,一种是委托律师签订合同的时候就要支付,这是按照比例来支付,各地都制定有详细的律师收费办法;一种是等诉讼程序结束后支付,属于风险代理,收费标准要高一些。好像是的。 2、至于律师费是先付还是后付,法律法规并没有明确的规定,这个由当事人与律师协商确定。实践中,律师费可以约定事前支付;也可以选择事后支付;还可以选择事前交一部分,事后再交一部分。 3、具体律师费的支付,是案件审理之前先付还是案件审理完毕之后再付,当事人可以和律师进行协商。一般来说根据律师的专业水准来决定律师费是先支付还是后支付,如果律师比较的专业、负责,那么可以先支付,若是担心诉讼案件成败,那么可以先支付一半费用,案件审理结束再支付一部分费用。 房屋拆迁方面的纠纷发生之后,那么是可以通过诉讼或者是通过协商的方式来解决的,但是不管通过哪种方式来处理,必然是需要了解相关的证据材料,将这些证据材料提交给对方,或者是提交给人民法院,对于相关的流程或者是证据搜集不是特别清楚,也可以找律师。

  • 黏腻情话
    黏腻情话

    建筑房产律师主要是从事与建筑房地产行业相关法律事务的律师。而什么是房地产行业呢?《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条:在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。因此,房地产行业相关的事务应该就是获取房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理等等。更具体的内容你还是到律师港湾上面去找一些这方面的律师了解一下为好。现在我国的房地产行业比较火,从事这方面的律师工作应该还是比较理想的,祝你成功!

  • 大凉
    大凉

    房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师代理了大量的房屋买卖、房屋继承、借名买房等案件,这是房地产律师靳双权曾经代理过的一件房地产买卖合同案件,为帮助更多的当事人,房地产律师靳双权将自己曾经代理过的案件改编成案例,希望可以帮助到需要法律帮助的当事人。以下为正文,如需转载,请注明原文章出处及作者。——本文转载自安居房地产律师网案件介绍:2011年12月18日,张明与康世文经中介公司介绍签订《北京市房屋买卖合同》及《补充协议》,预定康世文将位于北京市朝阳区的1201号房屋出售给张明,总价款为625万元。其中《北京市房屋买卖合同》的第六条约定:“出卖人应在收到全部房款后将房屋交付买受人”。《补充协议》第三条第四款规定:“以上事项若一方拖延办理,……若延期超过30日,则按照本补充协议第四条赔偿标准执行。”而协议第四款则规定出卖人违约发生三十日,应向买受人以房屋总价款20%的数额支付违约金,若买受人继续支付居间费的,出卖人赔付给买受人。2011年12月20日,张明支付居间费16万元。在2011年的12月25日,王琦、张明、康世文三方达成一致,由王琦购买该涉诉房屋,于是三方在补充协议上约定房屋买受人为王琦,王琦对于已经签署的一切法律文件均予以认可,房屋所有权人康世文、张明与居间人约定的全部权利、义务关系全部转移给王琦,东明按照已经签署的全部法律文件及补充协议上约定的内容继续履行此交易。张明、王琦二人于2011年12月28日到2012年1月14日期间分数笔镶金琳琳支付了房款625万元。2012年1月14日,诉争房屋过户到王琦名下。2012年2月4日,康世文向王琦快递了身份证复印件、房屋钥匙、授权声明等文件,称自己在外地无法到北京交接房屋,将房屋钥匙交给王琦并全权委托王琦处理屋内遗留物品。结果王琦发现房屋内有租客,遂报警,之后康世文回京处理此事,王琦才得知原来该房屋系康世文前夫朱刚租出。而该房屋又系康世文于婚前购买,婚后取得所有权证。因此张明、王琦、朱刚、康世文四人达成一致意见,因该房屋出售价格低于市场实际价格,遂由张明、王琦支付100万元于朱刚用作补偿。2014年8月9日,王琦将康世文、朱刚起诉至北京市朝阳区人民法院。诉求法院判处康世文支付违约金、赔偿居间服务费、以及支付其他相关费用。审判结果:北京市朝阳区人民法院经审理后判决:驳回王琦全部诉讼请求。房产专业律师靳双权专业法理分析:靳双权律师认为,双方签订的房屋买卖合同及相关补充协议是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。王琦在受让了原房屋买受人张明的房屋买卖合同权利义务后,享有其签订相关协议、合同上的权利。根据约定,出卖方应当在收到全款后将房屋交付给买受人,但双方均未就何时交房而做相关约定,双方应根据《合同法》第六条的诚实信用原则在合理期限内履行。在实际履行中,买受人在2012年1月14日付清买卖合同约定的购房款,诉争房屋当日过户到买受人名下。后来,康世文在2012年2月4日邮寄给王琦相关材料并委托其处理屋内遗留物品,存在一定延迟。王琦于2012年2月8日收房时发现屋内有租户,此后又与朱刚、康世文进行协商。双方协商后又签订了《协议书》,约定买受人增加100万元购房款,王琦于当天收房。而双方在《协议书》第六条又约定:本协议履行完毕后,四方之间就该房屋买卖不存在任何纠纷。依据交易习惯和生活常识,双方约定清楚明确,说明双方之间的房屋买卖合同已经彻底履行完毕,一切相关事项包括延迟交房责任已经一并协商解决完毕,而王琦现在又以出卖人延迟交房为由起诉,违背了双方《协议书》的约定。王琦未能举证证明期签订《协议书》时存在欺诈胁迫情况,其作为完全行为能力人应对《协议书》中的约定承担法律后果,遂法院未能对其诉讼请求未能予以支持。