房产拆迁律师分析怎么写

46人浏览 2024-04-19 06:24:59

7个回答

  • 南征北战
    南征北战
    最佳回答

    房屋拆迁补偿诉求书需要按照合同书的形式来起草,必要时需要让专业律师进行起草。被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。一、搬迁补偿款的发放流程是什么:1、被拆迁在与拆迁人签订拆迁补偿协议时,就应将补偿金额、付款方式、付款期限等作明确约定,届时拆迁人应当在该协议约定的付款期限内;2、将拆迁补偿款存入指定银行,并将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人。3、农村土地征收启动到发放补偿款的全流程:征地告知书-征地公告-补偿登记-拟征地补偿安置方案-补偿安置方案-听证-审批通过补偿安置方案-支付补偿款。4、城市房屋拆迁启动到发放补偿款的全流程:征收调查登记-房屋征收决定-征收补偿方案(公布)-房屋征收公告-签订补偿协议-房屋征收补偿决定-支付-搬迁。二、土地征收补偿款纠纷怎么解决:1、建立分配方案行政指导机制。对涉及村民利益内容的村民会议决定的分配方案,可先交乡、镇政府指导审查,看有无违反宪法、法律、法规和政策的内容,如有违反则通过指导予以改正,如无违反,则按分配方案执行。2、建立纠纷联动调解机制。由于这类纠纷矛盾尖锐、影响大、执行难,纠纷发生后,应当充分发挥乡(镇)司法所、人民调解委员会的作用,由司法员、调解员深入村、组宣讲宪法、法律、法规和政策,尽量使村民与村委会达成调解协议或和解协议。3、建立自治章程、村规民约备案审查机制。村民会议制定的自治章程、村规民约应当根据村民委员会组织法第20条规定,及时上报乡镇人民政府备案,以便各乡镇人民政府对自治内容进行指导和审查。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

  • 兼zhi不咯
    兼zhi不咯

    房产拆迁律师分析主要包含以下几个方面的内容:1. 项目背景和规划:律师需要分析拆迁项目的背景和规划,包括项目所在地的地理位置、土地用途和规划变更等情况。这可以帮助律师了解项目的整体情况,为后续的法律分析提供基础。2. 法律依据和政策法规:律师需要详细分析拆迁项目的法律依据和相关政策法规,包括城市规划法、拆迁补偿条例以及当地政府发布的拆迁文件等。这些法律法规可以为拆迁律师提供法律依据和纠纷处理方向。3. 拆迁方案和补偿标准:律师需要对拆迁方案和补偿标准进行仔细分析,包括房屋补偿标准、临时安置费用、搬迁补助等内容。律师需要评估这些方案和标准是否符合法律法规的要求,是否公平合理,如果存在问题,律师需要提出合理的建议和诉讼策略。4. 权益保护和纠纷处理:律师需要分析和评估拆迁过程中的权益保护机制,包括委托代理、申诉渠道、诉讼程序等。律师需要为当事人提供合理的法律建议,帮助他们维护合法权益,并在需要时提供法律援助和代理。5. 法律风险评估:律师需要对拆迁项目中可能存在的法律风险进行评估。对于可能引发争议或纠纷的问题,律师需要提前做好风险控制和应对策略,以保护当事人的权益。6. 拆迁诉讼和争议解决:如果拆迁过程中发生诉讼或争议,律师需要分析相关法律程序和争议解决途径,包括行政复议、行政诉讼、调解等方式。律师需要为当事人提供专业的诉讼代理和争议解决服务,帮助他们维权。房产拆迁律师的分析需要结合具体的案件和法律法规,评估拆迁项目的合法性和合理性,为当事人提供专业的法律建议和代理服务,确保他们的权益得到保护。

  • 堇色年华
    堇色年华

    写房产拆迁律师分析时,可以按照以下步骤进行:1. 介绍背景:在分析之前,先简要介绍拆迁案例的背景,包括拆迁原因、拆迁规模、相关法律法规等。2. 分析法律依据:列出相关的法律法规、政策文件,例如《中华人民共和国城市房地产管理法》、《拆迁补偿暂行条例》等,并详细解释这些法规对拆迁案例的适用性和约束力。3. 解析权益保护:分析被拆迁人的权益保护措施,包括拆迁补偿标准、安置政策、赔偿方式等。着重强调被拆迁人的合法权益应当得到充分保护,并提供具体的法律依据和实际案例。4. 论述程序合规性:分析拆迁程序的合规性,包括政府部门的合法权力行使、征地程序是否合规、公告告知程序是否完备等。重点强调程序的合法性对拆迁的合法性和有效性的重要性,并提供相关的法律规定和司法解释。5. 分析争议解决措施:针对拆迁案例中可能出现的争议和纠纷,分析可以采取的解决措施,例如行政复议、行政诉讼、调解等,介绍这些措施的法律依据和操作步骤,并提供实际案例进行说明。6. 引用法律判例:引用过去类似拆迁案例的法律判例,分析判例对本案例的指导意义,强调法律判例对于拆迁案件的普遍适用性和法律效力。7. 提出建议:根据对拆迁案例的分析,提出具体的建议,例如完善拆迁政策法规、加强权益保护机制、提高行政程序的透明度等。8. 结论:总结分析的结果,简要概括本文的主要观点和论点,并强调拆迁案例中应当遵循的法律原则和应用的法律规定。拆迁案例的分析应当结合具体情况进行,引用充分的法律依据和实际案例,并确保文章的逻辑清晰、论述准确。还可以参考相关法律文献和专业书籍,以提高分析的深度和准确性。

  • 猫柒i
    猫柒i

    对于拆迁,两者之间如何才能真正的满意,这时候谈判就显得格外关键,对此,我将为您带来“拆迁谈判:拆迁谈判技巧及案例解析”,兴许该文章能给您一定的启示。本文章仅供参考,更多精彩内容您尽在。   拆迁谈判技巧的5大技巧 拆迁谈判技巧1:收集必要的相关信息 信息有助于我们“知己知彼”,增强谈判实力和信心。应收集的信息包括: (1)该地段为什么要拆迁?按照规划拆迁之后该地段作何用途?用途不同,补偿系数不同。 (2)拆迁人是谁?是否有拆迁许可证?动迁服务机构是谁? (3)对方谈判人员的组成情况如何?谁是主谈人?他们的职务、背景、性格、爱好如何? (4)拆迁的评估机构是谁?如果已经做了评估,如何拿到评估报告? (5)评估报告哪些地方较合理?哪些地方可以要求重新评估?是否有财产被有意无意地漏评? (6)拆迁人或服务机构的工作程序和内容是否合法?如有违法,向谁申诉? (7)是否有别的企业已经达成拆迁补偿协议?补偿金额是多少?他们的谈判有何得失? 拆迁谈判技巧2:策略地安排谈判的时间和地点 在拆迁谈判中,拖延是一种非常有用的时间策略。对业主而言,时间几乎没有成本。对开发商而言,时间有巨大的资金成本和机会成本。所以在谈判之初最策略的做法是让对方找不到人,不要和对方进行任何接触。让其他人先谈,随时了解他们取得的进展,作为己方谈判的有利基础。越是到后面,拆迁人越是想尽快把整个事情了结。到只剩下最后一两家的时候,拆迁人要让步就会少很多顾忌,也就更容易做出让步。 在地点的选择上,千万不要自己主动到对方的办公室谈判。主动去对方的办公室,对方会认为你很希望被拆迁并得到补偿。要让对方找到己方的企业里来,并且很难找到你,在谈判过程中也便于安排人员巧妙地、策略地干扰或中止谈判的进程。 拆迁谈判技巧3:组建一个谈判小组 因为拆迁谈判涉及的财产标的额通常比较大(动辄上千万、几千万)、内容复杂、专业性强,业主一人无法胜任,需要组建一个谈判顾问团队。顾问团队最迟应该在评估机构进厂评估之前组建好。一旦评估报告出来,就会比较被动,少了很多回旋的余地。拆迁谈判的团队成员最好由以下人员组成: (1)业主熟悉自己企业的基本情况,负责重大事项的选择决策和补偿协议的最后签订; (2)谈判顾问负责谈判的准备、相关信息的收集分析、判断谈判形势、控制谈判过程、选择谈判重点和先后秩序、运用谈判策略、技巧等,为业主提供系统的、全方位的咨询服务; (3)资产评估师负责审查评估机构出具的评估报告,是否存在故意低评、错评、漏评等情况,为谈判报价提供必要的依据。 (4)律师律师的作用在于提供法律方面的有关依据和拆迁协议的审核把关,而非起诉拆迁人。拆迁源于**立项,拆迁人往往有**背后撑腰,业主是不可能打赢官司或通过诉讼解决拆迁补偿问题的。 拆迁谈判技巧4:确定理性的谈判目标 很多业主会在拆迁谈判中漫天要价,提出一些不切合实际的无理要求。过高的补偿要求会被对方认为是“狮子大开口”,会毁灭对方通过谈判解决的希望,其结果可能是迫使对方采取“强制拆迁”的极端手段,有时甚至酿成“玉石俱毁”的拆迁悲剧。 理性的谈判目标是通过努力谈判可能实现的目标。这一目标应该是有理由支撑的,也就是业主的要求和报价应该是有理由的,是有一定依据的。咨询团队的一个重要任务就是帮助业主确立一个适合的谈判目标并为这一目标提供必要的理由和一定的依据。这一目标可以以评估机构出具的评估报告为基础,但又要大大高于评估报告提出的补偿金额。 谈判目标不是一成不变的,随着谈判的进行,局势的变化可以灵活调整。在谈判初期,业主一方不宜过早亮出己方的谈判目标和报价,以免一开始就被对方扣上“狮子大开口”的帽子。要通过策略的谈判和过程控制逐步改变对方的期望值,使其越来越接近己方的谈判目标。 拆迁谈判技巧5:抓住谈判的核心问题 绝大多数拆迁谈判的核心问题是机器设备和房屋重置的补偿系数。 现在以2008年某评估机构给杭州市拱墅区康桥镇某企业出具的评估报告为例来说明这一问题。该报告提出总补偿金额为2340万元,具体包括: (1)房屋1450万元,按重置价格(按当年材料价格重新建造所有拆迁房屋所需费用)580万元的2.5倍补偿; (2)未到期临时建筑204万元,按重置价格204万元的1倍补偿; (3)地上附属物(装修等费用)149万元; (4)机器设备净值(原值×成新率%)1547万,评估值537万元。 通过查看评估报告,还有两部分机器设备可以要求对方补偿:一是有漏评嫌疑的设备净值184万元;二是不评金额320万元(该评估报告对那些拆迁后转移到别处不会影响使用价值的设备未进行评估,也不计入补偿范围)。所以,机器设备一项涉及到的总金额是1547+184+320共2051万元。而评估报告仅提出补偿537万元,相差1514万元。其他地方谈得再好,如果机器设备一项谈不好,本次谈判也不能算是成功的。机器设备一项毫无疑问成为谈判的核心问题。 通过资产评估师的认真核查,该企业的房屋补偿主要涉及到三部分:一是房屋重置价格580万元;二是未到期临时建筑重置价格204万元;三是部分房屋结构被误评、低评的重置价格66万元。如果全部按非市政公用设施和公益事业设施建设项目拆迁补偿系数3来补偿,一共可获得2550万元的补偿。而评估报告仅提出补偿1654万元,相差896万元。所以房屋重置补偿系数也是谈判的核心问题之一。 土地价格因素只是区位综合平均价格的一部分,区位综合平均价格反映的是房屋楼面价格,而土地基准地价反映的是土地平面价格。 影响房屋重置价格的主要是结构、等级和成新等因素。今年6月1日,市房产局和物价局重新调整并公布了武汉市房屋重置价格的标准。 国有土地房屋拆迁补偿款计算公式:房屋建筑面积×房地产市场评估单价(区位综合平均价格+房屋重置价格)。 应采取先打程序的办法: 先审查授权(拆迁公司须为有授权的行为)、《拆迁许可证》。 项目许可:发改委、规划局或规委《建设用地规划许可证》、国土局《建设用地批复》)。 立项批复---用地批复----拆迁补偿方案---建设用地批准性文件---资金到位证明。 《拆迁许可证》与《评估报告》的日期是否一致、拆迁范围是否扩大等等。   拆迁谈判:拆迁谈判技巧及案例解析(一) 【事实概要】 打从2004年5月31日“呼家楼商务居住综合区一期”项目动迁以来,丁昊(化名)的生活便堪称“一泓清冽的休止符,凝住了九曲回肠”。原来,根据评估报告,他位于三环以内的66.6平方米房屋仅能获补45.2万元。如此地段,如此价格,两项略加权衡,丁昊便决意拒签协议。他的理由很简单,补偿款不够买个同等水准的房屋。 从2004年6月之后到2009年6月之前,拆迁人首创朝阳房地产发展有限公司屡屡找到丁昊谈话协商,无一不以谈崩的结果告终。终于,拆迁人的忍耐到达了底线,于2009年6月9日向朝阳区房屋管理局申请对丁昊进行拆迁裁决。朝阳区房屋管理局受理了这一申请,并通知拆迁双方当事人于2009年6月16日参加裁决调解会。 古语有云:“识时务者为俊杰”。丁昊在接到裁决调解通知之后,十分清楚自己的拆迁之旅已经陡然崎岖起来,前途危险难测。于是,这名焦虑已久的拆迁户带着相关材料专程咨询了马律师。这位巾帼不让须眉的女律师接待了丁昊,并深入浅出地帮他答疑解惑。30分钟的交谈过后,丁昊果断地在《专项法律服务代理协议书》签上姓名。在那一刻,心生希望的他无法预见,9个月之后的他还会在一份期待已久的、补偿额增值5倍以上的《拆迁补偿安置协议书》再度签上姓名。 【办案掠影】 办案第一阶:裁决前的智慧热身 马律师担起丁昊的维权重任之时,距裁决调解会只不过短短数日。虽然时间紧张,马律师有条不紊地采取了寻找着案件突破点。正所谓天道酬勤,马律师发现涉案拆迁项目拆迁许可存在着多次延期情况,本证拆迁期限为2004年6月6日至2005年6月5日,最后一次延期续证是在2008年12月2日核发,拆迁期限为2008年12月5日至2009年6月4日。 基于前述发现,马律师迅即采取了维权第一方略——向北京市住房和城乡建设委员会同时提交了两份《复议申请书》,分别请求确认被申请人朝阳区房屋管理局核发《拆迁许可证》及《拆迁许可证》续证(有效期为2008年12月5日至2009年6月4日)的具体行政行为违法。马律师提出了入木三分的理由:朝阳区房屋管理局对拆迁人提交的申办材料未尽到审查义务,也未向申请人送达和告知相关内容,违法发放了拆迁许可证和拆迁许可证续证。 拆迁许可双复议提起之后,马律师马上紧锣密鼓地投入拆迁裁决调解会的准备工作之中…… 办案第二阶:裁决中的高调应对 裁决调解会转瞬即来。马律师与委托人丁昊同赴这一拆迁命运攸关的裁决调节会。裁决伊始,二律师提交了《中止裁决申请书》,以丁昊已向北京市住房和城乡建设委员会提起了《拆迁许可证》及其续证的行政复议,且尚未有复议结果为由,要求依法中止裁决活动。 紧接裁决中止牌之后,马律师又炫丽地亮出第二个杀手锏——向朝阳区房屋管理局提交了《重新委托评估申请书》,认为既有评估报告是由拆迁人单方委托的评估机构作出,且估价金额背离了市场价格,初步估价结果没有依法公示,并且最终评估报告也未依法送达,如此之多的违法之处将直接导致评估报告的无效性。而无效的评估报告是不能成为裁决的主要事实依据的,因此应重新进行评估。 办案第三阶:复议后的雷霆起诉 裁决调解会结束后,静谧开始笼罩在丁昊周围,直到2009年8月…… 8月中旬,北京市住房和城乡建设委员会对丁昊作出了两份《行政复议决定书》:一份为驳回《拆迁许可证》复议申请的决定,理由是超过了行政复议法规定的复议申请期限;一份为维持被复议《拆迁许可证》续证(有效期为2008年12月5日至2009年6月4日)的决定,理由为申请的延长许可行政行为符合《城市房屋拆迁管理条例》的规定。 两个复议结果并未超出马律师基于行政救济行情所作出的预期,因此结果一出,马律师旋即进入维权第三阶段,向朝阳区人民法院提交了《行政起诉状》,请求确认被告朝阳区房屋管理局作出的《拆迁许可证》续证(有效期为2008年12月5日至2009年6月4日)违法。这一次的诉,马律师引入了新的元素——拆迁单位不具备合法的拆迁资质证书。 办案第四阶:裁决出世·诉讼尴尬VS小荷才露尖尖角 一如《红楼梦》中所言“你方唱罢我登场”,就在丁昊一方提起《拆迁许可证续证》诉讼以后,朝阳区房屋管理局作出了《城市房屋拆迁纠纷裁决书》,裁决:①丁昊在接到裁决书之日起15日内将房屋腾空交给拆迁人拆除;②拆迁人为丁昊提供临时周转房,周转期限三个月;③拆迁人应在裁决送达之日起5日内将拆迁补偿款45.2万元向公证机关办理提存公证,待丁昊腾退周转房后给付丁昊;④其他补助费凭相关证明给予补助;⑤除上述法规确定的补偿内容,拆迁人自愿给付丁昊困难补助35万元,异地购房款48万元。 “屋漏偏逢连夜雨”,2009年9月中旬,朝阳区人民法院经过书面审理,对丁昊诉《拆迁许可证》续证(有效期为2008年12月5日至2009年6月4日)违法一案作出《行政裁定书》,裁定原告的权益可通过补偿安置裁决的合法性审查予以保护,驳回起诉。 面对横空出世的裁决结果与那带着法院红色钢印的裁定书,丁昊与马律师的维权理念并未抹上失望的消极色彩,因为就维权结果来说算得上“虽败犹荣”——在核心问题,亦即拆迁补偿方面,丁昊已经着实上了一个台阶,从45.2万元上升至128.8万元,突破了百万大关。 办案第五阶:拆迁许可上诉与裁决起诉花开并蒂 2009年9月下旬,马律师代表委托人,针对《拆迁许可证》续证一审裁定向北京市第二中级人民法院提起上诉,指出:一审法院未经过开庭审理,直接认定被上诉人朝阳区房屋管理局向丁昊作出、送达了《城市房屋拆迁纠纷裁决书》,因此上诉人没有对拆迁许可证续证提起诉讼的主体资格的做法,是显然错误的,应当予以撤销并发回重审。 虽然裁决在一定程度上已经对丁昊的实际利益有所倾斜,但这并没有阻却丁昊一方维权大计的继续进行。2009年10月下旬,马律师以委托人的名义,向北京市住房和城乡建设委员会提交了《行政复议申请书》,主张朝阳区房屋管理局应当中止裁决书的下发而没有中止,且作出裁决主要事实依据的《评估报告》存在程序与实体的双向违法,不应作为裁决的依据,故此请求撤销《城市房屋拆迁纠纷裁决书》。 办案第六阶:继续到底的败诉VS庭外和解 2009年11月中旬,北京市第二中级人民法院对丁昊上诉拆迁许可证续证一案作出终审《行政裁定书》,认为一审法院认定被拆迁人的权益可通过对该裁决的合法性审查予以保护,藉此认定丁昊在本案中不符合起诉条件,并对丁昊针对涉案项目拆迁许可证续证提起的行政起诉,裁定予以驳回,是正确的,应予维持,遂裁定:驳回上诉,维持一审裁定。 2009年12月下旬,北京市住房和城乡建设委员会对丁昊复议拆迁裁决书一案也作出了《行政复议决定书》,认为被复议《城市房屋拆迁纠纷裁决书》事实清楚,证据确凿,适用依据正确,程序合法,决定予以维持。 纷至沓来的败诉结果,又一次彰显了我国行政行为救济渠道的狭隘性、有限性。但即便如此,在拆迁维权领域身经百战的马律师仍不气馁,于2010年1月上旬向朝阳区人民法院提起行政诉讼,请求撤销朝阳区房屋管理局所作《城市房屋拆迁纠纷裁决书》。 “善飞能舞世人敬,皇天不负有心人”,加之马律师的运筹帷幄饱含技术含量,在难以改写的败诉命运中挣扎已久的丁昊终于迎来来命运的转机——受理了裁决之诉的朝阳区人民法院开始在拆迁双方当事人之间积极斡旋。阳春三月,草长莺飞,这样一个被娇美景象填满的季节里,拆迁人首创朝阳房地产发展有限公司同意将拆迁补偿款提升至296万元。对于这个标准,丁昊不再说不,在马律师的陪同下签订了《拆迁补偿安置协议书》。 【律师说法】 拆迁中,拆迁人与被拆迁人应当就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项订立拆迁补偿安置协议。而协议的达成,则无法回避谈判这个程序。谈判,堪称拆迁中的家常便饭!几乎百分之百的拆迁户都会有此经验。不同的是,不同的人取得了不同的谈判成绩。究其原因,谈判过程中的强技巧性、谈判双方地位的不对等性以及拆迁户的补偿期望值与拆迁人的补偿提供额之间的差距使然! 当某一个拆迁户不谙拆迁补偿行情,也不明谈判技巧,而且又属于草根阶级的一员时,他懵懵懂懂依据周边房地产市值所提出的补偿价位一般都难以被拆迁人接受。本案中的丁昊就是这样的一个例子,他认为拆迁人给的评估价极为不合理,并提出了自认为合理的期望价,结果在超过5年的漫长期限里始终没有与拆迁人达成补偿安置协议。然而,通过专业拆迁律师的维权,且时间战线仅为9个月,丁昊不但脱离了纠结多年的拆迁苦旅,还抱得理想补偿归,原因何在? 其一,专业智慧与拆迁维权的正相关关系。房屋拆迁无论之于普通大众,还是之于法律工作者而言,均是不易理解的“一道坎”。作为被拆迁人,在程序上的优势已堪称先天性不足,表现为对拆迁流程的不解,对补偿之范围、标准、依据等细节的不解。这两个“不解”足以使得被拆迁人面对经验颇丰的拆迁人时底气不足,陷入自身拆迁权益维护的茫然状态:或是自认倒霉地接受较低标准的补偿总额或是产权调换;或是不知者不惧地拒绝签订拆迁补偿安置协议、拒绝参加裁决;或是选择成为一个艰辛的“钉子户”。为了摆脱这种茫然状态,已经有越来越多的被拆迁人意识到法律维权、专业法律工作者辅以维权这两点内容的重要性。因为后者身上的专业智慧是一种拆迁市场行情(诸如不同地段的地价等)、开发商惯用做法、拆迁行政程序及相关要件等的综合把握。具有专业智慧的程度越深厚,取得拆迁维权的成果就会越斐然。 其二,救济程序的内在多米诺效应。对于多米诺骨牌效应,多数人恐怕并不至于陌生,这个效应旨在阐释:在一个存在内部联系的体系中,一个很小的初始能量就可能导致一连串的连锁反应。拆迁的行政流程有立项、规划许可证、拆迁许可证、拆迁许可证续证、行政裁决等。只有某一个环节存在违法,便都可以诉至法院或是提起行政复议,并最终实现诉讼压力到谈判压力的转换。如果超过一个以上违法时,怎么安排救济程序,则是极为讲究的了。因为,一着不慎满盘皆输:安排得好,会为案件赢取更大的运作空间;安排失当,则可能赔了夫人又折兵。就本案来说,由于律师介入较早,因此在裁决之前极富艺术性地插入了拆迁许可及其续证的复议,这一步骤实为整个维权程序之中的一大妙笔。其妙在于:①这个程序将成为裁决中止的法定理由。如果裁决依法中止,那么当事人可免于陷入强拆的危险之境;如果裁决未依法中止,那么裁决的违法性可想而知,而这又将赋予当事人一方更大的维权空间。事实上,本案就是后一情形,对违法裁决提起了行政复议与行政诉讼,层层扩大违法压力,从而赢取了最终的和谈;②程序本身的可扩展性强。行政复议与行政诉讼之间,在大多数情况下是先后衔接的,在拆迁里面尤为如此。先复议,再诉讼,诉讼本身又为两审终审制,这样既能够重申对方违法,增大对方的压力,又能够增强当事人期待利益的实现系数。

  • 醋胯敢岛届勿潦
    醋胯敢岛届勿潦

    申请拆迁补偿不是必然需要律师,但是在拆迁补偿中委托律师处理具有很多优势律师并不是只是在法庭上才能帮被拆迁人提供帮助,在整个征地拆迁的过程中,律师都可以全程提供法律咨询和建议。征地拆迁案件涉及到很多政府职能部门和相关的法律政策,对于老百姓来说,获取信息和了解法律规定都是比较困难的事情,所以这些都要交给律师来做:一、维权指导。拆迁律师有长期的维权经验,清楚拆迁中的程序以及可能存在的问题,结合专业知识,在整个维权的过程中,被拆迁人就会处于主动的地位。二、拆迁项目调查。律师通过到相关部门的调查,能够明确拆迁行为是否合法,这样就知道该从何处入手维权。三、参与评估。被拆迁的房屋到底值多少钱,应该得到怎样的安置才算公平,只有专业律师才能给出正确的指导意见,律师可以提供相对客观的补偿参考标准,这样既避免了漫天要价行为,也避免了不必要的损失。四、参与行政谈判。当拆迁人与被拆迁人就补偿安置达不成协议时,一方可以请求行政裁决,这时被拆迁人需要陈述达不成协议的事实和理由,需要由律师提供法律帮助。五、确定补偿合理合法。究竟什么样的结果是合理合法的,律师可以以其经验和专业知识达到依法拆迁,依法补偿的目的。六、协商谈判。当律师通过前期的的调查、研究,取得大量一手材料之后,就掌握了与拆迁人协商的筹码,再运用自己的经验和专业知识与对方进行协商,进退有据,才能够达到最满意的谈判效果。面对不合法的拆迁行为,大多数被拆迁人有两种表现,一是沉默不语任由宰割,另一种就是暴力抵抗不顾后果。我国正在大力建设法治社会,我们应该用法律武器维护自己的合法权益。

  • 眉目弯
    眉目弯

    即使现在的房价越来越高涨,但是依然买房的人都是特别的多,不过在买卖房屋的时候,会很容易发生纠纷,所以一般大家都会请求律师来解决,但是自己也必须要对于拆迁纠纷律师?房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。其当事人既可以是公民、法人和其他组织,也可以是房地产管理机关,其中的公民、法人和其他组织包括涉外房地产关系中的外国公民、法人及其他组织和港澳台的公民、法人和其他组织。房产纠纷主要包括了哪些1、房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。2、房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。3、房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系,权利人在出卖房屋时,未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。4、房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。5、房屋抵押、典当纠纷。6、房地产相邻关系纠纷。这是一种经常发生的房地产纠纷,它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。7、房屋拆迁纠纷。有关房产拆迁纠纷律师,房产纠纷主要包括了哪些的全部知识,希望可以给大家带来帮助。因为现在房产纠纷比较多,所以有很多人对于纠纷不知道如何去解决的话,千万不要盲目的去解决,可以请求专业的律师来进行解决相关的问题。

  • 珞珞
    珞珞

    一位好的拆迁律师应该为被拆迁人提供哪些服务第一,尽职调查。〔一〕:拆迁合法性调查按照《城市房屋拆迁管理条例》1)建设项目的立项文件2)建设用地规划许可证3)国有土地使用权批准文件4)拆迁计划和拆迁实施方案5)安置补偿资金证明(专款专用)按照《国有土地上房屋征收和补偿条例》1)是否属于公共利益的需要,是否详细列明属于公共利益的哪一方面?2)是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划?(结合国家的和地方的综合审查)3)上述所谓的国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,是否征求过社会公众意见?是否经过科学论证?4)对于保障性安居工程建设和旧城区改建项目,是否纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划?5)征收补偿方案确定之前,是否组织有关部门进行论证?是否公开征求过公众意见?征求意见期限是否少于30日?6)旧城区改建项目,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府是否组织过听证会,是否有被征收人和公众代表参加?是否根据听证会情况修改方案?7)是否进行社会稳定风险评估?8)征收补偿费用是否足额到位?专户存储、专款专用?〔二〕:土地使用权调查区分企业所属土地是属于集体土地还是国有土地?是属于承租方还是真正的土地使用权人?集体土地是否是属于集体建设用地,是否属于合法经营性用地?国有土地要区分用途,是工业用地或者商业用地或者住宅用地?〔三〕:企业自身情况调查1、审查企业房屋建造的合法性,如果为承租,那审查承租的合法性主要是出租方的主体,标的等相关事实。是否可能造成合同无效的因素?2、综合调取工商档案。审查企业的营业执照、纳税情况、企业员工合同、企业对土地或者房屋投入的其他相关发票,包括可移动的设备,附属物。(计算他的搬迁费用和搬迁过程中的损失)不可移动的附属物的市场价值。并编写损失报告,必要时请有资质的评估机构给予评估。第二、拆迁补偿安置谈判协商1、代表企业与拆迁实施单位经办人协商谈判。(这一部分是律师的工作重点)2、合理反映企业的损失及要求;应综合企业情况,做到有理有据。3、监督拆迁程序的合法;如果产生危害被拆迁企业合法权益的事情,比如:断水,断电,断路等情况律师应及时采取法律手段处理。第三、诉讼和裁决1、参与企业与土地出租方或者房屋租赁方的承租合同纠纷案件;2、参与企业与拆迁人之间的裁决会及听证程序;3、根据需要向人民法院提起行政复议或者行政诉讼;第四、签订拆迁补偿安置协议1、审查拆迁补偿安置协议是否对委托方存在不利;2、监督拆迁补偿安置协议的有效履行.面对不合法的拆迁行为,大多数被拆迁人有两种表现,一是沉默不语任由宰割,另一种就是暴力抵抗不顾后果。在征地拆迁案件中,请律师介入的时机还是很多的,这个可以根据被拆迁人自己的情况选择,房屋拆迁纠纷找拆迁律师咨询肯定比自己在家研究更加靠谱,有时候还能起到事半功倍的效果。另外,房屋拆迁案件请拆迁律师虽然成本提高但胜诉率也提高了,且拆迁案一般涉及数额较大,支出与收益相比较,请律师仍是安全系数比较高的明智选择。