委托房产转让纠纷律师找谁

149人浏览 2024-04-19 07:11:43

7个回答

  • 绿色
    绿色
    最佳回答

    房屋中介纠纷如何处理? 房产中介在二手房交易中非常重要,中介提供的居间服务是否规范直接关系到房产买卖的安全性,在实务中客户与房产中介产生的纠纷非常多,这些纠纷主要有以下八种:一、 因支付意向金引起的纠纷中介带买方看房,一旦客户流露出购买意向,中介往往会趁热打铁,说服买方支付意向金并要求签订居间合同,而且会解释支付的只是“意向金”而不是“定金”,如果买卖不成还会退还。但等到买方不想买要求返还时,中介却说已交给卖方变成了“定金”,如果反悔会被没收。买方付“意向金”的时候,一定要看清楚居间合同对意向金是怎么约定的。通常中介提供的《居间合同》写得密密麻麻,字又非常小,买方往往在中介的催促下粗粗看一下就签了字,根本不清楚意向金是怎么变成定金的。《居间合同》其实比正式的买卖合同都重要,其中玄机很多,但在二手房买卖中往往被忽视,特别是里面约定的“意向金转定金”的条款。“意向金转定金”通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介,如果卖方同意居间合同中的条件(包括总价及付款方式),中介就将意向金转交给卖方,此时意向金就转为定金,如果买方反悔不买则不能要求返还,如果卖方反悔不卖则要双倍返还。所以,买方付钱的时候确实是意向金,但如果卖方同意卖,那就变成定金了。所以一定要看清居间合同条款,不能随随便便就付了意向金。二、 因跳中介引起的纠纷跳中介通常有两种情况:第一种情况:买方看房时签了《看房确认单》(《看房确认单》上有买方跳开中介与卖方私下成交,买方应当向中介支付违约金),看了房以后,买方通过其它中介公司成交。买方通过其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收佣金,也有可能是通过其它中介公司谈下来的成交价格更低一些。如果是前一个原因,毫无疑问买方应向前一家中介公司承担违约责任,因为《看房确认书》也具有约束力,买方的行为显然违反了诚信原则因而要承担违约责任。但如果是后一种原因,买方实际上是按新的交易条件达成的合同,其目的并不是为了少付佣金,所以不应当承担违约责任。第二种情况:买卖双方与中介签订《居间合同》(《居间合同》中有买卖双方跳开中介私自买卖要向中介支付违约金的内容)后,为了规避中介费,买卖双方先协议终止合同,再跳开中介直接成交。但《居间合同》不只是一个买卖合同,还包括居间合同的内容,即使买卖双方终止了合同,也只能终止买卖合同,不能终止居间合同,这种情况下买卖双方仍然应当向中介承担违约责任。三、 因合同无效、终止引起的纠纷合同无效的情况较为常见。比如:房子的产权登记为张三和李四,签合同时只来了张三,张三可能会出具一份委托书说明他已得到李四的授权,或者只是口头上告诉中介出售房屋已得到李四的同意。合同签订后,李四却提出说他从来没有同意过。这时买方可能已经支付了定金或者首付款,纠纷由此产生。根据法律规定共有财产出售要得到所有共有人的同意,否则合同无效。很多人认为合同无效就不会产生任何法律后果,这种看法是错误的。合同法规定合同无效后,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。因此如果确实没有证据证明李四同意卖房,那合同无效,张三应当赔偿买方的经济损失。但如果张三无力赔偿,买方能不能追究中介公司的责任?笔者认为要看中介公司有没有过错。如果中介公司有过错,比如中介未对李四的授权进行审核,那么中介应当赔偿。如果中介没有过错,那么中介就不必赔偿。在合同终止的情况中,造成合同终止的原因有很多,比如买卖双方协商一致决定终止合同,再比如一方违约如逾期不付款另一方行使合同解除权而将合同解除。买卖双方协商一致终止合同的,仍然应当向中介方支付适当的报酬,如因一方违约造成买卖合同解除,违约方应当赔偿中介方的损失即佣金的损失。四、因未充分了解房屋情况引起的纠纷买方付了定金后发现房子的朝向不是中介告知的南北朝向,或者发现房子渗水,这些情况在第一次看房时没有发现,买方于是提出退房,但此时房东不肯退还定金。买方能不能向中介索赔定金损失?这类案件买方败诉率非常高。房产中介只是居间方,居间人提供的服务是报告订立合同的机会或者提供订立的媒介服务。中介只是根据自己的知识和房东的描述将房屋的情况告知买方,“看房”会产生非常重要的法律后果即“认可房屋的现状”,包括朝向、位置、格局、质量、装修等等,买方看了房又认为自己没有看清楚而提出退房通常不会被法院所认可,除非有证据证明卖方故意隐瞒房屋的缺陷。即使中介有意误导,买方也很难就被中介误导的事实进行举证,因而会将自己陷入很不利的地步,所以买方不能轻信中介或房东对房屋情况的描述,一定要自己亲自查看,仔细询问。五、因中介提供信息不真实引起的纠纷张某持伪造的预售合同通过中介公司与买方李某签订了买卖合同并收取了房款,此后张某被以诈骗罪判刑,于是李某起诉中介公司要求赔偿。法院最后认定中介公司未尽到审核义务并造成李某经济损失,因此应当承担与其过错程度相应的赔偿责任,判决中介公司承担李某30%的经济损失。比如某人找人假扮产权人,并持产权人的身份证和产证通过中介出售房产,也安排了看房,中介通过一般的审核和调查不可能了解产权人系假扮(比如外表酷似产权人),那么中介就不用承担责任。近期法院在一起类似案件中判决中介公司败诉,笔者认为有待商榷。因为合同法第425条所规定居间人承担赔偿责任的条件是“故意隐瞒重要事实”或“故意提供虚假情况”,如果中介受到他人的欺骗而信以为真,并且凭其经验和能力都不能分辨,那中介就不是一种“故意”的心理状态,甚至也没有过失,在这种情况下,中介的审核义务已经完成,不应为他人的欺骗而赔偿。六、因吃差价引起的纠纷中介吃差价有很多做法,有“明吃”也有“暗吃”,常见的有三种:第一种,卖方明确表示将房屋卖给中介,中介再卖给第三方。此时卖方与中介成立买卖合同关系,因此中介即使吃差价完全合法。细分下来,实际操作中有两种做法:一是卖方与中介签订买卖合同但不办理过户手续,待中介找到买方后,再加价将合同转让给买方,由卖方与买方共同办理过户手续。二是卖方与中介签订买卖合同后办理过户手续取得产证。中介找到买方后,再由中介和买方共同办理过户手续。显而易见,前一种方式中介可获得的利润更多一些,不过,中介在采用此方法时一定要注意与卖方要在买卖合同中约定待中介找到适当的买方时,卖方应当同意与买方另行签订买卖合同,此时中介系将买卖合同整体转让给买方而获得差价,所以应当根据合同法的规定取得债权人即卖方的同意。第二种,卖方委托中介以不低于一定价格(如200万元)出售,而中介售价高于委托价(如210万元),则双方成立委托代理销售的关系,如果双方对溢价部分(即10万元)没有约定或约定不明,则该溢价部分应当归卖方。但是,如果对溢价部分有约定,如约定溢价归中介所有,则根据意思自治的原则,溢价部分应当归中介。第三种,在第二种情况下,如中介按最低委托价以委托人的名义与自己或与自己有密切联系的第三方签订买卖合同,再将房屋加价卖出获利的,则委托人可主张溢价部分。但在实务中法官对此的认定可能会有所不同,比如中介买入后并不立即卖出而是持有,或者按买入价作为合同成交价,这些都会影响到法官对案件的判断。七、因签约过程不规范引起的纠纷中介人员良莠不齐,一些中介业务员不按规范操作埋下许多纠纷的隐患。比如:签了合同后不给正本而只给复印件、私收中介费、找“托”抬价、故意隐瞒房屋的信息、引诱甚至欺骗客户交纳定金、将各方交纳的税费故意算错等等。买卖双方既需要中介人员提供的服务,又不能轻易相信中介的承诺特别是口头承诺,对中介的话一定要冷静判断而不能全听全信,必要时最好上网核实或者向其它专业人员如律师咨询。八、因混淆居间及代理行为引起的纠纷中介从事居间服务,但也有一些时候中介只是一方的代理人,在授权范围内行事,此时中介所实施行为的法律后果应由委托人承担,不能将中介实施的代理行为与居间行为混为一谈。在一起案件中,买卖双方约定买方支付的定金及房款由中介转交卖方,此后由于双方发生纠纷,买方起诉中介要求中介退还已收的房款,最终法院认定由于双方均授权中介转交房款,中介也在事实上将房款转交给卖方,因此要求中介返还房款没有法律依据和事实依据,故而驳回了买方的请求。 房屋中介纠纷找谁! 一般找派出所,有钱的话,请律师去法院告他啦,当然这样代价也不小 和房屋中介的小纠纷该如何解决? 这和中介并没有多大的关系 交房的时候你如果对该房屋交房有异议就应该让原房主承担这个费用 你不应该算在中介头上 房屋中介投诉怎么处理 对于中介的管理,一般是由当地的房管局进行管理,如果中介有违反规定或法律的情况存在,可以向房管部门投诉如果双方发生争议的问题,也可以向法院起诉维权,一般来说,投诉的方式较为方便,成本降低,但是对于有些法律争议的问题,可能无法解决法院起诉的办法,保障力度较大,但是成本较高,各人根据自己情况进行衡量,如果问题较大,数额及数额较高,建议委托律师。 房屋漏水纠纷如何处理,房屋漏水纠纷怎么办 质保期内,要求开发商整改,开发商不整改,自行整改后要求开发商赔偿;过了质保期,自行整改。如果是楼上往下漏水,楼上负责整改。 如何开一家房屋中介 到工商备案注册准备一个便宜点的电话卡(经常打电话) 有一个门面 有了上面的,基本上就OK了 然后就是宣传了,QQ群,传单,都可以 如何处理农村房屋买卖纠纷 农村房屋买卖纠纷怎么处理农村房屋买卖合同纠纷案件的处理原则农村私有房屋交易是在城乡流动加大、居住区域界限打破和城乡一体化的大背景下产生的,对此缺少监管是造成这种现状的制度诱因,而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等是引起此类案件的主要原因。审理此类案件应考虑到个案情况,做出不同处理:第一,对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,如果查明无欺诈、显失公平情形存在,应当认定房屋买卖合同有效,驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。第二,对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可认定合同有效,判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。第三,对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理,双方当事人应各自返还房屋及购房款。第四,对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同已实际履行完毕,且购房人已实际居住使用该房屋的,应本着尊重现状、维持稳定的原则,立足调解,承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。第五,对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同已实际履行完毕,且购房人已实际居住使用该房屋的,如果认定合同无效,在决定退房退款时,要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小,尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失;其次,对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况,应对其添附价值进行补偿。 房屋质量纠纷如何处理才最好 可和对方协商也可直接向法院起诉或向当地质检站投诉。共同委托鉴定单位或在诉讼阶段由法院委托鉴定单位进行检测鉴定。

  • 流浪的萝卜
    流浪的萝卜

    委托房产转让纠纷律师一般是指专门处理涉及房地产转让纠纷的律师。当您在房产转让过程中遇到问题或纠纷时,您可以寻找相关经验丰富、专业知识丰富的律师来提供法律援助和建议。寻找委托房产转让纠纷律师时,您可以采取以下几种方式:1. 通过律师事务所:您可以咨询当地知名律师事务所,他们通常有丰富的资源和专业团队能够满足您的需求。您可以通过互联网搜索、电话咨询或直接前往律师事务所咨询。2. 通过律师协会:各地律师协会通常会为公众提供律师咨询和推荐服务,您可以向当地律师协会咨询,寻求他们的建议和推荐。3. 通过推荐:您可以向朋友、亲戚、同事或其他专业人士寻求推荐。如果您认识有与房产转让相关经验的人,他们可能能够推荐给您一些可靠的律师。无论您选择哪种方式找到律师,建议您在选择律师时考虑以下几点:1. 经验和专业知识:确保律师有处理房产转让纠纷的经验和专业知识,熟悉相关法律法规。2. 信誉和口碑:了解律师的信誉和口碑,可以通过查阅律师事务所的官方网站、在线平台的评价或者咨询其他人的意见来获取相关信息。3. 专业服务:选择一位能够提供全面专业服务、善于沟通并能够理解您需求的律师。4. 费用:在委托律师之前,明确律师的收费方式和费用标准,以避免未来的纠纷。以上内容仅供参考,具体选择律师时还需根据个人情况和需求进行综合考虑。

  • 煎饼卷大葱
    煎饼卷大葱

    如果您遇到了委托房产转让纠纷,您可以通过以下途径找到适合的律师:1. 律师事务所:可以选择专业领域为房地产法的律师事务所。您可以通过互联网搜索、咨询朋友或同事的推荐,或是咨询当地的律师协会,获取合适的律师事务所信息。2. 律师协会:各地都有律师协会,您可以咨询当地的律师协会,了解在该地区专门处理房产转让纠纷的律师名单。律师协会通常会提供律师的联系方式。3. 互联网平台:在一些律师咨询平台或律师服务平台上,您可以根据您的地理位置和具体需求搜索适合的律师。这些平台通常会提供律师的职业背景和专业领域,以便您选择合适的律师。在选定律师之前,建议您进行以下考虑:- 律师的专业经验:确认律师是否有处理类似房产转让纠纷的经验,以及是否对相关法律有深入了解。- 律师的信誉和口碑:可以通过查看律师的客户评价、案例胜率等来评估律师的信誉和口碑。- 费用和合同:在委托律师之前,了解律师的收费标准和具体约定,并确保对费用和合同条款有充分的理解。请注意,以上仅为一般建议,具体情况还需根据您的需求和地理位置来选择适合的律师。

  • Cactus
    Cactus

    律师收费标准在法律上并没有明确规定,涉及到具体的项目应当由双方协商来进行合法的认定,特别是对于不同诉讼阶段的律师收费标准是不同的,如果对相关情况的处理不清楚的,可以咨询律师事务部门。一、律师收费标准是多少钱?律师收费标准并没有在法律上进行统一规定,一般情况下在几千元左右。如下可作参考:(一)不涉及财产关系的,基准收费标准为5,000元-30,000元/件,可合理上浮。(二)涉及财产关系的,按照争议标的额分段按比例累加收费:1、10万元以下部分(含10万元)收费比例为8%-10%,收费额不足5,000元的按5,000元/件收取;2、10万元至50万元部分(含50万元)为7%-9%;3、50万元至100万元部分(含100万元)为6%-8%;4、100万元至500万元部分(含500万元)为5%-7%;5、500万元至1,000万元部分(含1,000万元)为4%-6%;6、1,000万元至2,000万元部分(含2,000万元)为3%-5%;7、2,000万元至5,000万元部分(含5,000万元)为2%-4%;8、5,000万元以上部分为1%-3%。目前,各地律师接手处理的案件收费不一。

  • 锦色
    锦色

    北京贯赢律师事务所,十大专业律师事务所第一名,中央电视台专题报道,征地拆迁、刑事辩护、死刑复核、离婚继承、税收筹划、知识产权、医疗损害责任纠纷、房地产与建设工程、合同纠纷、重大民商事和仲裁十大法律服务团队,专业性强、经验丰富、胜诉率高达92%。您的需要,就是我们擅长的!

  • 墨迹
    墨迹

    律师接受委托应该与当事人签订委托合同,并对收费问题约定清楚。这种情况你和该律师协商,应该可以要求退还一部分;第二条 甲方委托乙方的授权范围1.为诉讼进行调查、取证、撰写诉讼文件,参加法庭审理、承认、放弃或变更诉讼请求、进行和解、提起上诉或反诉、申请强制执行。为仲裁进行调查取证参加仲裁活动,承认、放弃或变更仲裁请求、进行和解。2.参与庭外调解、和解。第三条 乙方承诺1.乙方在本协议规定之权限范围内进行代理活动。2.全面及时认真维护甲方合法权益。3.及时向甲方提出有关意见及建议。4.为甲方保守商业秘密。5.将案件进展情况及时通报给甲方。6.及时完整地向甲方移交有关档案。第四条 甲方承诺1.向乙方提供乙方为办案所需要的文件及背景资料和有关证据并保证前述资料真实、合法、有效。2.为乙方办案律师出具办案所需的诉讼法律文书并在需要时加盖印章。3.不再另行委托其他律师事务所或任何第三方办理本合同的委托事项。4.在本合同有效期内,未经乙方同意不再和诉讼当事人或任何第三方达成任何调解协议。5.未经乙方同意,甲方不得向诉讼当事人泄露乙方身份及委托诉讼协议内容。第五条 律师代理费1.甲方应在合同签署之日向乙方支付代理费________;2.上述费用不包括差旅费、诉讼费用、仲裁费用等其它费用。第六条 其它费用其它费用是指乙方律师办理甲方委托事项所发生的其他费用,该等费用应当由甲方承担:1.相关行政、司法、鉴定、公证等部门收取的费用;2.律师去往北京市外以及在北京市外发生的差旅费、食宿费、翻译费、复印费、资料费、长途通讯费等;3.征得甲方同意后支出的其它费用。第七条 合同的解除1.甲乙双方经协商同意,可以变更或者解除本合同。2.乙方有下列情形之一的,甲方有权解除合同:未经甲方同意,擅自更换代理律师的;因乙方律师工作延误、失职、失误导致蒙受损失的;3.甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同:甲方的委托事项违反法律或者违反律师执业规范的;甲方捏造事实、伪造证据或者隐瞒重要情节、提供的权益凭证非法等情形;甲方逾期不向乙方支付律师代理费或者律师工作费用。第八条 违约责任1.乙方律师因工作延误、失职、失误导致甲方蒙受损失,乙方应当通过其所投保的执业保险向甲方承担赔偿责任。2.甲方无正当理由不支付法律顾问费或者工作费用、无故终止合同、再委托任何第三方、私自与诉讼当事人或第三方达成任何调解协议等情况,乙方有权要求甲方支付未付的法律顾问费、未报销的工作费用以及延期支付的利息。3.如甲方未经乙方同意,向诉讼当事人泄露乙方身份及委托诉讼协议内容的,甲方承担因此而给乙方造成的全部损失。4.甲方未按规定时间支付律师费,每逾期一日按律师费总额的0.5%交纳滞纳金。第九条 关于退费1.乙方无正当理由不提供第一条规定的法律服务,甲方有权要求乙方退还部分或全部已付的律师费。2.甲方不得以如下理由要求乙方退费:甲方单方面又委托其他律师事务所的律师代理的;乙方完成委托代理事项后,甲方以乙方收费过高为由要求退费的;甲方作为被告时,乙方律师已经为出庭作好准备,而原告方撤诉的;其他非乙方或者乙方律师的原因,甲方无故终止合同的。第十条 争议的解决甲乙双方就本合同发生纠纷应协商解决,协商不成任何一方均有权向_________申请仲裁或提起诉讼。第十一条 合同生效本合同正本一式二份,均具有同等法律效力,本合同由甲乙各方签字起生效。第十二条 通知和送达?甲乙各方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料,均以本合同首部所列明的地址、传真送达,一方如果迁址或者变更电话,应当书面通知对方。通过传真方式的,在发出传真时视为送达;以邮寄方式的,挂号寄出或者投邮当日视为送达。来源找法网:http://china.findlaw.cn/

  • 短腿企鹅
    短腿企鹅

    财产纠纷判决后上诉可以全权委托律师吗 可以。 只要不是涉及人身关系的案件,那就是可以特别授权委托的。一般授权代理是指代理人仅享有出庭、收集提供证据、辩论等诉讼权利,而特别授权(全权)代理即特别授权代理是指代理人除享有一般授权代理的诉讼权利外,还可行使代为和解、上诉等涉及当事人实体利益的诉讼权利。特别授权代理,是指委托人以特别授权赋予律师除了一般代理权限以外,尚具有代理当事人对案件的实体问题处理直接做出决定并明确表态的诉讼代理。《民事诉讼法》第59条规定,诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求,进行和解,提起反诉或者上诉,必须有委托人的特别授权。律师以律师身份参加诉讼和不以律师身份参加诉讼有什么不同 (一)在民事诉讼中,二者没有什么区别 因为,二者的代理权限,全部来自当事人的委托。委托代理是指基于被代理人的委托授权而发生代理权的代理。我国民事诉讼法规定:委托他人代为诉讼,必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。授权委托书必须记明委托事项和权限。诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求,进行和解,提起反诉或者上诉,必须有委托人的特别授权。 (二)在刑事诉讼中,二者的区别比较大 根据刑事诉讼法规定,辩护律师经证人或者其他有关单位和个人同意,可以向他们收集与本案有关的材料;辩护律师经人民检察院或者人民法院许可,并且经被害人或者其近亲属、被害人提供的证人同意,可以向他们收集与本案有关的材料。一般身份的辩护人不享有此法条规定的后两项权利。律师担任辩护人除了享有一般辩护人的权利外,还有权查阅案件卷宗,其他辩护人行使该权利要经法院准许。另外,在侦查阶段只能聘请律师作辩护人。因此,如果律师不是以律师的身份出现的,则跟普通人一样。 律师接受民事案件当事人的委托,参加民事诉讼,必须具有一定的代理权限,其代理权限依律师事务所与委托人之间订立的委托代理协议和委托人单方签署的授权委托书确定。由于律师的代理民事诉讼的权利来自当事人及其法定代理人的授权,因而委托人单方出具的授权委托书决定着律师代理权限范围,律师作为委托代理人,只能在当事人的授权范围内代理当事人行使诉讼权利,承担诉讼义务,代为诉讼行为。委托代理人在授权委托书的授权范围内,为诉讼行为和接受诉讼行为,被视为当事人的诉讼行为,对当事人发生法律效力。 根据《民事诉讼法》有关规定,委托人授予诉讼代理人代理权限,可以授予其一般委托代理权限和特别委托代理权限。一般委托代理,是指代理人只能为被代理人代理一般的诉讼行为,如:代理参加诉讼活动,调查、提供有关证据,参加法庭辩论和调解等等,而不能够处分诉讼权利和实体权利。特别委托代理,是指代理人不仅可以为被代理人代理一般诉讼行为,并可以根据被代理人的特别授权,对案件的实体问题直接作出决定并明确表态,如:代为提出、承认、变更或放弃诉讼请求,进行和解,提起反诉或上诉等。委托人在授权委托书中应明确、清楚地写明其授予委托代理人何种委托代理权限。在委托代理人委托参加民事诉讼过程中,由于情况的变化,经委托人与代理律师协商,委托人有权变更律师代理权限,这种变更既可以表现为扩大律师的代理权限,也可以表现为缩小律师的代理权限。 当事人及其法定代理人通过出具授权委托书,明确其授予代理律师进行民事诉讼活动的权限,可以约束代理律师的诉讼行为,防止代理律师滥用代理权,侵害委托人利益;可以规范律师执业行为,避免因无权代理、越权代理而在民事诉讼当事人与其委托代理人之间产生纠纷。 财产纠纷判决后上诉可以全权委托律师吗 财产纠纷判决受上诉是否对自己有利,是否能争取改判的可能等建议你可以找律师来了解清楚。关于财产纠纷判决后上诉之后的判决或是上诉的成功率等等,可以找律师咨询。